深圳、广州、北京、上海、天津、重庆、南京、杭州、济南、福州2022年8月第三周房

　　2022年深圳楼市8月第三周数据出炉，其中：一、深圳楼市近三周在售二手房数量为20843套，21181套，21010套，上下震荡。

　　这轮深圳楼市调控的决心也太强了一些，深圳房价都跌了这么久，深圳楼市都没有放松调控，而隔壁的广州楼市，房价都没怎么跌，放松调控的小动作老是不停，甚至连二手房指导价这种强力政策，广州楼市都是半放开了。

　　现在深圳楼市的二手房不好卖，看到房价不涨以后，深圳购房者也没有那么急着买房了。深圳看着人口比较多，但实际上真正有购房需求的人并不多。如果说深圳房价不涨，深圳楼市的成交量就很难有起色。

　　现在深圳房东想要把手上的二手房卖出去，基本上都要按照二手房指导价才行，只有那种品质特别好的，才能以超过二手房指导价的价格卖出去。

　　深圳的二手房房价跌幅比新房房价跌幅还要大，7月深圳二手房房价环比下跌了0.5%，新房房价下跌了0.2%，跌幅没有二手房大。

　　2022年广州楼市8月第三周数据出炉，其中：一、广州楼市二手房挂牌价从34702元变为34657元，本周下跌45元，持续下跌。二、广州楼市近三周在售二手房数量为114508套，115251套，116335套，持续上涨。

　　现在广州房价还是跌个不停，看着广州的改善房房价越来越高，但实际上广州的刚需房房价却跌个不停。广州楼市内部分化太明显了。

　　从统计局那边的数据来看，广州的新房房价已经连续上涨了4个月，二手房房价也连续上涨了4个月，理论上来说，广州楼市应该是很热才对，但实际上广州的二手房成交量还有新房成交量都不景气，广州的新房楼盘降价促销很明显，二手房挂牌价也在跌个不停。

　　广州楼市的新房库存量已经达到了1155.3万平方米，去化周期是17.5个月，创下了两年来的最高记录，广州的待售二手房数量也突破了11万套，对比之前的待售二手房数量，也翻了一倍。

　　广州楼市现在是分化得太厉害，那些改善房房价相对来说还能稳一些，刚需房只有靠降价才能卖出去。7月份广州楼市超过50%以上的新房楼盘，去化率都不到25%，在南沙、 增城等郊区楼市，有新房楼盘去化率都不到10%。

　　广州房价下跌的迹象还是比较明显的，购房者不用担心广州房价会上涨，更多的是应该要担心广州房价再这么跌下去该怎么办。

　　2022年北京楼市8月第三周数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从58991元变为59027元，本周上涨36元，由跌转涨。二、北京楼市近三周在售二手房数量为91100套，92007套，92252套，持续上涨。

　　现在北京房价进入到了横盘阴跌期了，在这个过程中，北京房价会从上下震荡，转为横盘阴跌。北京楼市的二手房成交量已经明显支撑不住北京房价了，北京待售二手房数量也再次达到了92000多套。

　　根据北京楼市历年的数据来看，当北京楼市待售二手房数量增加到9万套以上的时候，北京房东降价卖房的意愿就会比较明显了。

　　在过去的7月份里面，北京楼市的二手房成交量才只有1.2万套，这远远低于了原本2万套的预期。6月份的时候北京楼市因为意外干扰，所以成交量下降，本来很多人还觉得北京楼市的成交量会在7月有一个报复性的增加，结果也才只有这么点。

　　虽然在统计局那边发布的北京房价数据里面，北京房价还是处于上涨的，但实际上北京房价已经开始跌了。

　　现在北京楼市的那些新房楼盘，大部分都需要走分销，需要摇号得非常少，而且北京的二手房房东降价意愿也开始增加了。

　　其实大家想想这几年北京不断地在赶人走，北京的常住人口越来越少，北京的新生儿数量也在越来越少，这些都是楼市的刚需。人口变少了，房子变多了，房价要大涨，难度自然就更大了。

　　上海房价也快要下跌了，上海楼市这段时间的二手房成交量也开始熄火了。上海楼市6月、7月的二手房成交量都不及预期。

　　上海楼市7月份的二手房成交量才只有20075套，这个成交量对于已经停摆了两个月的上海楼市来说，连正常水平都算不上。上海楼市就算不停摆，单月二手房成交量最高也能超过2万套。

