中国十大超大型楼盘启示录之南国奥园

　　“南国奥园”地处广州华南板块，占地面积1000亩，总建筑面积75万平方米，由奥园集团投资兴建。该项目各种生活、商业、教育、医疗、休闲配套完善，住宅容积率仅为1.4，绿化覆盖率达到45%

　　投资组合：奥园集团、中体产业、华新国际（2003年上半年奥园与中体分家，南国奥园收购了全部产权，现归奥园集团独有）

　　开发周期：2001动工，分为五期，现销售的是悉尼奥运村，为最后一期，预计2005年内开发完毕。

　　▲与北师大合作打造楼盘学村，现有一所全日制小学南奥北师大实验学校；

　　“南国奥园”地处广州华南板块，占地面积1000亩，总建筑面积75万平方米，由奥园集团投资兴建。该项目各种生活、商业、教育、医疗、休闲配套完善，住宅容积率仅为1.4，绿化覆盖率达到45%，小区规划常住人口约25000人，人均居住面积达到35平方米，人均绿化面积16平方米，具有极好的居住舒适度。在建中的地铁三号线汉溪站出口距离“南国奥园”仅350米之遥，交通条件得天独厚。该楼盘自2001年7月售以来，连续三年销售额为广州前十名，曾获中国十大名盘名的称号。

　　南国奥园是继广州奥园、番禺奥园成功开发之后又一精心巨作。在竞争空前激烈的广州华南板块，南国奥园以“奥园升级产品”形象出现，不仅汲取了广州奥园、番禺奥园的成功经验，而且创造性地延伸了奥林匹克生活方式的文化内涵，将奥园品牌孵化成广州地区运动型、学村型社区，走的是一条以综合性价比取胜的道路。

　　南国奥园不仅秉承了奥林匹克花园一直以来提倡的“运动就在家门口”的开发理念，还在规划、配套、园林绿化等方面更加精益求精，更强烈体现复合房地产发展的未来趋势。它所创造的运动健康、和谐平等的奥林匹克生活方式，已成为人们未来生活的理想模式。

　　南国奥园在中国崛起，创造了中国房地产业的“复合地产”的先河，也为中国房地产业在开发、设计、营销等方面树立一个可借鉴的典范，代表了一个房产时代。

　　广东奥园置业有限公司（简称“奥园置业” ）以房地产开发为主营业务，实现奥园集团在房地产主营业务的持续发展。

　　武汉奥园城市发展股份有限公司（简称“奥园发展” ）以资本运营和业务拓展为核心，打造国内一流的上市企业。（现已脱壳，更名为万鸿发展股份有限公司）

　　广州南沙国奥投资有限公司（简称“国奥投资” ）以城市运营为核心，是奥园集团战略发展规划的第三个阶段城市运营阶段的主要实践者。2003年，国奥投资与广州南沙开发区政府紧密合作，在开发区的基础建设、市政工作、房地产开发、配套建设待方面全方位介入，拉开了奥园集团城市运营的序幕。

　　广州奥林匹克置业投资有限公司（简称“广奥置业” ）作为具有投资、监管、承包能力的企业，依托集团强大的背景资源，负责地市级中心城镇项目开发。

　　广东奥园产业管理有限公司（简称“奥园产业” ）作为奥园集团产业经营及物业管理工作的主要承担机构，对各奥园房地产开发过程中阶段性的物业进行经营管理，有效地经营业主，同时输出物业服务品牌。

　　广州奥园大型房地产管理有限公司（简称“奥园大型房产” ）作为奥园品牌的“宣传队”和“播种机”，负责范围内奥园品牌的输出及管理。

　　2001年，华南板块成为中国房地产市场竞争最为激烈，竞争水平的地区。以“新生活的领跑者”为已任的南国奥园异军突起，两次开盘，两次售楼，只用15天时间就获得了广州市项目销售面积亚军，创造了市场上的营销奇迹。

　　南国奥园的房子为什么卖得好？是因为南奥的开发理念高明，体育主题抓住了流行时尚；是因为南奥的产品设计得好；是南奥的成本控制得好；是南奥的营销策划做得好笔者认为，其所以成功，是因为南国奥园以产品的魅力价值+合理性价比开创了大盘开发的新模式，以寻求产品的价值与价格之间的黄金分割，找到了两者之间的平衡点而著称，更以成熟的运作演绎了运动地产项目中最完美的操作。

