广州地铁13号线(广州地铁13号线二期线路图)

 

《看房Go》本期测评为增城新塘板块——越秀·星图TOD。

评测维度：区域价值、交通、 配套、 产品、品牌五个维度。

评分范围：1-5分。

评分标准：主客观相结合。

区域价值：4.5分

亮点：广州东部TOD枢纽中心——未来10轨交汇 连通广深都市圈

越秀·星图TOD位于增城核心板块新塘。

新塘是增城乃至全国的发展重镇，也是享誉世界的牛仔城，产业发展较早，被定为广州东进桥头堡。

新塘的发展，在增城向来都是独树一帜的存在。2021年，新塘的工业总产值、固定资产投资、投资指标等数据均位于全区之首，固定资产投资更是以173亿元远超其他镇街。在《2021年中国中小城市高质量发展指数研究成果发布》中，新塘镇为增城区13个镇街中唯一一个强势上榜的镇区！

新塘，亦为广州东部TOD枢纽中心，目前广州东部TOD已开通13号线、穗深城际、广深铁路，新白广城际预计今年建成、广汕高铁广州段预计2023年建成等。未来这里将形成10轨交汇。其中，包括13、16、20号线、28号线与6号线东延线5条地铁，穗莞深、新白广2条城际轨道，以及广深、京九、广汕3条高铁。

规划的地铁当中，网红线路地铁28号线（规划中），大名佛穗莞城际，总长107公里，被列入了广州市2022年重点建设项目备选名单。

广州地铁28号线（规划中）

2022年2月14日，地铁28号线（规划中）启动了工程咨询招标，明年就可能开工建设。这条含金量极高的新线，联通佛山、广州、东莞、并在松山湖对接深圳地铁13号线（建设中），通往深圳湾总部基地，是广州深圳两座万亿级GDP都市的又一次重磅级握手。

地铁28号线（规划中）启动了工程咨询招标

28号线（规划中）启动已迫在眉睫，除此之外，20号线（规划中）、16号线（规划中），也有望近年启动，再加上已通车的13号线一期，这张东部交通枢纽的超级出行路网，日均流量几十万人，把产业和人口都汇集到了这里，这就是东部CBD强劲发展后劲的底气所在。

点评：越秀·星图TOD属于新塘板块，定位为广州东部枢纽中心，以交通枢纽为牵引打造广深都市圈的大通道大平台，打造产业转移、人才流动、资本集聚、信息交换、物流运输的主要节点和综合枢纽中心，未来将促进区域经济发展，越秀·星图TOD就在新塘核心区域，未来必享板块红利。

不足之处是新塘面临的主要问题是产业转型，以及新塘发展之于整个增城区发展的割裂关系，新塘远离增城主城区，但却是增城的主力造血区域，但其城市基础建设进度明显跟不上人口导入速度，反映出来则是，新塘常年在挖路，道路坑坑洼洼，交通建设进度、基础设施配套落实比较缓慢。所以待板块发展，需要一定的时间。

交通：4.7分

亮点：双站地铁上盖盘 1站直达广州东部枢纽新塘站

越秀·星图TOD为地铁13号线上盖盘，由于越秀·星图TOD体量比较大，项目横跨了官湖站和新沙站，东西两个主入口，到官湖和新沙站的距离分别约为450米和650米。

如果从项目出发，坐上地铁13号线一期4/5个站即可到老黄埔，二期可实现10站直达天河，届时无需换乘便可去往广州6区和5大经济中心，听几首歌的时间，便可直达珠江新城。

据最新消息，广州地铁十三号线二期目前土建工程累计完成44%。23座车站中，3座已封顶，19座进行土建施工，1座车站进行前期准备；23个区间中，4个区间及凰岗停车场出入场线已贯通，14个进行土建施工，其余5个进行前期准备。鱼珠停车场、凰岗停车场及盖体进行土建施工。

地铁13号线二期线路图

地铁13号线官湖站

地铁13号线官湖站B出口即可看到星图楼体

另外，越秀·星图TOD作为广州TOD社区，可实现一站直达广州东部枢纽新塘站。

令人兴奋的是：穗莞深城际铁路已经开通运营，该线路实施公车化运营，每日多趟直发，高速联通广州-东莞-深圳，未来还将延申至香港。现在从新塘出发，约20分钟到达广州东站，约11分钟到达东莞西站，约53分钟到达深圳机场，穗莞深城际铁路的运营让畅享粤港澳大湾区1小时生活圈成为现实，汇集的铁路线路也带来了更加高效丰盛的生活！