　　现在上海楼市为了让房价不要跌得那么明显，今年以来已经放松了很多调控政策了，比如说三价合一的额度往上调了一些，这让一些本来钱不够买房的人资金又宽裕了一些。这些人的加入，也让上海楼市的成交量增加了一些。

　　上海房价如果真的很坚挺，那么怎么会需要放松调控呢。看看北京楼市，到现在都没有什么放松的政策，上海楼市又是放松户籍，又是放松核验价。

　　现在上海楼市最大的问题，还是一部分房东看到上海房价在过去的两年里面涨幅比较大，有的小区房价甚至涨幅达到了80%，上涨了那么多，只要把房子一卖，那就是成功变现了。如果房子没卖出去，那就还是纸面财富。

　　天津楼市2022年8月第三周数据出炉，其中：一、天津楼市二手房挂牌价从18102元变为18085元，本周下跌17元，持续下跌。二、天津楼市近三周在售二手房数量为155621套，159648套，159709套，开始上涨。

　　现在天津房价跌得还是比较明显的，那些说天津楼市的人太多了，而且很多都是说不好的消息，这让本来就在虚弱期的天津房价，跌的就更快了。

　　前几天统计局发布了7月天津房价数据，天津新房房价环比下跌了0.6%，二手房房价环比下跌了0.8%，新房房价和二手房房价都跌了，而且跌幅还是比较明显的，这说明天津房价下跌的趋势并没有被阻拦住，反而越跌越多了。

　　前段时间泽平宏观发布了一个2022年城市发展潜力排行榜，在这个榜单里面，把天津排名放在了20名之后，甚至连珠海都排在了天津前面。天津本来实力还是非常强的，人口超过1000万，教育资源，医疗资源都很强，但是这个榜单把天津排名那么靠后，对天津房价产生了很大的影响。

　　毕竟天津房价也不低了，天津主城区的房价在全国都可以排名进入前十，而这样房价，对比天津的城市潜力，明显是不匹配的。天津楼市第一轮土拍和第二轮土拍都不热，这些都是那些房企对天津楼市不看好。

　　2022年8月第三周重庆楼市数据出炉，其中：一、重庆楼市二手房挂牌价从12456元变为12428元，本周下跌28元，持续下跌。二、重庆楼市近三周在售二手房数量为168234套，169787套，166501套，上下震荡。

　　现在重庆房价还是跌个不停，哪怕重庆的房产中介已经很努力地在控制重庆楼市的待售二手房了，一看到重庆待售二手房快要突破17万套，重庆房产中介就立马下架二手房。

　　重庆楼市靠着房产中介的呵护，在过去的7月份里面，新房房价和二手房房价终于还是反弹上涨了一些，新房房价环比上涨了0.4%，二手房房价环比上涨了0.3%。虽然说这个房价上涨，大概率是分化上涨，不是普涨，但也比下跌要强。

　　重庆楼市那么多的新房楼盘都在降价，只是说备案价没有下降，所以重庆楼市的新房房价上显示的就成了环比上涨，而重庆的二手房市场是分化，只有那些改善二手房才能卖出去，而这些改善二手房房价普遍比普通二手房房价高，从而也拉高了均价。

　　其实重庆楼市还是有一些有钱的刚需，毕竟重庆有着3000多万的人口，这么多人里面供养一些高端改善房，还是可以的。只是说重庆的贫富差距也大，大部分人的工资水平也不高，所以重庆的刚需房价就没有动静。

　　南京楼市2022年8月第三周数据出炉，其中：一、南京楼市二手房挂牌价从26897元变为26870元，本周下跌27元，开始下跌。二、南京楼市近三周在售二手房数量为134231套，135904套，135368套，持续增加。

　　现在南京房价还是一跌再跌，南京楼市的二手房成交量下降得很明显。虽然说南京的待售二手房数量也在减少，但很明显南京待售二手房依旧是保持在13万套以上的。

　　南京楼市现在是从过去的只有普通二手房房价下跌，已经转为了连改善房房价都在下跌的地步。尤其是像是南京江北、江宁等郊区，一些过去房价在4万、5万的改善楼盘，房价跌得比河西那边的房价还要明显。

