广州上下九(广州上下九地铁几号线)

 

嚟到上下九，唔使周围走。

这条曾经繁华一时，被视为岭南第一街的骑楼步行街，如今却变成冒牌货集中营，上榜游客黑名单，令人唏嘘。

最近，广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心在广州公共资源交易中心发布了《上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用项目造价咨询服务》招标公告。

来源/招标公告

公告显示，上下九将于2022年7月至2026年9月进行项目施工，拟打造面向全球的文旅商智深度融合发展示范区，涉及4个大主题街坊，计划2026年12月底前竣工。

不过，荔湾区政府出手改造它，看好的人却不多。

上下九步行街简史

从陈家祠往南，有龙津路骑楼街，耀华大街的西关大屋和麻石板路小巷，然后是华林寺庙宇。

再往南就是上下九-第十甫路街区，再加上左右两翼的恩宁路、和平中路街巷，一直到珠江后航道的沙面岛。

以上构成老西关的历史文脉和传统商业氛围。

老西关历史文脉中轴

其中的核心，其实就是上下九-第十甫路。它是广州旧城西关骑楼环的重要组成部分。

上下九-第十甫历史文化街区是荔湾区14片历史文化街区之一，在南朝时期为珠江水岸，达摩西来初地。

随西关平原逐代沉积，不断向西扩展。明代该片区开凿大观河，甫兴起，清代西关平原开发，纺织业发达，清后期逐渐繁荣。

上下九骑楼/荔湾发布

民国时期修筑马路，广建骑楼，商业达到繁盛，建国初期遭遇低潮和调整。改革开放后，上下九步行街重新焕发生机。

上下九商业步行街于1999年9月30日开通，是中国第一条开通的商业步行街，全长约 1218 米，蜚声海内外。

从天堂跌落地狱

上下九落寞谁的锅？

作为岭南曾经最繁华的潮流前线，上下九步行街食肆遍地、酒家丰饶，游客络绎不绝。

陶陶居、莲香楼等老字号早茶、点心，相信老广们没少吃。双皮奶、趣香饼家的拥趸也不少。

如今风云变幻，它的时代早就过去了，取而代之的是一片冷清和杂乱。

北京路、永庆坊成功改造后，如今人气大增，更突显了上下九-第十甫路的落寞。

什么原因造成了这般落寞局面呢？

有人说，是交通不便。上下九作为商业步行街，距离地铁1号线长寿路站和8号线华林寺站都很远，直接削弱了上下九的人流量。

上下九位置

另外，人车不分流，停车也不方便，堵车问题令周边居民苦不堪言。

也有人说是商业业态老旧，跟不上潮流。上下九最多的店铺是什么？

是低端服装店、露天烧烤摊、美容店、糖水铺等等。最要命的是，过去一段时期内，假冒伪劣产品和坑客、强买强卖等乱象时有发生。

上下九步行街服装店/吃喝玩乐in广州

为此，不少外地游客直接将其评为广州最坑景点之一，久而久之就成为了广州旅游黑名单常客。

其实，这些说得都对，但大多是表面原因。

上下九的落寞，实际上也是整个荔湾区的缩影。无论是CBD还是商业中心，广州发展战略早已东移。

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琶洲

以新广为代表的鲜活力量，被政策和产业一步步引导到东部，荔湾只靠老广支撑显然是不够的，商业生态更无法实现升级。

产业升级困难、税收来源少，荔湾有限的财政连发展白鹅潭CBD都显得吃力，对于老旧城区的改造和规划更显得有心无力。

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需要注意的是，据官方统计，上下九步行街有55%建筑和店面都属于私人物业，公房只占45%，区直属的更少。

由此导致的是政府管理困难，整片规划和改造很容易因为部分业主的反对而推行不下去。

上下九步行街的重生，阻力不是一丁半点。

下一个永庆坊？

改造上下九，谈何容易

根据7月份的这份招标公告，荔湾区政府的野心很大：

要将上下九-第十甫历史文化街区打造成历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口，面向全球的文旅商智深度融合发展示范区。

来源/招标公告

投入也不少：项目总投资金额达9.73亿元。

整个改造工程建设周期为60个月（2022年1月-2026年12月），今年7月开始项目施工。

改造工程范围

整个街区改造界面为23.08公顷，分为历史文化报对象保护利用和基础设改造工程两部分。

改造策划分为三个：

1，一是骑楼街，串古巷，展现西关传统风貌

2，二是老字号，创意坊，拓展多元主题街坊

3，三是微空间，邻里芯，提高传统街区人居品质

塑造四大主题街坊：

没有人知道明天是不是晴空万里还是乌云密布，只是希望有明天作者：一袭烟雨，一座城。

四大主题街坊划分

1，西关寻味：

主要以老字号美食+新网红餐厅为主，吸引吃货打卡，定位是美食+休闲街区。

2，奇趣百态：

以时尚精品商店+小众文化社群,吸引潮人聚集，定位是潮流+亚文化街区。

3，百年百货：

以特色商店+高端百货为主，可以理解为商业业态升级，打造上下九形象展示区。

4，非遗传承：

以艺术家工作室+艺术商，定位是艺术+文化的体验区。

四大街坊策略图

整个方案看下来很多，细节很多，无法一一赘述。非要打比方，就是有点类似于成都太古里+宽窄巷子的结合版。

理想很丰满，现实很骨感。上下九-第十甫历史文化街区的改造范围牵涉太广，涉及利益方众多，尤其是私人业主。

区政府层面的推动，心比天高但财力有限，面临的不确定性太大。

荔湾文旅规划

另外，近年来房地产领域连住宅板块都遭遇巨大的行业危机，更不用说投入大、周期长、产出慢的商业文旅领域。

疫情和经济下行对线下实体商业冲击太大，短期内根本走不出来。

如此一来，无论是投资者还是商家，甚至是消费端，根本无法快速恢复到疫情前的消费信心。

虽然我们都希望它能老树开花迎来另一春，但上下九步行街的重生，谈何容易。

你无法叫醒一个装睡的人，就像你无法感动一个不爱你的人。