大盘扎堆供应支撑,广州楼市局部板块成交回温

大盘扎堆供应支撑,广州楼市局部板块成交回温假体隆鼻的价格,3j电影,维京小海盗2, 本周二手住宅共成交450宗，环比虽回升10.8%,但周度成交仍处低位水平，成交并未有明显起色。从目前情况来看，市场交投氛围表现低迷，客户持币观望情绪持续，业主让利幅度未达购房预期

本周二手住宅共成交450宗，环比虽回升10.8%,但周度成交仍处低位水平，成交并未有明显起色。从目前情况来看，市场交投氛围表现低迷，客户持币观望情绪持续，业主让利幅度未达购房预期，促使整体成交偏低，周度网签维持400宗低位水平。价格方面，本周二手住宅网签均价为29233元/平，环比回升12.0%。主要由于近段时间整体成交量偏低，价格受结构性影响较大，促使本周价格被结构性拉高。

在主要七区中，本周白云、番禺、荔湾三区降幅最为明显，本周分别成交51宗、41宗、27宗，环比分别下降27.1%、14.6%、6.9%。而天河成交则出现明显回升，本周共成交53宗。环比分别回升39.5%。

本周业主报价指数为27.7%，环比下降2.2%。目前市场交投氛围相对一般，不少业主对后市信心较弱，从而选择下调报价以促成交易。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占40.0%，较上周回升3.1%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.7个百分点，共占15.0%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比减2.4个百分点，共占6.4%。

本周全市一手住宅网签2278宗，环比下跌7.4%。得益于如品秀星樾、万科城市之光、誉山国际等大盘“扎堆”入市刺激；新房周成交已持续5周保持2000宗/周以上水平，为4月新政以来，成交热度保持相对高位较持久的一段行情。除大盘起带头作用以外，成交的“可持续性”体现了目前买家回流楼市的信心正在增加；尤其目前银行贷款审批速度加快，处理较此前灵活，不少二手“卖一买一”借此机会置换，带动新房改善型单位成交。

本周中心区成交表现抢眼，海珠、荔湾、天河、白云四区录得成交环比增长趋势；其中海珠成交173宗，创近期成交新高，主要原因为新推入市的中海观雲府批量网签，单盘占83%成交；

即使撇开个盘对市场的影响，海珠得益于近年招拍挂、旧改推进刺激，供应迎来小高峰，中海观雲府、中海观澔府、越秀•天悦江湾货量充足；预计2022年沥滘旧改项目将入市，此外如世茂天鹅湾、紫星华府等亦有一定货量可售，加上区内改善需求强劲，预计未来成交将持续升温。

由于本周无新增供应入市，加之开发商推售调整，广州公寓市场继续保持顺销走势。全市共录得287套公寓成交，环比下跌13%。本周超6成交易集中在外围区，除花都区录得个位数成交外，番禺、南沙、黄埔区公寓成交均超50套。热点项目恒大冠珺之光、越秀国际总部广场持续跑量，分别成交44套、28套。而黄埔区广州绿地城录得三层公寓交易，共76套，交易部分为项目T4栋高层单位。

另外，海珠区成交60套，但区域成交热度有所下降，环比跌4成左右。这主要是因为区域12月活动促销的项目减少，公寓消化放缓。本周区域主力项目越秀•天荟江湾、越秀星汇海珠湾通过“双十二淘玩”、“年末钜惠一口价”等活动带动成交，分别跑量34套、14套公寓。此外，表现相对突出的还有白云区新盘广州空港融创中心，本周续销19套公寓。

来源：广州中原研究发展部

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