中国的楼市会大跌吗？看完这文你就明白了！

　　2020年，在疫情的影响下，很多朋友都会比较关注国内房价是否会大跌的问题。对此，大妈认为，我国房价大跌不可能，缓跌些许还是可以的。

　　我们常常说，世界有两大泡沫，一个是美国的，而另一个就是中国的楼市。可前段时间美股熔断了4次，大跌了30%，为什么中国楼市依旧坚挺？

　　中国楼市是30年制度，这换个角度来看，那就是绑定了全社会的债务。如果住房出现了集体性的坏账，银行就会崩盘，这会给中国经济以致命的创伤。而中国的大跌还是能接受的，甚至此前已经大跌过两次了，但要知道，的市值很小，只有大概50万亿，而且亏的也只是散户自己的钱，而中国的楼市总价值约有500万亿，如果房价大跌，那必将会导致一系列的连锁反应，银行坏账——全社会崩盘。

　　说白了，中国楼市问题其实就是债务问题，而债务问题最害怕的就是资产端的价格下跌，一旦房价大幅下跌，整个房地产的债务链条都会螺旋式下坠并最终崩盘。

　　举个例子，A房企资产一万亿，负债8000亿，资产负债率为80%。如今A房企感觉到环境不景气，想低价抛售加快汇款，紧急卖出了2000亿资产并还给了银行。而其他房企看到A房企降价，便纷纷跟进，导致整个房市价格下降20%。

　　如果正常思维来想，A房企低价抛售还了2000亿给银行，肯定是能降低资产负债率的。但我们算一下账，A房企如今总资产为6400亿（8000*0.8），而欠银行的还有6000亿，也就是说，如今A房企的资产负债率为93.75%，相比此前的80%不仅没低，反而更高，甚至濒临破产。

　　所以现在大家明白了吗？房企如果试图通过降价促销抛售资产，来达到降低资产负债率的目的，结果就是进一步拉低房价，最后很可能就是导致破产。

　　而且，在这个楼市中，如果有某一家房企这般做，势必影响到其他房企也跟着一起走，社会上就很可能出现众多房企破产倒闭，很多人失业等等。

　　除了债务因素导致我国房价不会大跌之外，其实过去影响房价上涨的原因，就是土地价格大涨。大家应该都知道，卖地收入是很多地方的第一大收入来源，一个城市大部分的基建，发展所需的资金基本来自卖地收入。所以如果房价大跌，土地就很容易流拍，地方难以正常运营。

　　综合以上两点，中国房价大跌几乎是不大可能的。但大妈认为，今年受到不可抗力因素的影响，我国上半年房产肯定是量价齐跌，但大局不变。另外，投资、炒房这个阶段基本上已经过去了，大家不要再想着通过买房炒房投资了。当然，如果是以居住为主要目的的刚需，那还是尽早上车吧。