富力横插一脚 番禺西二村旧改大戏怎么“演”?
犹记得2020年8月，实地、奥园、时代中国三家房企混战竞标番禺区洛浦街西二村旧改项目，未曾想失败告终，没有赢家。
这在以往的广州旧改市场上，较为罕见。
时隔一年多，西二村虽未传来重新启动招标的消息，但等来了富力的“插足”，引人关注。
01
富力入局，PK奥园？
近日，有消息传出富力已介入西二村旧改，在村内设置了城市更新集团展厅。
图源：网络
而在该展厅附近，则是奥园城市更新展厅的驻点。
要知道，在上一次实地、奥园、时代中国的“三角恋”中，实地是最大的主角（前期服务商，于2019年还为项目支付了220万元合作费用）。
第一轮投票时，实地获得最高票47票，仅差2票便可确认成为合作企业。第二轮投票，奥园、实地对决。第三轮单投实地，还是没能得到2/3的票数。
如今，随着富力的“插足”，原本西二村的“三角恋”（实地、奥园、时代中国），现似乎变成了富力、奥园双方的争夺大戏。
值得关注的是，众所周知，实地与富力的关系不一般。
即便富力“接手”实地曾介入的西二村旧改项目，也是“合乎常理”。
这种事并不是没有发生过，此前白云区陈田村旧改项目一度传出将为实地所拿下。但最终经过现场竞投，富力地产拿下了该旧改项目。
02
新规下，西二村旧改之路仍不明朗
回看西二村旧改项目此前的公开招商文件，条件要求并不算高。
要求申请企业具备房地产开发企业二级或以上资质，实缴注册资本金不低于5亿元，企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米；不接受联合体竞选。
此前介入该旧改项目的企业均通过上述资格审查，但无一入局。很大原因或是拆迁补偿比例&方式、项目增值预期、公共设施配建等方面，未能达到项目所设定的内部“门槛”。
接下来，西二村旧改项目若重新启动招标，也许会在项目规划、产业引入、权益分配等方面做出更进一步的修改，以争取到更优的项目改造方案。
不过，招标时间，或许不会太快。
在一份《关于印发2021年番禺区重点建设项目计划》文件中，仅提及了该片区改造范围，并无太多信息。
同时，也有消息传出，自住建部、广州住建局等部门相继发文强调城市更新不得大拆大建后，当前旧改市场形势仍不明朗。
因此在对于西二村的改造方面，房企更多选择了等待，静观其变。
03
拟打造洛浦智慧社区
我们再来看看西二村的详情。
其位于番禺区南浦岛上，从距离来看，去哪里都不算远。村内两条公交线接驳到地铁南浦站。
自驾出行，外围可通过东新高速，新光快速、环城高速等，快速抵达广钢新城、珠江新城。
村内各类临街小铺、肉菜市场、中学、医院等，整体基础配套设施较为完善，生活便利。
与西二村紧邻的还有西一村（星河湾操刀改造）、西三村（暂未被列入旧村改造计划）。
按照此前的一份《洛浦智慧社区（东乡村、西一村、西二村）更新改造策划方案》，未来这些村落将连片更新改造，打造成为“洛浦智慧社区”。
同时，当前该片区的房地产开发，已走过数十个年头，已有广州碧桂园、锦绣半岛、金月湾、丽江花园等多个成熟楼盘，难有新盘亮相。
一旦西一村、西二村等旧村改造项目顺利推进，不仅将大大改善该片区的城市面貌，而且将为片区新增大量土地/新房供应。
那么，如今西一村早已“觅得良君”，西二村将花落谁家呢？
我们拭目以待!
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- 编辑：贾贵
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