广州楼市(广州楼市崩了吗)

 

反常！仅仅一个半月，广州贝壳上的挂牌房源暴增了1万套！

说暴增不夸张，情报哥画条曲线你就懂了。

之前贝壳挂牌量新增1万套，最快纪录是3个月（2019年中旬）。之后每新增1万套，基本都要半年时间。

这个增长速度，如今刷新到1.5个月！

9月1日数字是8.3万，10月13日再打开，已经飞升到9.2万。9千多套，从何而来？

（图源：广州楼市情报）

广州二手房市场，抛售潮要来了？

全国主要城市的二手房挂牌量激增好几倍这个问题，在去年下旬同样引起过一波讨论。

在广州，主要有两大因素在影响，内因是门店扩张，外因是楼市政策。

门店扩张带来的直接结果就是区域覆盖面扩大，挂牌房源增加。

回看贝壳过去三年的挂牌量增长趋势，其实也验证了这个解释。去年所谓的暴增放在时间轴上对比，增速其实维持在正常水平。

贝壳2020年财报显示，贝壳平台连接的经纪门店数超过4.69万家，同比增长约25%。

半年后（截至2021年6月30日），贝壳连接门店达5.29万家，增速12%。

假如今年下半年扩张速度不放慢，粗略算出的增速也会达到约24%，跟去年差不多。

但，9月后呈现的陡峭直线，说明事情没这么简单！

中介成交萎缩，生意难做，下半年门店扩张增速，不太可能保持。

伴随二手房指导价等政策密集发布，包括广州在内的热点城市，二手成交量迅速降温。据统计，仅仅6月份，贝壳50城的二手房成交量环比下降约20%。

交易量迅速下滑，对中介的营收打击不点都不小，部分门店已支撑不下去。而难受的，何止贝壳一家。

央视财经采访了珠江新城一家中原地产的销售门店，负责人坦言，9月实施二手住房交易参考价后，这家门店整个九月份只卖出了一套房。

珠江新城的二手房，从来不是以量取胜，而是单套总价带来的高佣金。

对比高峰期一家门店一个月能卖出五六套，现在可以用没米下锅来形容。

去年二手涨幅最猛黑马板块天河牛奶厂，更是有一半中介门店直接关门大吉。据南方都市报报道，年中这片区有16家中介，现在实际营业的大概只有8家。

今年春节以后，整个（牛奶厂）板块可能只卖出一两套房，某中介透露。

9月，就连昔日的明星学区盘东风广场、锦城花园也几乎无人问津。据中原地产调研了解，目前东风广场不少房源降价超百万都难以俘获芳心。

指导价之下，越来越多客户抱着捡漏的心态看房，房价一旦没有达到预期，很难促成成交。

从9月中原公布的各区成交情况来看，大部分区域成交量都有不同程度的下降，天河、越秀两区跌幅最明显，环比分别下跌38.6%、28.7%。

寒风凛凛，越来越多的中介，撑不下去了。

去年北大毕业生当房产中介的消息一下子引起舆论哗然。

很多人没想到，名校毕业生内卷会卷到中介行业。

有的人，看到花，心花怒放，为花的美丽陶醉，为花的香味沉醉，顿时觉得生活就是一片花海，他们在花中流连忘返，乐不思蜀，觉得生活是那么美好可爱，若来了兴致，还会情不自禁地把花摘下来，插在发上，可是，当他们摘花的时候，由于眼中只看到了花，没看到刺，手不幸被扎伤流血，疼痛不已，直到这时，他们才责怪自己粗心大意。

我去年将链家的北上广经纪人搜了一遍，发现按双一流学校毕业搜索出来的中介，数量达到上千人。北大、复旦、武大等国内顶尖名校的毕业生不在少数。

不少还是服务年限<1年的小鲜肉，跨出校园就进入这一行。

当时我跟一位名校应届毕业的中介聊起，她说选择这个中介行业，是因为看好房地产的发展前景，并且想要有挑战性。

同样的话假如放到今天，不知道她是否还能坚定说出。

中介的日子，很不好过了。

10月11日，上海链家相关人士回应 21 世纪经济报道记者称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

虽然裁员的业主板块未涉及经纪人，但从贝壳的答复中可以看到，情况难言乐观。

要么裁员，要么集体降薪。

前段时间，市场上关于中介费率不得超过当地社平工资的三倍的传闻，给中介行业增加了更多不确定性。

中介本身是人员流动性高的行业，放在过去成交火热的环境下，中介轻松卖几套，就够吃香喝辣几个月，吸引了许多人投奔来当中介。

但眼下，苦等一个月而颗粒无收，意味着收入不确定性成倍增长，单凭1千多块的低薪，当中介可能房租都交不起。

一位中型中介公司的负责人就说道，9月份开始，公司旗下就有四五十名经纪辞职不干了，平均每家店至少流失一人。

前途茫茫，唯有转行。

不止中介，整个房地产行业都要熬过一段时间不短的寒冬。

房企也玩起了花式套路。比如让员工买员工房、买理财产品、买酒、捐款，甚至更狠一点，搞体能测试，评估不达标就要被列入观察对象。

短期交往看脸蛋，长期交往看脾气，一生交往看人品，时光会教你看清每一张脸。

说真的，要是以后哪家房企搞语数英考试来优化员工，估计我也不会惊讶。

（图源：网络）

（图源：网络）

高情商的说法叫优化，低情商叫裁员。

据燃财经不完全统计，今年以来传出裁员或优化消息的房企已有十多家，包括绿地、泰禾、合景泰富、雅居乐等。有的房企，前脚给应届毕业生发offer，后脚就把人家给裁了。

当今的市场风向下，开发商不敢乱来，能渡过阵痛期就要同意割肉，不能忍受，就随时准备倒下。

接下来，广州楼市预计会继续把控着收紧的节奏，但过程中会对政策持续进行修补跟纠正。

比如此前银行没额放贷或者放贷期超长，房贷利率升高，不少买房人叫苦连天。

而现在，银行利率开始有松动的迹象。有风向显示，政策会考虑对无房户进行倾斜。

诸如此类的调整，其实可以理解为对此前发布的调控政策的细化。

对于买房人来说，保持对政策和市场的关注，在下行期淘笋，总要好过高峰期追高站岗。

说实话，现在正是出手的好时候。

徘徊在人世间，不再为谁许下天长地久的诺言。我好想你好想你却不露痕迹，我还踮着脚思念我还任记忆盘旋。