　　“新生活的领跑者”，“运动就在家门口”，“生活就像高尔夫”这些营销理念，在南奥的产品品质层面有着实实在在的延伸与内涵。蓦然间使复合概念地产上升到顶点。

　　南奥的成功是方方面面的，就产品而言，离不开前瞻性的规划创新，更在规划设计中注入“平民高尔夫”的主元素，使其在华南板块中克敌制胜的秘密武器之一。

　　郭梓文在悉尼观摩奥运会时，看到当地媒体刊登萨马兰奇对悉尼奥运村的高度评价：“有史心来的奥园村！”郭梓文灵机一动，悉尼奥运会一结束，就回到工程部的设计人员面前，召集设计骨干云集悉尼并驻扎悉尼奥运村，从规划到建筑，从室内到室外，反反复复研究着为什么萨马兰奇会对悉尼奥运村有着如此高的评价。

　　之后南奥班底专赴美国洛杉矶，考察洛杉矶奥运村，并搜集了大量奥运会设计公司的接洽工作，力图发现，了解并总结奥运村的居住文化和居住功能。

　　在美国洛杉矶，考察洛杉矶奥运村时，发现在高校里建设的奥运村，集健康、成长、居住几大元素为一体，与南奥正在实践的复合地产理念不谋而合。这也是为消费者提供的现代人理想生活的一种方式。

　　南奥的设计理念由此而确立：吸取1984年洛杉矶奥运村的精华，在建筑形态上融合多个奥运村的神韵，风格，与中国的居住文化进行美学融合，并结合地块的自然环境，再造奥运村。南奥的规划设计，首先摒弃的是都市化、 类型的方式，与五合和泛亚易道公司进行合作，把奥运村的精髓低密度、舒朗、开阔挖掘到生活本身层面。

　　奥运会的较量，既是体育的较量，文化的较量，同时也是建筑和科技的较量。真正能够体现奥林匹克建筑水平和文化的建筑，一类是奥运运动场馆，别一类是奥运村。这两类设计，被称为奥运赛事中的“场外竞赛项目”。

　　“住宅不外乎三大品种，别墅型住宅， 型余额和社区型住宅。南奥打造的是组团社区，因为它是居于别墅和 二者之间的一种居住形态。理想的组团社区既要拥有别墅与自然相融相生的环境，保持居住的私密性和舒适的感觉，还要拥有国际 所拥有的管理、服务，并要依靠周边或自身来完成生活中必不可少的配套，如健康、文化、商业、生活等配套。南国奥园的住宅和环境设计，以奥运村的居住模式为基础，吸收不同国家奥运村住宅和环境设计的精华，并结合广州人的居住需求，力图追求人类社会型居住的境界。

　　作为广州未来的中央居住区和城市中心，吸引着珠三角的发展商在此投资开发大型社区，作为地铁三号线的受益者之一，南奥的开发商并不认为自己的价值是居于地铁站出口处，而是如奥运村一样的低密度，而是做“新一代的城中村”，使市民在中国就能过上奥林匹克生活。

　　奥林匹克花园“运动就在家门口”的生活方式不仅受到广州人欢迎，并且已经连锁发展到了上海、北京。

　　南奥聘请参与1996年亚特兰大奥运村，2000年悉尼奥运村及全球迪斯尼乐园的设计者泛亚易道公司，与他们联手精心打造南国奥园，把洛杉矶奥运村，悉尼奥运村，雅典奥运村搬到广州。

　　把世界奥运村的产品降落到华南板块，自然在产品设计与规划上就比其他开发商拥有更强大的优势。南国奥园采用的奥运村组团设计，尽取各届奥运村精华雅典的古朴，洛杉矶的现代、非洲的神秘、澳洲的清新以及亚洲的隽永。社区更引进了高尔夫生活概念，使奥林匹克文化、高尔夫文化和人们日常生活紧密结合。

