广州楼市暴跌将引发全国房价大缩水？

　　就在全国人民为高房价心急如焚，专家普遍认为政策运行空调的时候，广州楼市传来暴跌的消息。央视《经济半小时》撰文《广州房价出现暴跌半数楼盘实质降价20%》，文章认为：广州有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　如此看来，广州楼市正在引领全国房价快速下行。早在11月份，珠江三角洲就开始了楼市的寒冬之旅。11月14日，国家发改委与国家统计局发布数据显示，虽然广州、深圳今年10月的房价与去年同期相比依旧保持较大的涨幅，但二手房的环比（即与比上月相比）数据则出现了小幅下降，分别为0.1和0.3百分点。珠三角的其他几个城市也不同程度地显现了楼市成交量急冻症。

　　楼市暴跌风暴，业内人士普遍认为，是由于政策组合效应正在发挥威力。前些时日，楼市对于飞舞的政策大棒并不感冒，经常是逆流而上，搞得政府很没有面子。如今，政策大棒威力已经开始发威了。珠江三角洲之所以领跌楼市，是与限外令密不可分的。限外令是国家对于国际游资构筑的防火墙，在游资扬言大规模的进入中国房地产市场的大背景下，这道限外令无疑是打击了他们哄抬楼价的嚣张气焰。房地产行业普遍存在的投机行为，惹火了政府一再出台抑制投机的政策。

　　紧缩的货币政策，也断了流向楼市的血液。由于资金链断裂，中天置业事件业敲响了中介行业的警钟。业内人士认为：中天置业的倒闭不但在深圳引发了购房者对中介机构的不信任，更有可能让深圳楼市雪上加霜，也同样引起了珠三角其他城市业界的广泛关注。事实证明，中天置业只是一个开端。应当说，广州房地产从9月以前的火爆，到国庆黄金周的观望后气氛笼罩，也与深圳一样，是提高第二套房首付比例和利率政策的变动直接导致的。有媒体报道称，深圳楼市交易量下滑，导致了大约6000名楼市经纪人离开了岗位。

　　人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括今年银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。而今，出现了楼市冰冻期，广州楼市暴跌会不会是房地产行业雪崩的先兆。笔者认为，楼市还没有达到那种程度，目前，楼市还有足够的资金应对飞舞的政策大棒，楼市也不会在瞬间雪崩。至于广州楼市的供求关系，有专家分析，不妨看看广东楼市的供与求，土地掌握在地方政府手里，不可能一下子放出这么多地，土地只会越用越少。看求，由于加息及造势，人可能会持币观望，但观望不是不买了，需求还一直在。

　　所以，老百姓喜闻乐见的楼市暴跌论，或只是一个幻影。不过，随着地产政策的组合效应，楼市经过一段调整，是毋庸置疑的。购房者可以在调整与盘整中逢低购入，或许是良机。【转贴原作者：朱大鸣】2楼src=2007-12-18