房地产市场回暖房价会随之上涨吗?
根据中原集团区二级市场战略中心分析,2020年第一季度一线城市的总成交面积和成交金额同比大幅度下滑,其中深圳下降幅度最小。二线城市几乎全线下滑,宁波、西安、南宁、等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。
克而瑞数据显示,重点监测的27个城市中,二月新建商品住宅仅成交了240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%;
进入3月,房地产市场逐步复苏,供求环比显著回升,一线城市成交量同比全线回落,二三线城市成交有序复苏。
一线城市新建商品住宅销售价格环比2月上涨0.2%,其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,比2月上涨0.2%。二手住宅销售价格环比连续两个月持平后上涨0.2%。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,比2月上涨0.1%。二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。
随着国内疫情得到有效控制,各地开始复工复产,因疫情积压的住房需求逐渐释放,房地产市场也开始出现回暖。那么未来的房价会不会随之上涨呢?
从各地陆续出台放宽落户政策,购房补贴政策,央行宣布利率下调,这些政策的的刺激,使疫情期间积压的需求集中释放,成为近期楼市快速回暖的主要动力。
而在货币宽松的政策背景下,楼市会直接受益。购房利率走低,会点燃部分购房者的购房。另一方面各地城市在不突破调控红线的基础上,进行“微调整”,也许会带来一波购房的“小”。
在市场回暖的过程中,需求往往会出现快速增长,短期的供不应求很难避免。由于销售情况不错,不少房企项目开始取消之前的优惠措施,房价也会有所上涨 。
根据上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示,房价上涨的动力的确存在。其中,新房市场由于存在限价等措施,价格很难大幅上涨。相比之下,二手房价格更容易出现上涨。
但“房住不炒”的主基调定位还是不变的,要明白调控的初衷不是为了让房价下跌,是为了让房价处于合理的区间内,不再大幅上涨或下跌。
- 标签:楼市回暖是涨价吗
- 编辑:贾贵
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