　　南国奥园采取分步开发。2001年7月21日，南国奥园期公开发销售的是洛杉矶奥运村和雅典奥运村组团。如此命名，是因为洛杉矶和雅典在奥林匹克运动史上的特殊意义。洛杉矶奥运会是中国实现奥运“零的突破”的奥运会； 选择雅典，无疑因为它是古代奥运会的发祥地，也是现代奥运会的举办地， “雅典代表了运动、文化和历史。让洛杉矶和雅典组团在首次公开发售中亮相，显示了南国奥园将把奥林匹克精神在房产开发上进行到底，做新生活的领跑者。

　　透过南国奥园五大奥运村组团的规划设计，可从中窥视现代奥运会运动，科技、建筑、生活结合的魅力。

　　南国奥园雅典奥运村组团，其圆形的组团规划设计与雅典古广场吻合，营造出古朴庄重的美感。这一组团位于社区处，中央阔大的圆形广场既是小区的绿化草坪也是业主户外活动的有效空间。小区行人路网以此圆形为主，延伸至其他空间，把每一小组团的空间连贯。小区以体操或其他团体式活动为主，配合广场团结的精神。住宅前后栏杆及辅地均以小镇式的细致配件表达，以软体表达欧洲小镇的情怀。一梯两户、超宽楼距，浪漫阁楼和奥园系列经典的户型之王使雅典组团尽显居住的乐趣。

　　南国奥园的洛杉矶奥运村组团，有棕榈大道呼应着洛杉矶的日落大道，中心回旋处及花园广场以色彩缤纷的地砖为主题，以表达热带与艺术的结合，给团内的活动空间，更充满加州小庭院的感觉。每一小组团都有自己的康体设施，如缓跑路径，树荫下的健身站等。在组团，还有一道流动的水体，在人工沙滩，棕榈树当中穿过。色彩缤纷绿化的要求和主题，以图案性的处理，把艺术结合进去。

　　南国奥园悉尼奥运村组团，同样以绿、环保为主题。这里以环境优美的高尔夫公园为主题，环绕着一条观光运动健身径，丰富立体的植物带掩映其中，巧妙地融自然与居住于一体。小区小广场以澳洲自然山石和小溪为主，延伸到高尔夫酒店旁，酒店旁更有一人工湖，临水远眺，风景不同，酒店以乡村俱乐部的自然风格为主，利用天然石材路子铺地，配以木质栏杆，其乐融融。

　　南国奥国北京组团，充满多姿多彩的变化，利用庄严的大道和广场，高低起伏的绿化长廊，努力营造充满东方深邃博大的精神空间。小区运用现代东方建筑色彩语言，更提供多元化的活动设施，布置自然，动静皆宜。

　　南国奥园卡萨布兰卡组团，充满爱心地设计了非洲奥运村组团。卡萨布兰卡，这个北部非洲最浪漫的港口城市，充满欧陆情怀。以些作为雅典组团的邻居，可谓相得益彰。组团把非洲森林的茂密感带入小区，结合高尔夫景观以及撒野公园，务求把浪漫的情怀与英雄式的冒险精神体现出来。

　　占地100多亩的南奥高尔夫球场，无疑是南国奥园最眩亮点，而致力于将高尔夫这样的贵州运动平民化，更是南国奥园独特的创新。

　　南国奥园的目标消费群是一群高文化，高品味，高成长的人群，收入中等，他们往往受过良好的教育，有着良好的事业基础和发展前景，可谓都市精英。他们买房子至少要满足三个最根本的需求：居住、成长和健康。就居住而言，他们渴望逃离都市的喧嚣，同时能依靠方便快捷的交通与都市联系，据此，奥园选择了华南板块，选择了地铁三号出口线进行“南奥”的开发。同时即使在华南板块广州未来的市中心，这群人也希望能住上田园牧歌般的房子舒朗，低密度，生活配套设施齐全，据此，奥园选择了民办社区型住宅的经典奥运村这种居住形态作为“南奥”的开发模式，并邀请了悉尼奥运村的设计公司进行“南奥”的总体规划设计，将奥运村的居住精髓与本土居住文化相融合，与地块的自然环境相融合。

