广州各区最新房价出炉!8月二手房成交上涨60%挂牌房源激增
据了解,截至8月30日,广州二手房挂牌数量达到11.82万套;9月2日,广州二手房在该网站的挂牌数量升至11.84万套。
据相关媒体报道,今年3月份的时候,广州二手房挂牌数量刚过10万套。去年7月,挂牌量还在8万套左右。
对于二手房源激增。第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受《华夏时报》记者采访时表示,广州市场突然涌入这么多二手房源,主要是因为房贷利率下调,激发改善需求增加,部分需要通来卖一买一来腾出名额,还有之前手上有较多套房产的投资者,存在通过房产资产的重新整合,以多换精、以小换大的情况。
广州中介协会数据显示,2022年8月,广州全市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)共7890宗和78.02万平方米,环比分别增长6.03%和8.72%。
中介协会认为,8月成交套数有所上涨,主要是受房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等三大因素影响。
此外,克而瑞数据显示,今年1-8月,广州合计网签成交二手房57265套,同比去年减少37%。其中,番禺、海珠二手市场韧性较强,今年1-8月尚且录得8000套以上成交,但成交量同比去年缩减了35%。
其中,从化、增城两区整体涨幅最为明显。本月分别成交351宗、783宗,环比分别上涨19.8%、14.6%。
据监测发现,本月天河公园板块、东圃板块成交相对活跃,8月成交均价分别为75381元/平、59911元/平。
另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月天河北板块需求持续回落,部分楼盘仅零星成交,二手带看量环比7月下跌2成左右。
其中,北京路板块活跃楼盘为海印花园及花园新村,成交均价分别为66164元/平、26137元/平。
由此可见,在目前市场交投活跃度较低的大环境下,业主若想快速出售自身房源,可以通过让利加快房源出售,报高价只会使得业客双方处于长时间的僵持状态。
8月份,海珠区二手住宅网签宗数为(自助网签+中介网签)1133宗,环比上月上涨7.1%,二手住宅网签均价为40089元/平。
根据中原成交大数据显示,本月海珠区江南大道南板块成交表现尚可,其成交均价分别为39788元/㎡。
而本月江南大道南板块成交最为活跃楼盘为保利红棉花园、金碧花园,其成交均价分别为36227元/㎡、44423元/㎡。
其中,海珠西板块上门看房客、新增客户数量环比7月同期微幅增加1-2成。本月板块活跃楼盘主要以光大花园、怡雅苑为主,其成交均价为76321元/㎡、44435元/㎡。
8月,荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数(自助网签+中介网签)为584宗,环比上涨2.5%,而二手住宅网签均价为33351元/平。
根据中原成交数据显示,本月荔湾区中山八路板块需求为区域相对活跃的板块,板块明星盘“富力广场”成交活较为活跃,本月成交均价为46948元/㎡。
但是,据调研了解,本月区域交投氛围未见明显好转,客户入市热情普遍偏低,成交盘源主要以小区盘居多,且客户为80后居多。
加上经济环境原因影响,刚需客户“手头”紧张,市场购买力下降,导致近期散盘成交活跃度明显下降。
同时,从近几月的成交来看,罗冲围板块整体成交基本稳定在市区成交前十位,市场交投氛围相对活跃。
但是,据调研了解,8月机场路板块成交略有萎缩,成交周期较过去相比有所延长,客户入市热情不高。
据监测显示,8月份板块二手带看量、新增客户数量同比去年有不同程度的下降,跌幅在2成以上。广州中原研究发展部认为,本月机场路板块客户减少主要两方面原因:
一方面,在整体大环境价格处于下行的情况下,机场路板块业主叫价持续保持强硬,议价空间较窄,客户接受意愿较低,入市热情不高。
另一方面,目前市场经济大环境不佳,首改客户观望情绪尤其严重,不少客户担心后市走势及月供问题,从而暂缓购房置业计划。
另外,需要指出的是,本月钟村板块市场需求持续活跃,主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献,其成交均价为27446元/平,成交客户多以80、90后为主,户型多为2房的刚需户型。
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- 标签:广州二手房出售
- 编辑:贾贵
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