买二手房”满5年“和”不满5年”有什么区别
区别在于:满五年卖家交的税更少(不用交个人所得税和营业税),没满五年交的税更多些。
值得一提的是,房产证满二年的,只可免营业税(按房产总价的5.5%收),不能免个人所得税。
第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证,营业税征收的更多。
2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,个人所得税征收更多。
按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税,按照“财产转让所得”税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,所涉及的税费项目更少。
未满五年涉及的税费有:营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。
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- 编辑:贾贵
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