2021上半年广州楼市总结：强力调控挤水分市场催生新变局

　　2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，期间广州两度出台新政，此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为市场降温“挤水分”。

　　通过半年时间的优化调控，广州市场出现哪些新变化？“挤水分”成效如何？未来市场走势如何判断？本篇广州中原研究发展部为大家进行解读分析：

　　上海补漏假离婚；深圳由于2020年出现明显楼市过热情况，今年上半年政策力度较猛。广州政策上狠抓人才购房、备案价及存量房交易时间，可见四大城市各有侧重，但整体调控均趋严。

　　4月第一次集中供地成交中，过江龙拿了15宗地块，占成功出让地块（共42宗）的36%（去年过江龙拿地占比为27%）。

　　这一变化将地块交给更优质的开发商进行开发、销售，保证了项目产品的质量和建设进度；对于官方而言，国企拿地后期管理效率更高。

　　过去两年同期，由于有大型小镇、文旅等项目支撑，商服地供应面积均超100万m²，而今年商服地供应以天河智谷、科学城、琶洲、金融城等小体量地块为主。

　　如2020年“炙手可热”的老黄埔、南沙横沥金融岛板块，部分项目吹风价高于市场预期，一时带起周边一二手楼盘“涨风”；今年实行备案价制度后，对其监管趋严，大部分项目实际开盘价更加符合市场实际。

　　三.热点区域 “缺货”情况有所缓解。由于去年部分区域实行门槛较低的人才购房政策，导致广州新房成交猛增，库存从2020疫情后的13.4个月减少至6.4个月。

　　随着4月楼市新政出台，库存周期开始出现拐点，目前已恢复至8个月水平，市场供求动态更加合理均衡。

　　得益于去年年底热度延续，2021年上半年整体交投氛围活跃，客户入市热情普遍较高，成交量更是为近4年内同比的最高位。

　　2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，期间广州两度出台新政，此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为市场降温“挤水分”。

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