　　虽然统计局发布的7月南京房价里面，显示南京新房房价和二手房房价都在环比上涨，但那只是结构性的上涨，并不是南京楼市真的涨起来了。

　　南京楼市去年一些开盘要求8成首付的新房楼盘，今年开盘的时候只要5成首付就可以了。南京的新房市场也在降温。

　　现在南京楼市不断地放松调控。甚至连二套房的首付都降到了30%。如果说南京房价不是一直下跌的话，南京楼市放松调控的尺度是不会那么大的。

　　南京楼市现在等于是把限购、限售、限贷，这三个都大幅度地放松了，如果这都不能把南京楼市给拉起来，那么南京房价这波下跌的幅度就不会低。

　　杭州楼市2022年8月第三周数据出炉，其中：一、杭州楼市二手房挂牌价从32257元变为32212元，本周下跌45元，持续下跌。二、杭州楼市近三周在售二手房数量为95269套，98369套，99367套，持续增加。

　　现在杭州楼市简直是两重天，杭州的新房市场靠着之前的那些高价地入市，继续把杭州的新房备案价给拉高，而杭州的二手房就没有那么幸运了，二手房房价跌个不停。

　　在统计局发布的7月杭州房价数据里面就能看到，杭州的新房房价环比上涨了0.7%，杭州的二手房房价环比下跌了0.3%，新房和二手房房价走势完全不同。

　　现在杭州的二手房不好卖已经是一个很明显的事情了，杭州的待售二手房数量都已经要逼近10万套了，而且整个杭州楼市的待售二手房数量早就已经突破了20万套，而杭州的二手房成交量却只有那么点，连南京楼市的二手房成交量高都没有。

　　杭州楼市的二手房成交量那么低，并不是杭州楼市没有购房者了，而是杭州房东的要价太高，不少杭州房东还把今年的杭州楼市当成和去年一样，觉得自己的房价卖低了，非要卖一个高价出来。

　　杭州楼市的二手房房价再这么跌下去，杭州的新房市场也会开始降温了。毕竟杭州的新房能热，靠的是二手房房价比较高，从而形成了一个倒挂。如果说杭州的新房房价上涨，二手房房价下跌，那么这个倒挂就会越来越小，没有了倒挂，新房也不好卖了。

　　济南楼市2022年8月第三周数据出炉，其中：一、济南楼市二手房挂牌价从15806元变为15785元，本周下跌21元，持续下跌。二、济南楼市近三周在售二手房数量为55760套，55709套，55537套，上下波动。

　　现在济南房价也是跌个不停，济南楼市的整体热度还是在下降。济南房价虽然已经跌了四年多了，但是济南房价还是没有能反弹起来。

　　根据统计局发布的70城市房价指数来看，济南的二手房房价已经连续11个月环比下跌了，从去年9月份开始，就一直跌到了现在。要知道济南房价之前就已经跌了很多年了，现在还在跌。济南房价之前的泡沫太大了，所以跌了那么多年还没把泡沫给清干净。

　　济南楼市最大的问题还是对年轻人的吸引力不足。济南对省外的年轻人基本上没有什么吸引力，而对于省内的年轻人来说，他们选择的第一站，往往都是青岛，觉得在青岛买不起房，留不下来以后，才会考虑去济南。

　　济南楼市没有那么多年轻人以后，济南楼市自然也就很难涨起来。济南楼市每年能保持一个供需平衡，就已经很不错了，至于说是房价上涨，这个难度就很大了。

　　济南房价下跌得最明显的，还是老城区里面那些楼龄在10年以上的筒子楼，这些房子的居住体验感比较差，所以房价跌幅也比较明显。

　　福州楼市2022年8月第三周数据出炉，其中：一、福州楼市二手房挂牌价从23224元变为23189元，本周下跌35元，持续下跌。二、福州楼市近三周在售二手房数量为33817套，34235套，34575套，持续增加。

　　福州房价现在还是跌个不停，福州房价这波下跌已经持续了一年多了。在去年4月份，福州房价靠着福州都市圈，还反弹了一下，之后就一直跌到了现在。

　　福州房价下跌的本质原因，还是福州购房者撑不起福州2万多一平的房价。福州的有钱人虽然多，但也不是每个人都是做生意的老板，大部分福州年轻人都是要靠自己的。

　　福州楼市在过去的7月份里面，二手房住宅应该是只有2000套左右，这个对于福州楼市来说，依旧算是比较低了。福州楼市的二手房成交量比较低，福州的待售二手房数量自然也就是越来越多了。

　　其实福州楼市还是有一些刚需购房者的，只要福州房东愿意降价卖房，给一个诚心价，房子还是能卖出去的。福州房东还是不要太贪心，福州房价以后反弹的概率比较小。现在国内房企暴雷的很多都是福建的房企，这对于福建的房地产都会有影响的。