调控政策害惨我:半年还没放款,看好的三房也黄了!

调控政策害惨我:半年还没放款,看好的三房也黄了!碧血剑下载,魔域私服sf,2019免费电影网站, 最近的楼市，各种风都吹得很大。房贷收紧、利率上涨~随便一阵风都能搅动人心惶惶。 还传出了要停贷的消息，这可把我吓一跳。这是抑制房价上涨，还是不让刚需族买房了？ 我赶紧问了一下在房

最近的楼市，各种风都吹得很大。房贷收紧、利率上涨~随便一阵风都能搅动人心惶惶。

还传出了要停贷的消息，这可把我吓一跳。这是抑制房价上涨，还是不让刚需族买房了？

我赶紧问了一下在房屋中介工作的朋友。这哥们被我的问题惊住了，停贷？谁说的？没有啊！

虽然没有停贷，但放款时间却是真的变慢了。朋友说，曾经1个月就能放款，现在从审核到放款，前后要4个月！

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被新政误伤的改善族

早在2020年9月底，各大银行就已经有收到监管通知，要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

其实，很多银行年初会针对各省分支行制定综合经营计划，也就是说各银行个人按揭贷款的投放规模目标是早就确定的。

今年上半年，疫情常态化、楼市放水的行情中，楼市大热，银行在个人房贷审核速度上就会比较快，贷款额度也就用得比较快。

所以，额度受限，又有落实“房住不炒”的紧箍咒，就只能严格审核资格，放缓贷款进度了。无论是二手房，还是新房，贷款速度都放缓了。

审核严格、放款速度放缓，一定程度上让投资客们无法高杠杆、快速进入楼市，但也会有误伤。

比如我这种想要“卖二换三”，调整一下家庭拥挤的居住环境，而又手里资金不足，寄希望卖掉在住的二房，拿着全部的钱去首付一套三房的改善族。

犹豫来犹豫去终于卖房了，可遇到的买家也是刚需族，首付三成，其余的都要靠贷款。然后就碰这波房贷收紧的风，半年过去了，还没收到钱，看好的三房也黄了，房价也默默的又蹭涨了一波，头都秃了几轮了~

所有政策细则都是“一刀切”，并没有区别开刚需族、改善族和投资客。刚需族不被误伤还得靠银行倾斜，改善族被误伤的几率实在太大。说多了都是泪~也希望相关部门能够考虑考虑，能制定甄别机制。

其实说来说去，还是买房要趁早，最好一步到位，能买四房绝对不买三房，能买三房砸锅卖铁也要买三房。不然三胎放开，二房的我们，两三个孩子睡哪里？准备入手第一套房的朋友们，一定一定要听话。

想要卖房换房又自有资金不足的朋友，如果不能遇到全款买你家房的，就要慎重考虑了！等一等，先住着，贷款迟迟不下来，从有房变无房，再上车难上加难~

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加快放款速度有招数？

因为放款速度慢，开发商为了快速回流资金，热门网红盘都要求全款一次性付清；次热门的盘会要求七成、五成首付；普通盘就只能看政策要求和买家自行的资金实力了。

可是放款速度慢，动辄4个月+，直接影响了开发商的资金回流。所以，开发商能怎么办呢？

各种招总有一招能用，想要银行加快放款速度，城光就联手合作行，直接调高贷款利率。高利率的吸引下，银行肯定加快审核、放款速度。

可原本5.4%的利率就已经够高了，还加码？羊毛总不能出在开发商身上！只能是买家来承担。

比如，贷款200万，等额本息，每个月至少要多还458元，20年就是109920元。十多万就这么付出去了，就是为了让开发商资金早些回流。这一波，真的有点儿亏！

来源：黄埔观察

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