广州新房、二手房连续四个月“双涨”！但成交量回落

　　全国楼市现下跌势头，房价环比下降的城市个数有微增。其中，一线城市与二三线城市呈分化趋势，一涨一跌，但涨跌幅均较小。8月15日，国家统计局公布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示上述信息。

　　具体至广州来看，广州新房、二手房房价环比均有上涨，涨幅在一线城市中尚算居中，是今年4月以来第四个月保持“双涨”。

　　从价格指数上看，7月份，广州新房、二手房仍不减此前连续三月的涨势，分别环比涨0.3%、0.1%。

　　广州商品房市场实现“四连涨”，与中心城区的房价表现相对强劲相关。据广州中原研究发展部监测，7月新房市场，广州改善盘成交持续回温，包括保利天汇、万科金域曦府在内的项目已持续数月盘踞广州TOP10成交榜单。“这一市场情况体现了经济实力较强的买家率先回流市场。”广州中原研究发展部表示。

　　二手房成交上，海珠、番禺、天河成交居于前三。天河区一名房地产中介告诉记者，广州二手房已进入“买方市场”。“业主降价空间会比往年大一点，但也分区域，中心城区业主还是比较强势，外围区域因看客不多，卖家主动降价的区间会更大一些。”该中介随后补充：“二手房看着是涨价了，但只是改善型的二手房涨价了，这些都拉高了房价。”

　　房价虽迎“双涨”，但7月广州市场成交并未与此同升。来自广州中原研究发展部的数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%；二手房成交量为7441宗，环比则微降4.4%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称，7月份，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格分别环比上涨0.3%、0.2%。具体来看，上海、北京以0.5%的环比涨幅领涨一线城市，广州列于第二；在二手房市场，上海位列涨幅第一，其二手房环比涨0.8%，广州位居涨幅第三。值得一提的是，深圳商品房市场在7月呈“双降”趋势，新房、二手房房价双双回落。

　　据国家统计局数据，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个、51个，比上月分别增加2个和3个。整体来看，一线城市与二三线城市呈分化趋势，其中，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势，降幅略有扩大。

　　后市将往何处去？贝壳研究院在新近研究报告中出具了观点。“总的来说，当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢，后期市场的修复需要政策的持续支持。”

　　贝壳研究院在研究中表示，7月28日的中央局会议强调“稳定房地产市场”，房住不炒定位下用好用足政策工具箱，并将“保交楼”首次写入中央局会议文件。在这种背景下，下半年需求端的政策支持会继续加码。“除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期也更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化。”

　　同时，贝壳研究院强调，新房项目有序建设、交房，重建市场信心，是房地产市场恢复平稳健康的关键。

　　目前，已有多部门协同推动“保交楼、稳民生”。就在8月12日中国银保监会举行的新闻通气会上，相关负责人表示，下一步，银保监会将加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。