对标深圳湾?聚龙湾启动改造,白鹅潭借势逆袭?

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来了！曾提出对标“对标深圳湾、金融城、琶洲西区”发展的白鹅潭聚龙湾片区，又有新动作。

近日，聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果公布，提到 改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造共642户，同意改造率91.45%。

这也就意味着聚龙湾片区启动区改造已达到了改造意愿规定标准（旧城更新改造征询改造意愿同意率需超90%）。

接下来，该片区的改造将不再仅停留于规划层面，而要进入拆迁、建设阶段。

01.

拥揽一线江景，聚龙湾片区即将启动改造

据最新公布的聚龙湾片区启动区改造范围示意图显示，其西至芳村大道、北至信联路，东至珠江，拥揽一线江景，用地面积25.18万公顷。

（改造范围示意图）

我们也可看到，地铁广佛线（已开通运营）、11号线（在建，预计最快于2022年开通）、25号线（规划中），均将在该片区周边经过。三地铁环绕，公共交通优势明显。

其中，该项目范围最南端建筑与广佛线沙涌站直线距离仅约300米。

02.

对标深圳湾、琶洲

聚龙湾打造“广州西客厅”先行展示区

如果有关注聚龙湾片区的网友可能知道，近一年时间内，关于该片区的消息不绝于耳。

2020年6月，白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查、白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师两大项目开始招标，欲打造成为珠西CBD。同时，荔湾区方面也表示，今年将启动聚龙湾片区土地整备和建设。

（资料图）

2020年12月，白鹅潭聚龙湾片区更新单元启动区子单元控制性详细规划调整开始征询意见公示。这也是继荔湾官方提及“启动聚龙湾片区土地整备和建设”后，首次挂网对聚龙湾启动区进行规划调整。

（资料图 聚龙湾片区启动区子单元拟调整规划草案示意图）

2021年1月，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》获得全票通过。该规划提出，聚龙湾区总体定位为科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。启动区子单元将打造广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，增加商业办公及文化设施用地，提升滨水地区的活力。

（资料图 聚龙湾区交通区位示意图）

2021年3月，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》规划成果公布实施。

（资料图 聚龙湾片区启动区子单元优化后规划示意图）

经过此次规划调整，聚龙湾核心区取消了商住用地的规划，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围。2021年7月，聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果公布，同意改造率91.45%。

聚龙湾片区整体约1.5平方公里，其中旧厂约49公顷，包含8个国有旧厂约45公顷，省属国资企业和民营企业4公顷。旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷。广信资产包及其他新建或者已出让用地44公顷。

（资料图 聚龙湾片区更新改造范围）

目前，聚龙湾区范围内有多个市属国企用地，包括广智集团、广州港集团、岭南集团、广州轻工等，以及百年聚龙古村。

（资料图 聚龙村牌坊）

前面提到，聚龙湾启动区可以说是无住宅用地可寻，但，这并不意味着周边“无处可住”。规划早已充分考虑公众诉求，计划在聚龙湾片区更大范围内统筹解决，满足拆迁安置需求。

“腾笼换鸟”是聚龙湾城市更新的真实目的。

根据此前的规划，聚龙湾区发展定位为：聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地。

其更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。

在2026年前，将聚龙区打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。目前，珠实集团已经被确定作为项目策划和实施主体。

（资料图）

（资料图 聚龙湾启动区城市设计）

（资料图 聚龙湾片区效果图）

（资料图 聚龙湾片区滨江夜景效果图）

03.

白鹅潭，能否借势逆袭？

推动聚龙湾区的高质量发展，也是白鹅潭的使命。

白鹅潭是古代海上丝绸之路起点的重要组成、广州千年商都根基，现今是广州西部枢纽门户，广佛地缘优势不可取代。

聚龙湾区位于白鹅潭沿江总部经济带，地处广佛同城战略的重要核心节点。

根据此前印发的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，拟打造总部经济、医药健康和新兴服务业三大重点产业。其中新兴服务业方面，将打造以聚龙湾片区为代表的生产性服务业集聚区，形成以工业互联网为主导产业，其它科技产业为关联产业的“1+N”生产性服务体系。

（资料图 白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）截图）

当然，白鹅潭的发展规划，远不止于此。

这个片区正欲建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎、服务珠三角世界级先进制造业集群的产业融合发展新高地。打造面向湾区辐射珠三角的产业融合发展新高地；引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽；宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板；花地岭南特色的水秀花香滨水活力区；统筹三旧连片整备的城市更新示范区。

（资料图 白鹅潭核心地块出让示意图）

此外，我们还可看到，在《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》中，荔湾区有25 宗可出让地块，涵盖20宗商服用地，5宗商品住宅用地。

其中花地河、白鹅潭、广船等区域主要供应商地，宅地主要分布在白鹅潭、广钢新城、兴达地块、荷景路地块等。

（资料图 白鹅潭核心地块出让示意图）

综合来看，白鹅潭片区约有3宗涉宅地以及4宗商地推出，届时将吸引更多优质开发商或产业落户于此。

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强大的规划加持，再加上城市更新推进，必然将对城市空间结构、土地资源、区域功能等进行重新布局、开发、塑造，并通过资源引入等，带动产业跨越升级，推动城市可持续发展。

于白鹅潭而言，虽然它与广钢新城，可以说是荔湾两大王牌。

但相对于目前已进入“收获期”的广钢新城而言，白鹅潭的发展未免显得有些落后。

不过，庆幸的是，综合近一年情况来看，该片区的建设犹如注入“强心剂”，发展正不断提速。

接下来，白鹅潭将如何蝶变，让我们拭目以待。

部长今夜休战 http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/27098.html