上海二手房买卖转租增多 租赁淡季不淡

　　上海房屋租赁指数室认为，由于二手房市场政策不明朗，买卖交易转租赁交易增多，加上大学生求职租赁需求陆续加入，租赁市场并没有想象中平淡，反而延续月初“五一”小长假的热租局面。其中，中、低端市场回升明显，仅高端市场的租金涨幅出现回落；从成交类型看，中小户型最好租，出现了量价齐升的情况。

　　2013年5月，上海房屋租赁指数为1404点，比4月上升6点，环比上涨0.47%，相比上月扩大0.06个百分点。5月，中、低端市场涨幅扩大，推动租赁指数涨幅上扬。

　　上海房屋租赁指数室认为，由于二手房市场政策不明朗，买卖交易转租赁交易增多，加上大学生求职租赁需求陆续加入，租赁市场并没有想象中平淡，反而延续月初“五一”小长假的热租局面。其中，中、低端市场回升明显，仅高端市场的租金涨幅出现回落；从成交类型看，中小户型租，出现了量价齐升的情况。

　　5月14日，2013年上海市首批供应的公租房馨越启动申请，共计4042套房源，均为中小户型。 5月28日，上海市住房保障体系建设重点提案督办活动中透露，二季度上海将新增3处市筹公租房房源，总计约7000套，将对上海房屋租赁市场起到有效的完善和补充。

　　5月，上海高端市场租金环比上涨0.21%，涨幅比4月缩小0.14个百分点。其中，一室上涨0.05%、两室上涨0.25%、三室上涨0.24%。高端市场是涨幅回落的分市场，且一室涨幅回落。

　　市中心板块涨幅回落明显，如镇宁路老西门新天地分别上涨0.30%、0.24%、0.23%，涨幅较上月分别回落0.21%、0.16%、0.24%。非市中心区域的闵行金虹桥分别上涨0.22%、0.17%，涨幅较4月回落皆超过四成以上。高端市场内大部分区域的租金水平与4月基本持平。持有高端物业的业主，并没有因为沪版“新国五条”细则出台而急于抛售房产，只要价格不到心理价位，就边租边等出售时机；少部分房东为求快速出租，租赁挂牌价相对适宜。因此，高端市场5月总体表现供需平稳，价格稳定。

　　5月，上海中端市场租金环比上涨0.49%，涨幅比4月扩大0.07个百分点。其中，两室上涨0.52%，三室上涨0.46%。

　　所监测的11个区全部上涨，其中涨幅的静安、黄浦、宝山、虹口分别上涨0.83%、0.65%、0.56%、0.52%。经估算，5月业主“售转租”房源占到总挂牌量的20%以上。中端市场主流租赁成交房源月租金在3000元至5000元间，其中两室成交占到五成以上。购房者“买转租”的情况也普遍出现，抽样统计约占中端市场的三成左右，他们集中需求精装两房。由于部分转买为租的客户更倾向于选择好一点的物业，拥有更满意的舒适度，由此导致中端房源供应紧张，加上“五一”小长假曾引发一波假日租房小，使得整个5月中端市场租金持续小幅上涨。此外，近年来不少大学生打工族为追求舒适度，不惜花费半数以上的薪水租一套小单间或两室，如此也加大了中端市场的租赁需求。上涨幅度较大的板块有，宝山淞南、静安曹家渡、浦东塘桥、虹口四平、黄浦打浦桥，分别上涨0.97%、0.83%、0.77%、0.76%、0.71%。

　　5月，上海低端市场租金环比上涨0.68%，涨幅比4月扩大0.16个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.63%和0.73%。低端市场成为涨幅的分市场，成交量也明显上升。

　　所监测的11个行政区均上涨，如黄浦、虹口、普陀、浦东分别上涨0.98%、0.85%、0.76%、0.73%。40-60平方米的房源，通常挂牌就能成交。黄浦打浦桥、虹口凉城、闸北天目、浦东金桥、普陀石泉宜川板 块 分 别 上 涨1.26% 、0.90% 、0.87%、0.84%、0.83%。由于轨交效应的放大，很多租客开始有意识地向浦东金桥、普陀石泉宜川倾斜，租金出现小幅上涨属于正常。由于大部分大学生对于租金都有严格的要求，随着5月中旬大学生求职租赁需求的陆续加入，租赁主要集中于租金偏低、地段成熟的低端市场。

　　上海房屋租赁指数室认为，“新国五条”落地两个月，由于多种原因，租赁市场“售转租”和“买转租”情况逐渐增多。加上每年毕业季的大学生租房潮逐渐到来，支撑了5月租赁市场“不淡反热”。前不久，教育部披露，今年普通高校毕业生规模为699万人，再创历史新高，号称“史上最难就业年”。巨大的就业压力，使得很多学生提前进入求职市场寻觅，拉动就业租赁高峰季的提前到来。