　　这些“三高”人群对健康的要求不仅是体育运动，他们还要在运动中感受文化熏陶，感受品位和内涵，在健康之余实现个人的的和成长，结交朋友，享受运动与自然交流的快乐。能达到这种要求，非高尔夫莫属，于是南国奥园在充分考虑地形，地貌和环境特征的基础上，秉承奥林匹克话花园一贯的开发理念，充分发扬奥运精神和高尔夫文化内涵，提炼成整个小区园林主题。

　　但是“南奥”做的高尔夫也绝不仅仅是建个高尔夫球场，然后在旁边盖房子，而是在深谙高尔夫运动和文化的精髓后，不求大，不求豪华，做“社区高尔夫”而不做标准高尔夫。这样就降低了高尔夫运动的门槛，真正做到了高尔夫运动平民化。

　　一方面，大力培养业主和城市精英分子对高尔夫球的认识和热爱，比如开设的高尔夫学校，进行系统又专业的培训。

　　另一方面，通过定期举办高层次的高尔夫沙龙，论坛等活动，发扬高尔夫文化内涵，提升参与者的性格修养乃至生活素质。此外，力争与各大高尔夫球场联合，并在适当的时候成立高尔夫协会，成为高尔夫球爱好者联盟的总部。

　　有人说，房地产界有两种流派，北派和南派。北派是处处讲概念，从到，而南派是实做，绝口不提概念。南奥的做法则是融合了两种派别，予概念以强有力的支撑，令概念不再流于炒作，流于表面的，浮躁的诠释，而是从生活的每一个层面，将概念落到了实处。成长的学村，健康则有高尔夫，居住则是奥运村。

　　南国奥园高尔夫球场地处广州番禺汉溪大道旁，长隆夜间动物园边，座落于南国商业园的西南方，占地约7万平方米，练习场楼高两层，共40个打位，发球长度280码，地形起伏，湖泊分布，是国内少见依照高尔夫球场实际地形来设计的练习场。专门作推杆练习用途的800平方米果岭气派非凡，为练习者提供最长过50码的长距离推杆练习。南国奥园高尔夫球场还有按标准设计的3洞球场8万平方米的球场只设3球洞，甚至可以满足专业选手的长距离击打需要，在这里可以针对18洞球场内遇到的任何情况作针对性训练。

　　南国奥国高尔夫球场虽然规模较小，但其配套设施都是一流的，虽然不是的专业场，但堪称的练习场。而在高尔夫会所内，则配有高尔夫沙龙，高尔夫电化教室、咖啡厅、沐浴及设施，高尔夫酒店备大中型餐厅，50间豪华套房等。

　　高尔夫园林，它使景观与环境功能融为一体，集合了园林中所有的元素：草地、树木、花草、水景。“以自然为对象”始终者是高尔夫的运动性质。世界上所有的高尔夫球场，也始终以还原自然本色为已任。既要有平坦的沙滩、葱绿的草皮，又要有一定起伏的沟壑溪流。所以说高尔夫球是一种在自然界中行走的运动项目，是让人回归自然，体验自然之美的难得的体育运动。

　　在南奥的社区高尔夫景观公园，7万平方米的高尔夫球场同五洲水景园林珠联璧合，带来充满田园风情的自然气息。远望丘陵起伏、浅草弥漫；近观花红柳绿，飞珠溅玉。运动和生活交织，自然与人本相融，营造出宜居宜游的无尘境界。

　　很多房地产项目的园林景观都需要围护起来，而高尔夫的草坪不仅仅用来看，就是要给人踩的，让人尽情融入其中，追求着功能与景观的统一。

　　因此，它是房地产的园林处理手法，也是参与性的园林处理手法。而打高尔夫球的主要运动形式，就是要走完几公里长的球道和用球杆击球。在绿草如茵的球道上，自由自在地呼吸着郊野树林草地上充足的鹇空气，沐浴着温暖的阳光，健步迈向目标，这就是高尔夫运动的魅力所在。

　　南奥的社区高尔夫，绝不是一个临时景观，开发商绝不会在今后修改高尔夫球场的功能用来建房子，它是一个真正属于业主的性高尔夫球场。在南奥，打一场高球，只打一场网球的花费，业主打高球的消费也降低到白领阶层就可以接受的水平。这样，在南奥社区商尔夫中，高尔夫运动终于回归到平民，真正成为一种全民可以参与的健身运动。

