地产圆桌派 2023上海楼市走向预判买房干货都在这里！

　　2022年，是房地产市场深度调整的一年。房企频频爆发，不少购房者面临已购住房难以交付的窘境，在市场下行时更多消费者观望情绪浓厚。

　　2023年，在中央重申房地产支柱产业背景下，楼市发展变局备受关注。上海，作为全国楼市风向标，更是如此。

　　3月10日19：00，首场“地产圆桌派”在西门子红星美凯龙旗舰店落地，搜狐焦点上海公司总经理 魏培、克而瑞上海区域总经理 李振宇、U选好房&抖音百亿说创始人 徐佳颖，携手上海铂之萃智能家居有限公司总经理 周秦，跨界聚首，共同研判上海新一年房地产市场走势。

　　2023年，上海楼市会怎么走，购房积分上升还是下降，什么开发商楼盘千万不能碰，各大热门板块购房逻辑与未来发展如何？如果没有购房资格、公寓产品能不能买？带着这些疑问，听听本场“地产圆桌派”邀请到的大咖们怎么看？

　　四位嘉宾围绕买房观点、板块选择、楼市走势等多个具体议题进行了讨论，专业解读、精彩纷呈，带领我们全方位、度地深度思考选房买房的逻辑。三大平台高清直播，全网累计20万+人次在线观看。此外直播过程中还有两轮抽奖，家居好物倾情放送，满足粉丝们的期待，也点燃了直播间的氛围。

　　他们的发言、观点及分析所传达出的理念、经验与内容，具有很大的实践和指导价值。相信收看直播的网友们都收获了关于“房子”满满的知识，错过了没关系，跟着我们一起回顾一下！干货实录都整理好了，供购房者们参考。

　　李振宇：二手房的成交开始踊跃，这是一个非常好的信号。2022年底前后市场较“冷”，经过这几个月的“凉意”，购房者担心房价会涨、选择这时候进场，房东也急于“脱手”，两大群体正好碰到一起，造成了2月份二手房成交回暖。新房市场，2月份上海总共只供应了33万方新房，在很少的供应量的前提下，成交了50万方。

　　关于眼下是不是入手二手房的好时机。去年我会说，买什么二手房，要买就买一手！但现在这个周期不一样，二手房房东在经历了几个月的寒意以后，挂牌价格有明显的松动，眼下二手房还是很值得一看的。

　　魏培：房地联动价在松动，例如松江新城联动价58500元/平方米、桃浦联动价83000元/平方米，在这个阶段政府能给到这样一个价格，就是一种信号，是给市场信心。但这个房价预期是需要市场来检验的！

　　徐佳颖：上海的房子夹杂着金融属性。未来楼市红利是否还有2015年、2016年那一波那么大，我觉得未必！

　　周秦：公寓周围的居住环境、配套相比住宅来说差距较大，同时，地段好的公寓60平左右总价也要五六百万，作为过渡来说，看不清未来局势。

　　李振宇：房价上涨的预期不代表未来公寓产品会同步上涨，从历史周期来看，住宅跟商用的公寓并没有那么紧密的保持同步上涨的逻辑。

　　魏培：结合预算、梳理清最核心的置业诉求。考察板块有没有知名企业入驻、政策方面抢人才的尺度大不大？再次，新房、二手房倒挂情况，也是考量的重要因素之一。