而预计今年底开通的新白广城际，从新塘站出发9站就能到达白云机场，与全世界的商业中心、旅游胜地，只是一张机票的距离。

穗莞深城际铁路与新白广城际

此外地铁28号线（规划中）可达琶洲、20号线（规划中）通往广州塔、6号线东延线（规划中），可前往越秀荔湾等老城中心，还有16号线（规划中）可到达荔城。通过广深铁路（已开通）、穗莞深城际铁路（已开通）、28号线（规划中）等，轻松到达深圳东莞佛山。广汕高铁、京九高铁（规划中），通往惠州、汕头、北京、香港等城市，可以说项目所处的位置交通四通八达。

点评：越秀·星图TOD为地铁上盖盘，一站到广州东部枢纽新塘站，出行十分方便，这块优势非常明显。但是由于是地铁上盖盘，即使项目做了抬高设计，难免也会有噪音干扰。另外，项目西侧规划建设茅山大道，北侧已开通环城路，临近道路的房屋可能会受到一定的环境噪音影响。

配套：4.8分

亮点：130万㎡的巨无霸大城 上学、购物、休闲均小区内搞定

越秀·星图TOD建筑面积130万㎡，作为一个130万㎡的巨无霸，越秀·星图TOD是如何实现大城生活的呢？

首先是教育。社区引入了九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，学校占地面积约38500㎡，建筑面积为21330㎡，共规划63个班，包括小学42个班，初中21个班。学校2020年竣工，2021年9月1日小学部已开学，初中部预计今年也会开学。此外品秀星图还规划了2所幼儿园，幼儿园里面都有配备托儿所。也就是说，星图业主在家门口就能享受从3到16岁的全教育需求，只要下楼，就能上学，爷爷奶奶接送方便，足够省心放心。

这里要划重点，华南师范大学附属小学（华师附小）创建于1937年8月，学校于1995年晋升广东省一级学校行列，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，在社会上享有广泛的声誉。华师附中高考成绩一直名列省市的前茅，一本率与重本率一直名列广州市第一。所以，越秀·星图TOD华南师范大学附属新塘学校的实力可想而知！

而就在2021年3月份，新塘镇义务教育招生领导小组发布公告称，学校划定的招生范围属越秀TOD星图小区。这个红头文件也让购买越秀·星图TOD的业主放心。

2021年新塘镇公办小学学区招生范围为越秀·星图TOD

越秀星图TOD小区内的小学—华南师范大学附属新塘学校实景图

越秀星图TOD小区内的小学—华南师范大学附属新塘学校环境实景图

人生就是生活的过程。哪能没有风没有雨？正是因为有了风雨的洗礼才能看见斑斓的彩虹；有了失败的痛苦才会尝到成功的喜悦。

越秀星图TOD小区内的幼儿园—东区幼儿园

其次，居住越秀·星图TOD还能随时随地享受文化大餐。广州图书馆是国家一级图书馆，是广州的文化窗口更是链接世界智慧的平台。2019年7月，广州图书馆宣布正式进驻越秀·星图TOD，成立广州新塘首个广州图书馆直属分馆，目前已经对外开放，馆藏达到上万册，图书馆也配备了咖啡馆、健身馆、游泳池等。

广州图书馆·品秀星图分馆建筑面积约800㎡，位于社区的最高处，设计灵感源于路思义教堂，通过双曲面的造型设计，融入绿植和玻璃格栅，从远处看像是一本从天而降的书，将喧嚣和烦恼隔绝，时间在这里慢了下来。

越秀·星图TOD小区内图书馆建筑外形

越秀·星图TOD小区内的广州图书馆分馆

再次，成为越秀·星图TOD的业主，你可以选择家门口shopping，小区配套约2.5万㎡的商业街，目前皇饺、小麦铺、晨光、路健身游泳俱乐部等品牌商家已进驻，未来商业涵盖餐饮、超市购物、儿童家教、休闲娱乐等业态。另外，小区还配套有两层高的大型肉菜市场。可以说，业主下楼就能解决衣食住行，十分方便。

越秀·星图TOD小区中心商业街

越秀·星图TOD小区商业街

越秀·星图TOD小区商业街

最后，绿化方面，越秀·星图TOD项目还打造了约26万㎡的空中园林，相当于36个国际标准足球场。社区内配备5大儿童主题乐园，最大一个主题乐园面积达2000㎡，还有亲子菜园、游泳池、篮球场、4条健身跑道，总长约2.6km。另外，项目家门口即是湿地公园，目前政府正在打造的官湖湿地公园，围绕一河两湖五区八景规划打造，未来家门口即可享一级IMAX美丽景观。

越秀·星图TOD小区园林设计

小区还有一个亮点就是项目社区足够大，但规划却是完整的，没有被分隔开，还做了人车分流的设计，保证了业主在小区内的安全，又避免了汽车尾气对小区的污染。

点评：越秀·星图TOD教育配套这块，小区内满足3岁-16岁小孩子读书需求，既省心又安全，消除了很多业主的教育接送忧患！另外华南师范大学附属新塘学校九年一贯制，环境优美，师资优秀，让孩子家门口能享受优质学校，是很不错的选择。项目还有一大亮点就是小区楼下即是图书馆，文化氛围很好，让小孩子从小就耳濡目染，爱上阅读；另想看书就去图书馆，也省去了家长购书这块的费用。商业这方面，要买菜小区有菜市场，想逛街、想吃美食小区有商业街，均能满足。