　　在南奥，同时还有一所国际标准的南奥高尔夫学校为社区业主提供高尔夫培训。高尔夫学校聘请了多位经验丰富的资深教练，配合南奥独特的高尔夫社区文化和高尔夫配套实际教学，真正将高尔夫运动融入到大众生活中，给业主带来一种“高尔夫的生活”。

　　南奥做“社区高尔夫”，把高尔夫引进社区，其意义远不止是让业主多了一种体育运动设施，也不止让社区环境多了一种体育运动设施，也不止让社区环境多了一道风景和美丽，更在于倡导一种健康的，现自然和谐共生的生活观念，营造一种高尔夫式的人际关系互相新生以礼相待，以球会友，在竞争交流中寻求友情，在融洽中保留矜持，有分寸有规矩这正是现代商业文化和广州人的社区关系中所追求的和谐感与分寸感。

　　南国奥园的社区高尔夫充分借鉴了现代高尔夫运动的规划和管理模式，并结合大众化生活需要，将生活与运动，将自然与人本，生活与发展紧紧联系起来，营造出一个理想的社区环境。从本质上说，这种高尚的体育运动与地产开发的有效嫁接，既改善了社区环境。提高了社区生活的品位和魅力，给房产项目本身增添了附加值，也使一向只有宝贵阶层才能消费得起的高尔夫运动真正走向民间，走向了大众。

　　在华南板块所有大楼盘中，南国奥园所处的地理位置及景观资源并无太多优势，取得成功的关键之一在于其全方位的准确定位，并在规划、建筑、环境、室内装修以及配套服务和宣传推广等各方面全面地体现出来。

　　南国奥园锁定的目标客户群主要为广州中等收白领阶层，这一层次的消费群在郊区购房的心理是为了以较经济的价格得到一种健康、自然、舒适的生活模式，这种住区必须具有市区住宅所无法享有的特点。它不需要过分的豪华，但必须亲切和自然，它不需要过多的装饰堆砌，但必须充满阳光和生机。这样的住宅区体现的应是人们对健康和自然生活的追求，而非一张身份象征的，这就是南国奥运会园倡导的健康新生活理念。

　　雅典奥运村的设计是在确定总体地块及路网规划的基础上开始的，设计师依据实际的地形情况进行组团的总平面设计，通过自然流畅的平面布局营造出丰富舒适的住区空间，组团中心与周边组团及内部小组团中心通过步行轴线及过渡性的休闲空间相连，以理性与浪漫的手法交织出一幅充满自然情趣的画面，营造亲和的住区气氛。

　　在外观造型设计上，设计师采用简洁明快的双坡顶设计，配以平实的色彩和红砖灰瓦，涂料及局部实木挂板等材料，体现了平实，自然又充满生机活力的郊区住宅风格，把南国奥园的开发理念通过实际的建筑语言诠释。

　　住宅为一梯两户的设计，五层半的宜人高度使人倍感亲切，每户自然通风采良好，户内平面设计合理，实用性高。顶层采用坡屋顶设计为小复式，室内空间丰富多变，充满浪漫的生活情趣。首、二层也依据地形走势，设计为带地下独立车库及私家花园的复式住宅，配以到位的室内装饰，满足不同层次业主的要求。

　　南国奥林匹克花园在2003年“五一”期间推出的悉尼奥运村期产品可以就是南国奥园的升级换代产品。几个月来，南奥对悉尼奥运村的规划设计，进行多次否则定又否定的创新，为此多支付的设计费用就达500多万元。澳洲的设计大师都说，这是他的创造力、想象力的一次考验。

　　在这里，高尔夫园林和奥林匹克花园一贯的运动、健康特色完美结合，慢跑小径蜿蜒环绕高尔夫园区，并延展至社区各处，高尔夫园区周围每隔一段设立一处运动景点，让业主兴之所至之中享受运动的乐趣。

　　除了小区内部巨大的自然环境优势外，充满生态特色的周边环境也是南奥特色之一。南奥的东面，是森林覆盖率极高的广州长隆夜间动物世界；在南面，有面积广大的南村自然生态保护区，提供大量的生态供给；在西面，是绿化率极高的钟村；在北面，广州香江野生动物园以及面积自然生态保护区，与三面围合，使南国奥园处的绿钯原野的包围之中。

