苏州限售!楼市调控卷土重来

　　在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

　　作为2019年楼市最为火热的城市，苏州房价丝毫未受大周期的影响，一路反弹上扬，苏州工业园区的楼面价甚至突破3万元，房价直逼上海。

　　“谁能想到，在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海”。

　　今天春天，一部热门电视剧《都挺好》，不仅让苏州的弄堂挤满了慕名而来的观光人群，更让人注意到这个城市的房地产有多火热。

　　2018年以来，当大多数城市都在高位震荡之时，苏州楼市却丝毫未受经济周期的影响，量价齐张，一路上扬，不断将房价推向新高度。

　　其一，苏州楼市调控启动最早，房价刹车最早，这一轮楼市反弹，不乏补涨因素。早在2016年，苏州、厦门、合肥、南京就获得“楼市四小龙”的称号。当时，苏州最早一批出台楼市调控政策，房价也最早刹车。

　　其二，苏州过去限价政策较严，部分区域楼市倒挂现象突出，从而刺激了抢房潮。买到就是赚到，只要存在套利空间，就会不断刺激抢房热情，这是人性使然。无论在苏州工业园区还是南京河西板块，这一规律都在重复上演。

　　其三，楼市局部回暖与炒作因素的叠加效应，让苏州楼市出产生了恐慌效应。大环境是货币政策总体基调发生变化，楼市调控节奏发生变化，这是一二线城市楼市小阳春的基础。

　　小环境是苏州概念频出，从网红大剧《都挺好》到江苏自贸区，每一个消息，无论是不是捕风捉影，都为楼市炒作添油加醋。

　　随后，发改委则明确表示：放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。

　　而在此之前，长沙、合肥、辽宁丹东都已试探性加码楼市调控，而苏州工业园区加码限售，则意味着楼市调控的正式重启。

　　这背后的道理显而易见，楼市调控服务的是楼市大局和经济大局，政策本来就会随着楼市形势和经济形势变化而发生变化，没有一层不变的楼市调控，也没有永远的松绑和紧缩。

　　更关键的是，2019年楼市的任务是“稳”。这里的稳，不仅是稳地价稳房价稳预期这九个宏观的表述，更有“防范大起大落”这样明确而具体的目标。

　　可以料见，无论是苏州还是其他城市，只要量价齐升趋势重启，楼市出现过热苗头，新的楼市调控必然会席卷而来。

　　这一轮楼市小阳春在3月初达到，但在4月份和5月初，多地成交量已经开始下滑，房价始终未能出现大幅上涨，小阳春的动能基本耗尽。

　　其实，从一开始，楼市小阳春都只是个别城市的火热，北京、上海、厦门等地楼市有所复苏，但包括广州在内的大多数城市，都还处于高位震荡之中。三四线城市，随着棚改规模腰斩，更是陷入量价齐跌的局面。

　　这背后的原因也简单，因为楼市普涨的条件并不具备，个别城市的触底反弹，不代表大多数城市的复苏。

　　二是楼市调控真正松绑。限价限售松绑作用不大，关键在于限购与限贷，取消限购是释放更多购房需求，取消限贷则是降低购房成本；

　　三是彻底扭转预期。除非有关部门有明确刺激房地产的表态，或者一线城市集体出现大反弹行情，否则在目前国内外环境都高度不确定的环境下，预期想要彻底扭转，并不容易。