全球核心城市房价排行

　　报告选取的样本是，具有代表性的全球核心城市，包括纽约、伦敦、东京、北京、上海、广州、深圳、香港等。

　　所以出现了一个有趣现象，北上广深港等中国城市（市中心）的房屋均价，已经超过纽伦，但顶豪价格低于纽伦。

　　房贷压力方面，北上广深的居民房贷压力居世界前列，居民抵押占收入比例超280%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。

　　在正式比较全球一线城市房价之前，我们要知道，中国内地和全球很多地方的住房统计口径是不一样的。

　　中国内地住房面积统计口径一般为建筑面积，包括公摊面积、墙体占用面积、使用面积，而大多数国家和地区是套内面积或使用面积。

　　如中国香港是套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积，美国、英国、韩国等是使用面积，使用面积=套内面积-墙体占用面积。

　　为统一口径，换算为使用面积后，全球一线城市中心区域的房价排名如下。��换算为使用面积后，全球一线城市中心区域，房价最高的是，香港市中心，实际房价约为27万元/平方米，远超其他小伙伴。

　　而我国另一座一线城市——广州，房价相对友好，实际房价为132428元/平方米，但也排到全球第八。

　　那么，全球一线城市外围区域的房价排名如何呢？��换算为使用面积后，全球第一名，还是中国香港，外围区域实际房价超18万元/平方米，还是远超其他小伙伴；

　　其他排名靠前的还有，首尔外围区域、日内瓦外围区域、特拉维夫-雅法外围区域、苏黎世、慕尼黑、新加坡、旧金山，实际房价在6-8万元/平方米。

　　据英媒报道，这是一套4室公寓，位于前身为“旧战争办公室”的英国二级历史建筑、伦敦地标性建筑The OWO项目里。

　　去年底，这套公寓以每平方英尺1.1万英镑的价格成交，折合人民币，每平方米的售价高达101.22万元！

　　广州第一豪宅，位于珠江新城CBD的汇悦台，单价约27万元/平方米，以使用面积算，单价约为38.6万元/平方米；

　　上海浦东中心区，最贵的豪宅是位于陆家嘴金融区紧邻黄浦江的汤臣一品，单价约25.7万元/平方米，以使用面积算，单价为36.7万元/平方米；

　　深圳第一豪宅，深圳湾壹号，单价约23万元/平方米，以使用面积算，单价约为32.9万元/平方米；

　　北京市中心最贵的豪宅，西单上国阙、中海凯旋等，单价约18万万元/平方米，以使用面积算，单价约为25.7万元/平方米。

　　据Numbeo定义，抵押占收入比例，指每月抵押与家庭收入的比率，越低越好。��据Numbeo的数据，2022年在全球主要的482个城市中，北京、深圳、上海、广州的居民抵押占收入的比例，分别为422.78%、353.96%、348.33%、284.27%，分别高居第九、第十三、第十四、第二十六。

　　居民抵押占收入的比例，分别为92.59%、74.5%、68.09%，排在全球150名开外。

　　简而言之，北上广深的居民房贷压力也居世界前列，居民抵押占收入比例超280%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。

　　房价收入比，为每套房屋销售价格中位数与家庭年收入中位数之比，反映的是居民家庭对房价的支付能力。

　　报告假设居住30年，将这30年的持有费用按照假定5%的折现率计入房价，计算折现后的房价收入比。

　　北上广深的市中心房价收入比分别为55、46、35、32，是纽约、东京两倍以上。��总体而言，北上广深的房贷压力、买房压力，远大于纽约、东京、伦敦等城市。

　　大家知道，租金回报率是住房每年租金与售价的比值，租金回报率越高意味着买房靠收租回本的时间就越早。

　　这是全球一线城市中心区域的租金回报率。��这是全球一线城市外围区域的租金回报率。��全球主要城市中，租金回报率最高的是纽约。

　　据Numbeo2022年5月数据，纽约市中心与外围区的租金回报率分别为4.62%、5.82%。

　　5月，上海、北京、广州、深圳，市中心租金回报率分别为1.81%、1.49%、1.34%、1.05%，外围区租金回报率分别为1.95%、1.61%、1.44%、1.28%。

　　当然，考虑到我国居民收入统计不全、高经济增速等情况，房价收入比、租金回报率等数据国际可比性并不高。