没货了?广钢大笑三声!1600套货来补缺!

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广钢最后一宗宅地，带着约1600套新房来了。

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在今年9月的第二批集中供地中，中海以总价632392万元拿下“广钢新城最后一块宅地”AF040234地块，折合楼面价28663元/㎡（扣除配建）。

除自身63亿起拍价以外，该地块需配建广钢公园、学校、社区服务中心等，成本亦达到8亿，实际综合拿地成本不低。

近日，《广钢新城AF040234地块》设计方案挂网进行批后公示。

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公示内容显示，项目总用地面积59100㎡，计容建面210037.5㎡，绿化率35%。

项目规划建造11栋住宅，楼高31层，总货量约1600套。高层单位能否饱览广钢公园的风采，还是一个问题。

其中，1#、11#栋或推大平层产品，2-10#或推刚需小户型、刚改产品。

小区内部还规划有商业裙楼、景观泳池、居民健身场所、文化室等公建配套。

值得一提的是，目前广钢新城可售新房并不多，中海学仕里、保利堂悦、保利东郡等盘有一定量余货，总量不足200套。（源自：广州中原发展研究部数据）

可以想象，一旦该项目推出，极有可能是大家抢占广钢新房的最后机会了。

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来看看项目周边情况。

交通上，途径公交线路较多，且临近地铁1号线/广佛线西塱站、广佛线鹤洞站、11号线鹤洞东站（在建中），但都有一定距离。

周边小区较多，可在一定程度上共享公共配套上。不远处还有中海花湾天地购物中心，足以未来住户日常生活需要。

源自：广州中原发展研究部

尽管项目周边已有广东实验中学荔湾学校、华南师范大学附属荔湾小学、广东省实验中学荔湾学校第二小学部等。

但据地块出让要求，该项目还需配建两所学校，分别为36班初中与36班高中，均由国内外知名设计大师（院士）或知名设计机构进行设计。这无疑让其教育资源更上一层楼。

还值得关注的是，该地块需承担配建广钢公园的责任，而且在签订出让合同后6个月内，要基本完工广钢公园园区，需保证在2023年12月30日前，全面完成广钢公园的建设。

进展顺利的话，最多不超过 2024 年 4 月，整个公园即可全面入市。

来源：广州自然资源交易中心

提到广钢公园，2013年，广钢片区公布了其控制性详细规划，将自己定位为“特色宜居新城”，且将建设30万㎡的广钢中央公园，打造成广州的“曼哈顿”住区。

来源：网络

当时，有的项目为了卖房，甚至连项目案名都打着“中央公园”的名号......

一晃8年过去了，公园还停留在纸上。幸好，伴随着广钢最后一宗宅地的出让，它终于来了。

公园怎么建？据此前公开的《广钢公园实施方案》显示，未来中央公园将分为西、中、东三个大区，各自发展定位不同。

来源：网络

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最后，咱们来聊聊广钢新城。

随着最后一块宅地“AF040234地块”的出让、开发，意味着广钢新城的建设也正接近尾声。

作为曾经的工业明星片区，按照纽约曼哈顿规划理念进行改造，一出生就站在了国际高地。

从2013年至2021年间，这里已高楼林立，配套渐趋完善，成熟居住大城模样已然清晰呈现，房价也已上了好几个台阶。

来源：网络

中海、华发、保利、金融街、金茂、葛洲坝、深圳振业等房企纷纷进驻于此。

有统计数据显示，目前板块内已有16个楼盘收楼入住，入住的业主数量还在不断上升。

据广州荔湾发布信息，广钢新城规划居住人口20万，目前常住人口近7万人。

不过伴随着人口增多，再加上楼盘密集、道路规划等因素影响，该片区的交通问题尽管在不断改善中，但仍是目前居民出行的一大难题。

源自：南方都市报

还有一个备受关注的难题便是“上学难”。

翻阅资料，我们不乏看到如“数百万买的广钢新城房子，却遭遇幼儿‘入园难’”等新闻。

据2013年11月广州市规划和自然资源局公布的《广钢新城控制性详细规划（修编）通告》，广钢新城规划总用地面积6.46平方公里、总建筑面积1017万平方米、居住人口20.3万人；规划设有配套学校（幼儿园）32所，含普通高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所。

当时，不少楼盘也借机做过不少宣传。当购房者奔着配套教育设施规划而来时，最后却发现扑了个空。

源自：南方都市报

广钢新城也一直被调侃为“中产睡城”，规划商业、产业少。

但庆幸的是，伴随着广船、广州国际医药港及周边片区旧改的推进，特别是广船片区，未来将有超过200万㎡的大型商业综合体辐射至广钢新城，值得期待。

源自：广州中原发展研究部

当下，以中央公园为界，广钢新城北区内多个项目已收楼入住，颇有居住气息。

南区则集中了多个一手住宅项目。最热门的要属中海学仕里，另保利堂悦、保利和光晨樾、保利东郡等项目在售。

房价数据仅供参考

近年来，广钢新城也是广州楼市的热门置业板块。从房价来看，一手房整体约6万元/㎡，个别楼盘卖到6万+元/㎡，二手房约5万+元/㎡，部分优质房源破6万元/㎡。

不过，要想买这里的二手房，还有一个尴尬的地方，即房产证未满五年，增值税较高。

今年4月，广州出台新政，荔湾区等9区的二手房交易增值税的免征年限从房产证满2年提高到5年。一套总价四五百万的房，仅增值税就无端端多了约20万。

如此背景下，想要上车广钢新城，或许还不如等等中海234地块项目的亮相。

届时，这个项目若入市开卖，会卖多少钱呢？

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