楼市回暖房价会同步上涨吗？

　　一二线城市在楼市“小阳春”的战斗值让人惊叹。例如，8000万/套的深圳豪宅华润瑞府开盘秒光；燕郊作为北京楼市走向标，成交再度活跃；杭州再现万人摇号，中签率仅为1.5%。

　　这境况可以用热火朝天来形容了！楼市缺需求吗？缺购买力吗？一切疑问统统都在抢房中击碎。这一轮房地产周期已经要筑底了。

　　保利发布《》认为，2018年四季度是全国性的市场运行周期拐点，预计2019年将是楼市“调整年”。但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

　　据易居研究院副院长杨红旭分析，三月小阳春主要集中在一二线城市，属于是前期遇冷后的适当回调。其中，包括季节性因素，也有市场预期的变化。

　　他进一步指出，市场能否继续变暖看两个指标，第一，政策底已经出现，各地调整基本到位，但放松的迹象并不明显，各种“限令”依然收紧；第二，货币政策已经有所放松，资金面略有好转，但房贷利率、首付并无松动。

　　同北上广楼市火热场景不同，济南“取消限价”又辟谣、海南“无户口也能买房”、石家庄“零门槛落户”（举例城市虽不是三四线，但情况类似）······在“一城一策”的指导下，一些城市仍在寻底。

　　这是因为房价和购买力错配，三四线购买力透支将造成楼市长期低迷。随着棚改政策调整，经济基础较差，缺乏人口支撑的弱二线和三四线将面临较大去化风险。

　　有意思的情况就出现了，一二线调控要维持高压态势，不能让涨。相反的是，在弱二线和三四线，要采取措施，不让房价大跌。因此，出现了取消限购、放宽落户、下调首套房贷利率等政策利好。

　　所以，我们现在不能看到一个地方出现了松动迹象，就以为各地调控都要放松了，不同区域的情况大不相同。

　　碧桂园董事局主席杨国强认为，中国城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求将持续。因此，依旧看好三四五线城市的房地产市场空间，因为这些城市的房价是农村转向城镇的人口所能够负担的。

　　恒大许家印有个独特看法：市场已经不存在一二线还是三四线的区分，机会将只出现在强经济和人口净流入的城市，不管是一线二线还是三四线。按照这种说法，那些弱经济和人口净流出城市，楼市仍在寻底。

　　3月份百城住宅价格指数显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。

　　以前我们总喜欢说房价“稳中有降”，如今看来，只能说“稳中有涨” 。国家统计局原局长邱晓华表示，“中国房地产发展高速增长期结束了，但增长期没有结束。”返回搜狐，查看更多