关注《楼市百事通》事关买房卖房 都可以跟我们唠唠

　　本期我们将继续整理一些最近读者来电以及留言问题进行解答，希望大家继续关注《楼市百事通》栏目，将您身边跟买房卖房有关的事情跟我们说说，我们会继续帮您答疑解惑。

　　我打算在南关区购买一套住房，但发现房屋土地是划拨性质的，请问土地性质是划拨和土地出让有什么区别？

　　土地使用权划拨是由部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。两者的主要区别在于：使用范围不同，划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得；取得对价不同，划拨土地是无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从手中购得。 转让条件不同，划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的。

　　我是县城来打工的，听说公积金贷款买房会便宜一些，想咨询一下我该怎么办理住房公积金？

　　记者咨询了市公积金管理中心的相关工作人员， 对方表示，城镇务工人员缴存住房公积金有以下情况：企事业单位聘用城镇务工人员并签订劳动合同的，由单位自聘用之日起三十日内，到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记及建户手续，并自登记之日起二十日内，缴存住房公积金；个体工商业主聘用城镇务工人员的，由单位自聘用之日起三十日内，可自愿到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记及建户手续，并自登记之日起二十日内，缴存住房公积金；城镇务工人员为职业者的，由于没有单位，目前暂时无法缴存住房公积金。

　　补办公积金卡需要本人持身份证原件，到本市公积金卡所属银行储蓄所网点，查询丢失的原住房公积金卡具体是在哪个银行储蓄所网点办理的，再到丢失的原住房公积金卡的办理网点，挂失丢失的原住房公积金卡，再补办一张新住房公积金卡，并持职工本人身份证原件、单位介绍信、补办的新住房公积金卡到单位所辖的分中心（分理处）办理联卡。

　　您好，我计划今年十月份结婚，想买套能即买即住的房子，新房二手房均可，结婚之后我也计划马上要孩子，请问选房时需要注意哪些问题呢？

　　对很多准备结婚的小家庭来说，“即买即住，性价比高，配套完善”是他们在选房买房时重点关注的问题，虽然目前市场库存充足，但找到一套适合自己的性价比高的房子却并不那么容易，针对该网友的需求，有如下：

　　一、根据夫妻双方的生活区域，优先考虑配套成熟、装修状况良好的二手房，这样可以节省一定的时间，且若有马上要孩子的计划，那么新房装修是需要一定的时间周期，且装修材料的污染对孕妇和孩子都会有一定，所以尽量不购买期房。

　　二、近几年，随着家长对教育资源越来越重视，学区房已成为影响购房者购房的重要因素，越来越多的家长对学区房的关注愈来愈浓。很多楼盘也想尽办法引入优质教育资源，大打“学区牌”，而学区房的价格也随之水涨船高。在朝阳区、净月高新区等热点学区，学区房价格要比同类小区至少贵出1000元/ 以上，但众多家长还是争先恐后为孩子撑起一片天，足见名校对于孩子未来的保障，因此对于年轻夫妇来说，如果不想频繁换房，在选房时也要尽量考虑学区的问题。目前，高新北区、八一水库板块不少楼盘周边，都规划有新的优秀教育资源，北湖区域的吉大英才学校、明达学校、十一高兴华学校等，未来都是不错的学区资源，南城的吉大慧谷校区已经开始招生，周边不少楼盘也直接受益。

　　好房推荐：高新区恒大雅苑，产品以90~120平方米舒适户型为主，目前房源不多，户型设计和配套也都有年轻化的趋势，园区内规划有约2000平方米的幼儿园，项目距离慧谷学校较近。

　　北湖周边新星宇·之悦、领秀·蓝珀湖、北湾新城等，该区域虽然目前配套尚未成熟，但发展潜力较大，更有吉大英才学校、明达学校等丰富教育资源，且北湖快轨等其他交通配套也在不断完善，周边居住较好。

　　网友王”影子溪汇”反映：中信城枫丹白露一期物业，园区内很多私自圈占绿地的情况，业主在绿地上种葱、堆杂物的，特别影响小区，如果继续发展，很多业主会不交物业费，那样又会出现一个弃管小区了！房价也会跌的！希望引起物业、业主和社会的重视！

　　网友“鑫源百货”反映：我是宽城区上台花园的业主，我家是2011年买的房子，到现在也没下来产权，承诺去年八月给说法，可到现在也依然没有消息，希望得到有关部门的重视。

　　孙女士热线反映：亚泰杏花苑小区物业，小区高层电梯经常发生故障，多次困住业主，安全无法得到保障，物业管理松散，小区楼道内常年各类小广告，园区内面不平整，多年来坑坑洼洼，物业常年不给修理，小区整体居住舒适度差。

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