重磅！楼市传来3大信号格局再变！

　　11月2日，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”接受访谈，对房地产进行重要表态。

　　房地产行业关联很多上下业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

　　人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

　　近期，房地产销售和投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

　　前期地方政策松绑楼市迹象明显，通过放松限购、限贷、限售、契税等政策手段刺激市场需求回暖，针对刚需及改善型需求着手调整，更是当前较为有效的政策演化路径。

　　金九银十之后，楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购限贷、公积金额度增加、购房补贴等调整，降首付、降房贷利率等，还具备一定空间。

　　深圳的楼市政策一般都会被当成风向标，所以这份重磅文件一发出来，引起了大家的广泛讨论——《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

　　文件还说，支持深圳建立现代财政体系。而当下楼市不振，卖地收入也严重缩水，影响了很多地方的财政收入。大家心里都清楚，税制改革的一个关键问题是解决地方税源问题，尤其是破解土地财政瓶颈。

　　根据财政部数据显示：2022年前三季度，地方国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。去年全年的卖地收入是8.7万亿，按照目前的趋势，2022年全年较去年全年卖地收入可能会减少2.6万亿左右。

　　所以税制改革，房地产税试点，可能会有实质性进展。不过这些都是基于文件的猜测，至于是否会开征房产税以及何时开征，还需要等待官方的指示。

　　因为，不止税制改革，还有一个更加重磅的“利空消息”，那就是直接动用中央财政，对深圳保障性住房筹集建设进行补助。

　　重点内容：深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。落实落细金融服务小微企业、民营企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，增强微观主体活力。加强部门协作，维护、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。

　　“保交楼、稳民生”工作。指导推动金融创新，加强新市民金融服务。建立健全金融风险防范、预警和处置机制，牢牢守住不发生系统性风险的底线，维护好广大人民群众的利益。

　　重点内容：要深刻认识到，中国经济韧性强、潜力足、回旋余地广，长期向好的基本面不会改变。金融风险整体收敛、金融体系总体稳健。人民币长期走强的趋势不会改变，我国持续的国际收支顺差和巨额的对外投资净资产，为人民币汇率稳定提供了强有力保障。

　　在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。

　　进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。坚持金融服务实体经济的宗旨，全面深化改革，完善多层次市场体系，健全资本市场功能，提高直接融资比重。

　　这些政策最主要的目的，也是让楼市回归稳健，让房子回归居住属性，这些政策是为了让房地产市场长期稳健的运营下去，并不是要一棒子打死的，对普通老百姓来说还是相当有利的。

　　不管是以前还是现在，买房坚持二八定律不会错，房价不会一直涨，更不会一直跌，两级分化，结构性行情才是未来的常态。