广州亚运城(广州亚运城房子值得买吗)

 

这世界多的是南辕北辙，少的是殊途同归。愿你平安喜乐，得偿所愿。凛冬散尽，星河长明。

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号羊叔说房的粉丝精选提问

提问：羊叔，你好！坐标广州，目前手里有200万，目前家庭年收入50-60万，但不太稳定，预算在400万左右，考虑万博板块，哪个盘自住兼顾投资更好些呢？

羊叔：你好，广州自提出东进南拓后，一直在向东部发展，逐渐造就了地产界的华南五虎。东拓的黄埔、南进的番禺都具有发展潜力。一个新区没有8年10年是无法成熟的，万博CBD计划自起始，变得越来越成熟，如地铁线路慢慢完善；商业方面陆续完善。

提问：羊叔，你好，广州番禺的亚运城天韵怎么样？首付只有凑100万，亚运城值得投资吗?

羊叔：你好，其实，亚运城并不值得投资，原因如下：其一这里属于"孤岛"区域，在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，因此客户的自然外溢、地缘属性发展就无发展潜力；其二未来土地供应和"对手盘"太多；其三这里交通不便；其四番禺广场有较大的竞争优势。最后，如果只是注重学位、居住环境和生活配套的话，这里还有点购买价值。

明明看不见我时，笑的那么灿烂。何必见到我时，乌云密布。

提问：羊叔，你好，感觉现在广州的房子比较难买，想问以下首付预算200万左右，刚需购房，有什么合适的区域及楼盘推荐吗？

羊叔：你好，买房难不难主要看你的预算，预算充足的购买者想买就能可以买到。广州的房价已经调控了几次了，但是房价还是依旧。资金充足的购买者不用考虑就可以入手珠江新城、天河公园。接下来还可以看看这几个有发展潜力的版块：番禺南村万博，黄埔科学城，琶洲。购房者只要考虑到沿着广州未来发展路线的版块走，就不会出错。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，打算买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小发展前景如何？

遇见你是命运的安排而爱上你是我情不自禁。哪怕是世界末日，我都会爱你。

羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但居住体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普遍诞生于上世纪八九十年代，房子质量差，外观设计同样差强人意，但其中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。实际上老破小的价格基本平稳，甚至整体呈略下降的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机会。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改善市场的趋势下，其当前的房屋质量、户型设计等均与当下的居住理念不符，同时新房市场不断增多，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着时间推移变成95、00后等年轻一代，老破小可能逐渐会被市场淘汰。

提问：羊叔，你好，我在广州上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，脑袋里面现在有点乱，能否给点想法和建议？

羊叔：你好，可以分为几点来聊一下：

1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分的打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。

4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。

因为无能为力，所以顺其自然。因为心无所恃，所以随遇而安。