广州房价超越深圳有可能吗？

　　7-10万均价的板块里面，深圳有12个，而广州只有7个；5-7万均价的板块里，深圳10个，广州依然只有7个。

　　3-5万均价板块的数量，广州是深圳的近两倍；低于3万均价的，深圳只有一个深汕合作区，但广州几乎占据了半壁江山，像黄埔、番禺少部分区域，从化、花都、南沙极大部分地方，都榜上有名。

　　总的来说，深圳各个水平线板块的数量都比较平衡，无明显拉胯的房价梯队，是十分坚挺的“六边形战士”。

　　到4-7万的档位，广州不仅有稳坐6万的荔湾，连后起之秀的黄埔和白云，也在慢慢追赶龙岗、光明这些深圳潜力股。

　　今年抢滩登陆的两大豪宅，汇景台开盘13-14万，臻颐府开盘10-14万；琶洲TOD、蚝壳洲项目等即将入市的海珠新盘，基本没有低于10万+的放风价。

　　珠江新城冼村旧改项目，吹风20万+/㎡；位于金融城的珠光金融城壹号，最新一批备案价更是冲破25万/平。

　　2月份，侨鑫汇悦台一套300㎡顶复，以总价4亿多，折合单价38万/㎡成交，比深圳湾壹号还贵。

　　反观深圳，近期豪宅却表现平平，号称“最强网红盘”的华润城，此前频频卖出18万+，目前价格维持在13万/平。

　　但深圳还在被限价束缚住，比如去年前海拍地的项目，如今限在9.2万/㎡，虽然只是个别，但单点掉队也会影响到整体预期的拉升。

　　大家都知道，深圳豪宅靠海景，而深圳拥有比较长的海岸线；广州豪宅依赖珠江，本来可开发面积就少，属于真正的买少见少类型。

　　去年，莱坊发布的《2021年第一季度全球主要城市豪宅价格指数》就显示，广州的豪宅价格单季度排在全球第一位置，增速为12.6%，超过深圳的6.7%。