合肥楼市：这些区域这些产品未来看好！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　合叔：你好，首先你要看房子未来3-5年区域规划，周边是否有大型的公共配套，学区如何，是否有地铁 ，其次有配套就会有产业人口， 将来要出售的房产才会有价有市。最后要看开发商品牌，国企央企是首选。

　　合叔，你好，已婚，无房，在合肥工作多年，现在有一些存款，也有了购房资格，想要购买一套房子自住，预算在180-200万，首付最好在70万左右，请问有哪些板块、那些楼盘可以推荐呢？

　　合叔：你好，总预算200万以内在市区买新房的线年的小户型和瑶海、新站区域内交通便利，教育和商业资源丰富的品牌楼盘，二手房选择空间大，可仔细挑选。在县城区域买新房的线万可选楼盘较多，可关注联发和辉创佳北业这两个楼盘，二手房建议考虑金经开、地铁沿线的楼盘。

　　合叔，你好，在市区有一套房子，是父母以前工作单位分配的，现在空港新城工作，也到了一定的年纪，就想要购买一套房子搬出来自己住，不知道这个板块是否值得购买？

　　合叔：你好，空港新城规划较好，发展潜力巨大，但目前配套不够齐全，规划落地需要时间等待，适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说，空港新城楼盘价格比合肥主城区低，价格优势明显，可以购买，但是要首选品牌楼盘购买，若是投资的话需要长期持有，在目前的市场背景下，不建议投资。

　　提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过是父母以前买的，现在结婚有孩子了，住起来不太方便，想要购买一套房子搬出去住，目前看中了中央公园板块和省府板块，距离我上班地点都差不多，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？

　　合叔：你好，首府板块规划较好，未来省政府将迁入此地，区域内的医院、教育和商业等配套将不断完善，地铁也正在修建，出行会更加便利。中央公园是合肥的新兴板块，规划较好，有众多利好加持，还有多个知名房企入驻，发展潜力巨大。

　　合叔：你好，合肥房价均价持续上涨，各区域虽有分化，但都处于上涨状态，目前房价洼地在新站区与瑶海区，房价最高的是政务区，其次是滨湖区。建议有意在合肥市区买房的购房者尽早上车。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：合叔，你好，预算有限，最近想买合适新房打新没有成功，朋友说二手房有降，也在看二手房，纠结要不要买考虑买主城区小面积的老破小呢？

　　合叔：你好，不建议购买老破小，毕竟老破小的整体升值能力不如有地铁的次新三房。 即便是市区老破小，对 也基本没有什么投资价值。卖出的时候，买家不好，基本上没什么大的升值空间。一般新房在交房5年内，投资收益最大，房龄越老，升值潜力也会受损，最好选择房龄10年内，远离没有价值额老破小，不仅环境差，物业管理也很一般。