深度分析:部分房企债券违约频出,未来还会更多

深度分析:部分房企债券违约频出,未来还会更多初中学历怎么考大专,山同聊天室,bootstrap复选框, 01 三季度融资规模创2018年以来新低 在房地产贷款集中度管理制度的影响下，房企的银行贷款融资增速持续走低。银保监会公布的数据显

01 三季度融资规模创2018年以来新低

在房地产贷款集中度管理制度的影响下，房企的银行贷款融资增速持续走低。银保监会公布的数据显示，截至7月末，银行业房地产贷款余额同比增长8.7%，增速创8年新低，低于其他各项贷款增速3个百分点；此外，根据央行公布的数据，2021年二季度末房地产开发贷余额12.3万亿元，同比增速2.8%，增速同样也是近10年来的新低。

开发贷增速的下滑也一定程度上影响了房地产的投资额，根据国家统计局数据，全国房地产1-8月的投资额累计同比增长了10.9%，增速为今年以来的最低值，其中8月单月的投资额同比仅增长了0.3%。

图：2016-2021H1

全国房地产开发贷款余额（单位：亿元）

数据来源：中国人民银行、CRIC整理

据不完全统计，2021年三季度100家典型房企的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平。从2021年各个季度的融资表现来看，呈现直线下降的趋势。今年以来融资政策持续保持收紧，房企融资受限；与此同时，三条红线进一步推动企业降杠杆，企业债务偿还力度加大，部分房企动用自有现金偿还到期债务，导致2021年上半年多数房企的筹资性现金流净额呈负，新增融资额持续下降。

图：2018年-2021年

三季度房企季度融资情况（单位：亿元）

01 三季度融资规模创2018年以来新低

在房地产贷款集中度管理制度的影响下，房企的银行贷款融资增速持续走低。银保监会公布的数据显示，截至7月末，银行业房地产贷款余额同比增长8.7%，增速创8年新低，低于其他各项贷款增速3个百分点；此外，根据央行公布的数据，2021年二季度末房地产开发贷余额12.3万亿元，同比增速2.8%，增速同样也是近10年来的新低。

开发贷增速的下滑也一定程度上影响了房地产的投资额，根据国家统计局数据，全国房地产1-8月的投资额累计同比增长了10.9%，增速为今年以来的最低值，其中8月单月的投资额同比仅增长了0.3%。

图：2016-2021H1

全国房地产开发贷款余额（单位：亿元）

数据来源：中国人民银行、CRIC整理

据不完全统计，2021年三季度100家典型房企的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平。从2021年各个季度的融资表现来看，呈现直线下降的趋势。今年以来融资政策持续保持收紧，房企融资受限；与此同时，三条红线进一步推动企业降杠杆，企业债务偿还力度加大，部分房企动用自有现金偿还到期债务，导致2021年上半年多数房企的筹资性现金流净额呈负，新增融资额持续下降。

图：2018年-2021年

三季度房企季度融资情况（单位：亿元）

戴尔直销 http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/10414.html