不足之处为小区中部与外围均有商业，对临近的住户存在噪音影响，购买商业附近的楼层，建议高层为宜。

产品：4.6分

亮点：产品设计类型丰富 90平三开间朝南颇具亮点

越秀星图TOD占地面积42万㎡，建筑面积130万㎡，53栋高层住宅与8栋别墅组成，目前项目主推建面80平三房两厅一卫、建面90平三室两厅两卫、建面105平四房两厅两卫，均价约3万元/平，带装修设计。

越秀星图TOD小区规划沙盘图

其中90平的三室两厅两卫颇具吸引力。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均为朝南，这种房子居住起来舒适度佳。

客厅3.4米开间，望小区花园，景观比较美，环境比较安静。主卧带飘窗，视野开阔，且带套间，生活方便。次卧均带飘窗，南向。另外一个房间为阳台+储物间改造而成的多功能房，可以根据自己的兴趣爱好设计为书房或者工作房，也可以设计为小孩子房。2个洗手间均干湿分离，且洗手间入口设计下沉一公分，可以避免洗手间水流出客厅，很注重细节。下面一起来欣赏下90平的样板间。

建面90平三室两厅两卫样板间入户处

建面90平三室两厅两卫样板间客餐厅

建面90平三室两厅两卫样板间厨房

做人不在于你认识多少人，而是在你患难的时候还有多少人认识你。

建面90平三室两厅两卫样板间公共卫生间

建面90平三室两厅两卫样板间主卧

建面90平三室两厅两卫样板间主卧洗手间

建面90平三室两厅两卫样板间次卧

建面90平三室两厅两卫样板间多功能房

点评：越秀·星图TOD户型多样，涵盖刚需与改善，选择性多。户型设计方方正正，客厅、餐厅与阳台相连，透气与透光性佳，最大亮点为有赠送面积，使用面积高。不足之处就是80、90平户型中的一个房间只是多功能房，105平的其中一个房间也是多功能房，面积小，均不是正规的三房、四房户型。

品牌：4.6分

亮点：地铁集团+越秀地产双国企打造的项目 实力强

越秀·星图TOD，由广州地铁集团和越秀地产携手打造的TOD项目。广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业。越秀地产是广州市资产规模最大的国有企业之一，国内资产规模最大的地方驻港企业。另外，小区物业也是由越秀亲自统一管理。

点评：地铁集团+越秀地产双国企打造的项目，实力强，楼盘质量有保障。后期物业是也是越秀集团管理，全程有保障。

最终，越秀·星图TOD得分4.64分！综合来看，项目的地铁和学位无疑是加分项，环境、商业、品牌都是很不错。不足之处是小区的中部区域，北侧、东侧及南侧设有沿街商铺，1、2栋设有公交站，西侧有茅山大道，北侧环城路，均存在一定的噪音影响，选房的时候要注意。另外，小区抬高的地势最高达16.8米，抬高可以降低地铁上盖的噪音影响，但也有不足，业主每天出入都得要坐几趟电梯才能到自己的房子，需要花一定的时间。

动态：越秀·星图TOD30000元/平方米。绿化率30%。越秀·星图TOD位于：地铁13号线官湖站B出口旁。容积率2.8。

效果图

越秀·星图TOD基本信息

物业地址：广州增城新塘地铁13号线官湖站B出口旁

项目简介：越秀·星图TOD是广州优质的一站式交通枢纽生活综合体，由广州地铁与越秀集团联手打造，地铁13号线官湖站上盖，社区内引入名校华附教育，广州东罕见的百万方大盘，由 53 栋高层住宅及8栋叠墅产品组成，总户数7432户。 越秀·星图TOD项目位于新塘广州东TOD国际新城，十轨交汇。地铁13号线是横跨广州6大CBD区的地铁线路，官湖站地铁口即达，同时穗深城际铁路已经开通，可快速到天河，到深圳。项目内的中小学为发展商巨资引入的华南师范大学附属新塘学校，并于2021年9约1日正式开学，广州图书馆星图分馆已经开馆运营，另有2所幼儿园，满足12年全龄教育。拥有约26万方立体空中园林，自带约2.5万㎡缤纷商业街，生活圈内分布万达、永旺、合生汇等大型综合体。越秀·星图TOD在售建面约78-134㎡二至四室臻品单位。入住星图TOD，即可享受社区全能配套，衣食住行、教育、休闲娱乐等一步到位，真正实现湾区高配的理想生活。

人生遇到的每个人，出场顺序很重要，很多人如果换个时间认识，就会有不同的结局。