　　平均楼距达200米，楼间距达300米，这在都是的设计。环抑7万平方米绿意盎然、优美起伏，全亚洲的高尔夫练习场，更1万亩保存完好的原始生态林。高尔夫球场，园林中的，绿地、空气、阳光、运动和友谊，这些美好生活的元素，使悉尼奥运村的吸收了前期南奥产品功能和基础上，更加人性化、个性化、国际化，更加关注建筑与环境、人文与自然的和谐关系。南昌平均达210米，距离达300多米的楼距，又极大地提升了悉尼组团产品价值。

　　这是近年市场上罕有的设计，让消费者以均价每平方米3900元的价格享受到豪宅的标准。无标准层设计也是悉尼奥运村差异性的表现。它摆脱了传统的设计风格，制造出风格迥异的户型。

　　目前南奥最热销的产品是一梯一户的顶层复式单位，尽管单价在5000元/平方米6000元/平方米，但独享的空中花园，形成叠加式别墅风格，为楼盘带来很高的附加值。而在广州市内，一梯一户的楼盘价格已经高达10000元/平方米。

　　来自澳洲海洋、阳光、沙滩的灵感，成就了悉尼组团独具魅力的四层叠水式瀑布园林泳湖，配合水的动感，潜水区、晨练区、温泉池，以及合乎科动理念的大众健身设施，足以激活每一个运动细胞。

　　南国奥园建立了十分成熟的商业配套系统。在105国道边，一条集休闲、购物、饮食、娱乐、交住于一身的欧洲风情的商业街，给南国奥园的生活增添了无限乐趣。

　　同时，南国奥园在社区内还配备了西餐厅、快餐店、面包店、风味小吃街以及二十四便利店，为业主们提供丰富多样的美食选择。福特玛现代生鲜超市经营面积达780平方米，以经销生鲜绿色食品为主，兼营副食品饮料及生活用品。尽力满足业主生活所需。而在售楼大厅二楼特设的一条圆形风味小吃街，则为业主提供南北各地美味小吃。高尔夫酒店西餐厅则提供了一个情调优雅的喝下午茶的好去处。

　　南国奥园所倡导的奥林匹克生活方式旨在倡导一种健康、科学、文明的生活。她的构成不仅仅是优美的社区环境、舒适合理的居住空间、完美的生活配套和先进的现代化设施，更重要的是以“健康管理”为核心的健康管家服务系统，与社区生活融为一体的各种体育运动设施，以奥林匹克文化为主要内涵的社区文化、交流活动。

　　譬如，2002年3月23日3月24日，首届奥林匹克花园业主运动会在南奥成功，广州奥市、南国奥园、番禺奥园的业主踊跃参与：5月3日，中国明星足球队VS广东企业足球队在天河体育中心上演通过全民健身，通过像这样的全民参与的业主运动会，奥林匹克花园的把不同家庭、不同社会地位、不同职业和不同年龄的人们联系起来，通过体育运动中的交流和了解，形成了互相尊重、互相帮助、互相学习、互动成长的健康人际关系，从而使南奥成为一个优美、便利、健康、知性的文明社区。

　　除了楼距创下纪录外，悉尼组团外部优势明显：建设中的地铁三号线年建成通车以后，南奥楼价的空间很大，4200元每平方米物业在广州是的。

　　因为南奥的目标客户群是一群高速成长的年轻人，无论收入，事业，还是个人的修养和社会地位无不在快速成长，他们需要的绝不仅是几所名校这么简单，他们迫切需要的是一个为未来提供全方位的成长空间。所以，南奥引入了“学村”概念，将整个社区作为一个学村来进行开发，引入了与名校合作的终身教育链，引进多元化，系统化的教育培训结构，构筑精英人士优越的终身成长环境，建设培养集绅士气质和骑士精神为一体的健康成长设施和条件，配合具有国际文准的居住区，使素质教育走出课堂，走出学校融入社区生活的每一个角落。

