整理！80个板块房价出炉仅1个板块破10万㎡

　　另一方面，二手房市场虽然成交已有回温，但从贝壳网上的二手房挂牌量了解到，依然是有增无减，目前广州二手挂牌量突破11万套，

　　今日，克而瑞循例整理了8月上半月广州80个板块的一手住宅房价信息，及时向各位小伙伴传递最新市场数据！

　　据克而瑞土地监测，近十年泛珠江新城、天河公园板块均无宅地面世，五山、金融城板块合计也只出让3宗涉宅用地。

　　由于天河区宅地稀缺，区域内多板块陷入缺货困局。今年8月前半月，五山、天河公园板块无住宅网签，泛珠江新城、金融城仅有少量项目进行补签。

　　8月前半月，后天河北板块合计网签7套新房，其中6套来自慧源山庄，板块成交均价为54689元/㎡；东圃板块合计成交211套，板块内珠江城投·天河壹品成交撑起半边天，前半个月板块均价录得73988元/㎡，首次突破7字头。

　　另外，根据近期网传的广州第三轮供地预测，天河东圃或将再添宅地，也就是此前克而瑞讲解过的 沥青搅拌厂地块一、二 ；另外，二轮流拍的育新街地块也传闻将回炉，补仓后天河北板块。

　　由于板块极度缺货，8月上半月越秀区只有区府板块及老东山板块有零碎补签项目，另外淘金板块零成交。

　　今年3月，越秀区将荣华南项目列为重点项目之一，并于当月中旬出炉了批前公示。据悉，该项目是万科从广信资产包中接手的城更项目，名为万科荣华南公馆，日前已传出有动工消息。

　　与珠江新城一江之隔的琶洲定位相当高端，根据近期出炉的《广州市海珠区科技创新发展“十四五”规划》，未来琶洲将建成世界一流的数字经济示范区。因此，琶洲也成为了新兴的高价地段，常年霸榜全市TOP3。

　　另外，值得留意的是，在网传的预测名单中，海珠区或有3宗宅地备战第三轮供地，分别为广一电商园地块（新港西板块）、金辉路39号地块（工业大道板块）、洛溪桥西侧地块（南洲板块）。

　　据克而瑞监测，常年缺货的龙溪板块，今年3月虽有新盘越秀·天瀛入市，不过项目位于海龙科创区，距离地铁菊树站较远，且目前周边城市面貌和配套一般，整体销售表现一般，8月前半月未录得网签。

　　如下图所示，8月前半月白云区均价48390元/㎡，房价第一高的是白云新城板块，为82247元/㎡，该板块业绩来自粤海云港城、首开龙湖·天奕、天健云山府和云山锦绣家园。

　　值得一提的是，幅员辽阔的白云区各板块房价差距悬殊，既有均价破8的白云新城，亦有停留在2-3万/㎡的北部四镇。

　　据了解，今年三批供地中，白云拟推地4宗，分别为嘉禾望岗东北侧地块一、金湖水库以南地块、小坪村地块、永兴村地块。

　　其中，最近天河的旧黄埔板块，8月前半月录得网签均价53814元/㎡，业绩主要来自万科城市之光、富力南驰·富颐华庭两个网红项目。

　　番禺区，作为热门近郊区，依靠华南快速路、南大干线（在建中）等交通要道承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求，该区板块无论一、二手房交投都相当活跃。

　　据统计，番禺区最贵板块为汉溪万博板块，8月前半月网签均价为57768元/㎡，成交主力有越秀和樾府、品秀·星瀚、亚运城、珠江铂世湾等项目。

　　需要留意的是，汉溪万博板块在越秀和樾府这个高价项目的加持下，今年以来一直稳坐5字头，4、5月份甚至突破6万/㎡，房价涨幅可观。

　　此外，根据网传信息，三批供地番禺拟一口气推4宗涉宅地，分别为番禺客运站北侧地块、桥南街福愉路南侧地块、兴业大道南侧地块、化龙新城居住地块。

　　6月份，国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，南沙地位再被拔高，市场将其视为一剂楼市利好。不过时隔两月，南沙楼市还是未见明显回暖。

　　据克而瑞监测，8月前半月南沙区一手住宅仅成交246套，此外，今年前7个月，南沙区一手住宅仅成交3951套，同比大降64%。

　　目前区域内有两大板块房价相对坚挺，房价最高的明珠湾板块8月前半月均价为36886元/㎡，另外板块内部分项目，如绿城美的·晓风印月、颐德湾尚均价已破4。

　　数据显示，8月前半月增城区一手均价为18277元/㎡；其中，新塘镇板块、荔城板块和荔湖新城板块借助生活氛围浓郁以及地理优势等，一手价格较高，均破2万/㎡。

　　克而瑞市场监测到，靠近花都区府的板块由于配套较为成熟，一手均价较高，其中花都区府板块、CBD中轴线万/㎡。

　　从化区，作为广州郊区的山中别墅，区域购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头，其中鳌头镇一手均价仅需9140元/㎡，是广州全市少有的低于万元每平米的板块。

　　克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。返回搜狐，查看更多