吹风价6万元/㎡,400万可上车海珠老城核芯?
海珠区,这个曾经被老广称为“河南”的地方,已经成为了寸金寸土的房价之地。其醇熟的配套,高昂的价格,让人又爱又恨。
每次一有新盘推出,总能引起大家的关注!
近日,海珠老城核芯冒出了一个吹风价6万元/㎡的全新盘——珠江·海珠里,这在新货稀缺的海珠确实乍眼。
这到底是怎样的一个盘呢?小狐君这就带你一探究竟!
双地铁环绕,地段优越
珠江海珠里,位于海珠区燕子岗路,项目距离地铁江泰站、昌岗站大约1.2公里,步行约15分钟,享受2号线、广佛线双地铁的便利,足以满足基本出行需求。
项目靠近昌岗商圈江泰路商圈,享受万科里、江泰广场等商业配套。
海珠体育馆、燕子岗体育馆等均位于该项目附近,是平时放松运动的好去处。
同时,该项目楼下便是燕子岗幼儿园,不远处还有新星幼儿园,对口小学有红棉小学。
不得不说,生活在这,各类商业、休闲、教育等配套可谓是十分齐全。
也正因为地处老城区,虽然周边环境一般,但生活居住氛围却是非常浓厚,妥妥的老城区生活。
不过,随着城市的发展,这片老城区也正在不断焕发新活力。
据悉,该项目邻近片区正属于五凤沙溪村旧改的范围,待旧改项目蝶变焕新,未来周边环境会得到大力改善。
供货仅120套,吹风价6万元/㎡
据悉,珠江·海珠里实质为侨燕苑二期,项目占地面积不足1.5万平方米,总规划2栋住宅和1栋商业楼。其中对外出售的为A座(高26层),其1-5层为底商,住宅货量仅有120套。另外B座是政府保障人才房,不对外出售。
项目产品主打刚需小面积户型,即将推出建面约71-122㎡两至四房,吹风价6万元/㎡。也就是说四百多万就可以上车,这在寸金寸土的海珠区实属难得。
要知道,项目周边在售新盘并不多,其中中冶逸景公馆主打大面积住宅,总价已达到5000万元/套起;而主推小面积商住楼产品的中冶逸景广场总价是130万元/套起。
另外,据安居客二手房数据显示,项目周边二手房多在3-5万元/㎡之间,其中保利红棉花园二手房单价已超过3万元/㎡,海富花园约5万元/㎡。
对比下来,珠江·海珠里6万元/㎡的吹风价,与周边二手价相差不大,价格可谓十分动人。
当然,值得关注的是,据营销中心在场人员介绍,项目或于7月下旬才正式进入市场,目前可获取的公开资料信息不多。
二期还未面世,一期已经老旧
小狐君在项目现场还见到,目前项目正在围蔽施工,施工进度已到十余层。由图可看出二期尚未完工,但一期住宅已经非常老旧。
如前面提到,该项目属于侨燕苑二期,早在1994年就已经拿地,所以产权问题尤为突出。即将入市的珠江·海珠里,目前产权已缩水27年,可见两期房源时间跨度确实挺大。
据相关资料显示,珠江实业于1994年拿下该地块后,和政府合作建设,其中侨燕苑一期在1999年已完成收楼,而二期由于各种原因,直到如今才面世。
众所周知,住宅土地使用年限为70年,如果产权到期该如何处理呢?为此,小狐君查阅了相关资料,一般会有两种处理方法:
1.产权到期后自动续期。当产权到期时,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的,业主们可根据地价补缴土地出让金。(这是目前默认的方法)
2.产权到期但没有续费的,那么国家就有权收回土地的使用权,至于房子,国家将会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。
都说买房,当买地段和配套,对于两样都有的珠江·海珠里,你有什么看法呢?
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- 编辑:贾贵
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