　　“南奥学村”首先荟萃了各路教育精英：与北京师范大学合办实验小学、中学、与东山区少年宫合办艺术团、分校、与各名校商洽建立继续教育机构，著名表少年教育专家孙云晓出任顾问；“南奥学村”具备“终身教育”的鲜明特色；除幼儿园、小学、中学外，还将开设教育、职业培训、留学预科、专业讲座等。“南奥学村”还拥有大规模素质教育基地：青少年体育俱乐部、小天使交响乐团、小云雀合唱团、高尔夫培训学校、撒野公园等。

　　跃式户型在南国奥园悉尼组团得到充分的升华，跳跃的空间，艺术的创造，让平凡的生活充满趣味。公共活动区与房间动静分区，巧妙分隔，保障居家私密性，更添家庭起居情趣。一梯两到三户，超宽楼距，双阳台设计，户户采光通风，阳光、绿意、奥运村园林景观随窗而入，高尔夫球场尽在眼前，以“运动”为主题的楼盘再加上独特的户型设计，成为卖点。

　　南国奥园北京组团，升级换代的设计理念带给更加完美的居室感觉。精致的跃式结构，台阶错落有致，巧妙地表现丰富多元的居室空间，彰显新一代户型之王的经典美。

　　这种户型，看上去是一种“飞一般”复式，因为闯进那个非一般的空间，难免让人会有飞一般的感受。南奥的首二层复式单位，特创层次变幻的跃式三层艺术空间：底层客厅用于社交，中层餐厅可用来进餐宴客，上层是私密温馨的起居空间；复式中庭更是高达六米；然而，更加打动人心的是这套单位还带有前后花园，以及私家车库。而要拥有这有如豪华别墅般的非一般复式，却只需付出购买洋房的价格！

　　复式中庭高达6米，给人带来“飞一般”感觉！中层为倾谈及用餐区：高实用型区域，凶手餐厅、休闲客厅、客房及厨房。

　　跃式设计：高出地面45CM的楼梯抬高空间，将室内分上、下、中三大功能区，会客厅、餐厅、卧室在三个层面，给空间增添了音乐的节奏感，有如音乐的三重变奏节拍。

　　有专家认为，单一的学校教学模式已承载不了现代的教育需求。作为正在接受教育、处在成长阶段的少年儿童，传统的课堂教育已经不能满足他们的需要。正是因为意识到这种现代教育的需求，南国奥林匹克花园发展商提出了办学模式的探索和尝试。

　　南国奥林匹克花园从青少年儿童成长、成功的教育规律出发，在知名教育专家顾问的严密论证和亲自指导下，和中国的名校合作组建了国际化、多元化、系统化的名校教育链南奥学村。

　　“学村”的概念，继承了古希腊大哲学家、教育家柏拉图创办的Academy理念，借鉴了著名侨领陈嘉庚先生早年在厦门创办集美学村的成功实践。

　　南奥学村不同于一般意义上的中学、小学，而是以中国最的各级名校构成完善的教育链，引起多元化、系统性的教育培训机构构筑精英人士优越的终身成长环境，建设培养集绅士气质和骑士精神为一体的健康成长设施和条件，营造具有国际文准的居住区，并使素质教育走出课室，走出学校，融入社区生活的每一个角落，最终为高速成长中的精英人士及其家庭子女，提供一个人方位的最方位的成长空间。

　　高尔夫学校甲级一等少年宫，邓亚萍乒乓学校、青少年体育俱乐部（国家体育总局批准）、青少年素质培训基地（郊野公园）。

　　南奥学村在选取名校时，采取招标的形式确定。最近，通过招标确定了与我国师范教育的学府北就师范大合创办北师大南奥实验小学。利用北师大实验小学国内首屈一指的师资力量和办学经验，秉承北师大附属实验小学“乐学、会学、健康发展”的办学思想和“团结、活泼、勤奋、向上”的良好校风，使南奥实验小学成为北师大教育实习的又一重要基地。

　　校舍由国际著名的澳大利亚五合设计公司精心规划，音体室、生物室、电脑室、餐厅、学生宿舍一应俱全。特别是通透的连廊设计、大空间、高采光、既紧密结合教育功能，又适合少年儿童的身心健康，和您一起在细节之处体现对孩子的关爱。

　　南奥学村，已成为广州地区社区教育的领跑者，在这里，教育已从社区的边缘（配套）变为社区的轴心。