车陂,这次真的拆得动吗?
在广州，一个城中村，承载着无数广漂人的打拼梦。
车陂，天河区众多城中村之一，约5.6平方公里的区域内，既有阴暗狭窄的单间，也有宽敞明亮的现代化物业，还有历经沧桑的古建筑；既有“便靓正”的档口小吃，也有广州特色茶楼；既有“物美价廉”的两元店，也有大型商超；既有密室逃脱、卡拉OK等现代休闲活动，也有极具历史韵味的赛龙舟……
图源：网络
这里，可以说是历史缩影与现代繁华的交融之地，也是广州城中村的一个缩影。
时光流逝，城市变迁。这座拥有近千年历史的古村，即将迎来改造，期待一场惊艳蝶变。
01
车陂，无数人广漂梦开始的地方
摊开地图，车陂地处天河区东部，位于中山大道与黄埔大道之间，西临珠江新城，东邻东圃，北面广氮，南望珠江。
这里交通便利，不仅临近地铁5号线车陂南站、地铁4号线车陂站，未来还有地铁13号线二期。
同时，B1、B2、B3等多条公交线路途径于此，可轻松抵达岗顶、体育西、珠江新城等地。
这也是为什么众多广漂族会选择在此租房的原因之一。
相关数据显示，车陂村总人口近20万人，户籍人口约3.7万，外来常住人口则多达16万。
这是什么概念？即每平方公里土地上，约住着约3.5万人。
这里各类配套齐全，且生活成本低，也是一大吸引点。
600元月租能轻松拿下单间，10元可吃顿简配版的麻辣烫，还有奶茶、炸鸡、鸭脖、牛杂等小吃，足以满足你各种味蕾的需求。另日杂、医药、美发、水果等小店比比皆是，生活气息浓厚。
闲来有时间，到车陂涌转转，再到东圃商业街逛逛；或者到稍远的珠江边赏一番江景，也甚是休闲、自在。
车陂的一个特别之处，还在于它的龙舟文化。尽管近两年受疫情影响，传统龙舟活动暂时取消，但车陂人的龙舟情结已深深烙在心里。
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02
旧改缓慢推进，村民淡定看待
由于地处“宇宙中心”，车陂旧改本就不易。再加上其自身深厚的文化底蕴，如何在旧改中做好历史传承工作，更是为大家所关注的。
早在2016年12月，广州市首次明确提出“建设以国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。
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国际金融城分为起步区、东区、北区和西区四个功能片区。其中，金融城东区安置地块处于广州第二CBD的核心位置， 而车陂位于金融城东区域内。
资料显示，整个车陂村共有15个经济联合社，其中十二社（新涌口社区）的改造在2017年已经开始，进展最快。
2017年9月，为了推动金融城东区的建设，广州市政府批复同意《广州第二中央商务区天河片区(东区)村民住宅和集体物业征迁补偿安置方案》。另经天河区政府与村经济联社多轮对接，最终确定车陂村、前进村复建安置范围。
同年11月，金融城东区车陂村村民住宅房屋正式拆卸，征拆工作取得阶段性突破。
2018年，车陂村、前进村旧改项目最终复建方案获批。
车陂村、前进村旧改项目最终复建方案示意图|图源：网络
目前，除车陂村十二社（新涌口社区）处于改造中外，其他经济社仅已列入政府十年改造计划，仍未启动旧改工作。
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这一年里，关乎车陂村旧改的消息也有不少。
2021年5月11日，车陂城中村改造项目基础数据调查工作中标结果公告发布，意味着基础数据调查工作即将启动。
7月14日，车陂街召开车陂村城中村改造项目基础数据调查动员会议，拟对车陂村城中村改造项目基础数据调查工作进行全面动员部署。
图源：车陂街社区社会组织联合会
8月13日，车陂城中村改造项目土地勘测定界工作项目中标（成交）结果公布。
图源：招标采购网
一切看上去都在有条不紊进行中，最终能否进入实质改造，还是个未知数。
当地村民内心亦如此。当问及相关旧改信息，有人希望尽快推进，也有不少人淡定表示不着急，慢慢等。
03
合生、合景都来抢?
当下，随着热门城市热点区域土地供给放缓，旧改已成为房企补充土储的重要渠道。
在寸土寸金的天河，土地紧缺已无需多言。而面对车陂这块旧改大蛋糕，谁又先动手了呢？
在天河区迎海大厦，合生创展华南城市更新展厅早已在此开放。
与此同时，在车陂村不少疫情管控点的帐篷上，也赫然写着“合生华南城更公司捐赠”几个大字。
展厅现场沙盘中，可清晰看到合生创展参与的多个旧改项目，车陂村明显在列。
另坊间还有消息称，合景泰富也已介入于此。
04
金融城发展提速，带飞车陂？
最后，再跟大家聊聊车陂村周边的一、二手房项目及金融城片区。
目前，金融城、车陂周边新房稀缺，多年老盘江源半岛花园主推建面约72-137㎡两至三房、206㎡复式产品，均价约85000元/㎡，带装修，现楼交付。
佳兆业壹号、合景臻溋名铸两盘待售中，分别主推建面约264-322㎡江景天际泳池复式住宅、185-350㎡住宅大平层产品。
二手房方面，有天朗明居（50725元/㎡）、时尚明苑（62807元/㎡）、富力天禧（85901元/㎡）、富力万科云启（73692元/㎡）等，价格不一。（数据来源：安居客二手房）
图源：安居客二手房
至于金融城片区，近一年消息不少。
如今年2月《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》正式获广州市政府批准；5月，金融城西区、北区同步进行了城市设计深化招标；7月，西区土地勘测定界项目进行招标；10月，广州市规划和自然资源局发布《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，增加了不少商务用地和住宅用地……
如今，起步区已初见雏形，东区规划落地实施，北区、西区则全面加快脚步。
图源：网络
在此背景下，车陂村加快旧改脚步，也不难理解，只是时间可能有些漫长。
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- 编辑：贾贵
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