停贷?难批?放款慢?增城一手房贷全面收紧……以后买房要全款?
近期,广州房贷市场可谓是风起云涌。
前段时间,二手房停贷外加房贷利率上调闹得沸沸扬扬(回顾:惠州取消二手房贷+上调房贷利率?房地产监管再加码!买房更难了?)。最近,貌似连一手房贷都被卡了,全面收紧!一手房贷全面收紧放款时间大多超半年
房产君通过社群和咨询业内人士了解到,一手房贷确实是在不断收紧!有中介表示,一二手批贷都慢,但相对来说一手还好,二手很多银行额度都没有。大行还好,小行就没办法了。
房产君朋友圈截图另外,有东莞业内的粉丝还表示,前两个月增城很多楼盘对广州市外的客户不怎么放款。
房产君朋友圈截图有网友表示,去年12月网签,商贷现在才放款,还有网友表示自己的房贷也被卡了半年时间。
还有人说自己贷的是组合贷,去年10月份网签,今年3月公积金贷款已经审批,但是29万商贷还迟迟没有消息。不过,有网友说自己买的是华润置地公园上城商贷只需要2个月左右。
多种方式方法银行加强客户的资质审核
银行方面,也不断加强对一手房客户贷款资质的审核。比如建行对首付款的来源审核就比较严,客户首付款中如果有现金存入部分,总金额不能超过5万。
来源:广州PLUS交行也暂停部分一手项目的贷款收件。
来源:广州PLUS前两天,农行又发布通知:离婚不足半年,拒绝贷款!
1、要求购房者的离婚证,要与户口本,征信报告上的婚姻状况一致。
2、离婚证应同时出具法院判决或者公证的离婚协议。
3、要求客户提供公允可信的婚姻状况证明,包括不限于查询“国家政务服务平台”“粤省事”等方式获得的婚姻状况证明。
4、不受理“已离婚”不足半年客户的住房贷款。种种迹象表明,银行房贷逐步收紧!
史上最严房贷严审批+查首付+放款慢
据了解,今年全国房贷规模,可谓是“爆发式增长”。
2021年前5个月,全国居民户中长期贷款(房贷)增加2.91万亿,2020年同期则是2.165万亿,增幅约34.4%。
其中房贷集中在主要一二线城市明显过热,所以上半年楼市调控特别狠,下半年也会更严厉,这也表明是对楼市适度降温。
2021年上半年广州楼市重要政策汇总表今年,国家严控银行涉房贷款比例,为房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比分别设置上限。对购房者来说,最明显的变化有四:房贷利率接连上升、严查首付款、审批严格和放款时间慢。
半年内广州银行房贷利率已经四连涨,去年套房贷利率还是在LPR之上加4个以上百分点,今年基本再上升了1个百分点。另外首付款必须为家庭自有资金,放款时间也延长了许多,至少3、4个月,紧张的时候甚至半年以上。另外由于额度紧张,部分银行已经停贷二手房,有些银行虽然没有完全停贷,但只接受中心六区房龄不高的二手房贷款申请。显而易见,目前银行已经自顾不暇,两道红线摆在面前,已经无力去照顾刚需的情绪了。
各大银行手里,能流入楼市的钱越来越少,未来一段时间,买房贷款难问题只会越来越严重。买房担心贷款被卡?选抗风险能力强的大开发商回顾广州上半年楼市,各种新政频出,购房高需求与政府调控互相博弈,造成楼市如今复杂的局面。
但是如果想买房,又担心被贷款卡住,可以怎么做呢?
如果是买一手房的话,建议优先选择规模较大的品牌开发商。因为银行跟开发商都是合作关系,而开发商规模越大,业务量自然也越大,能给银行带来更稳定的收入,银行也会优先将额度留给大开发商。相比之下,小开发商就显得被动很多。
此外,开发商的风控水平,也会影响银行的放款速度和合作优先级。业内公认风控能力比较强的房企,包括世茂、龙光、龙湖、万科、中海等。
房贷放款收紧对你有影响吗?
来源:增城房产
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- 编辑:贾贵
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