刚刚！广州楼市又出大消息！房价或降温利好购房者！

　　早在今年2月，国家自然资源部就发布了住宅用地分类调控文件，要求北上广深、南京、武汉等22个重点城市住宅用地实现“两集中”。

　　在广州之前，长春已组织了今年首次集中供地。而广州也成为首个进行土地拍卖的一线城市。之后，无锡、沈阳、重庆、杭州、北京、天津、深圳等逾十个城市将在4月底到5月期间进行各自的首次供地。

　　而为了进一步给土地市场降温，4月2日，广州发布新政要求在部分区域采用“限房价，竞地价”的方式，同时进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

　　房地产行业有一句话“楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口”。所以这次土地集中供地或将影响广州房价的涨跌情况。一方面，集中供地可以分散房企的资金，使土地市场热度处于可控范围内。另一方面，后期房地产项目的集中入市，短期内广州的新房数量必定会增加。买房选择增多，利好购房者，供需的变化也许可以给广州的楼市降降温。

　　而广州的例子也许又能代表接下来将进行土拍的城市，同样的变化也会在其他城市再一次上演。而楼市的具体表现将会如何，还需要更多时间。

　　作为华南门户的广州，经济稳居内地城市第四位，实际管控人口超过2200万，每年常住人口增量在40万至50万。不断涌入的人口，与不断向好的经济，是广州楼市最好的支撑。

　　在商业领域，广州有多个全国第一。全国第一家超市广州友谊商店自选超级商场，第一家五星级酒店广州白天鹅宾馆，最早的购物广场天河城，全国第一个销售额破万亿元的天河路商圈，全国第一条O2O商业街北京路……这些第一引领着中国很多消费行业的演变。

　　而疫情之后，广州的商业地产市场也逐步恢复到活跃水平。3月广州商业地产市场整体成交恢复较为活跃水平，写字楼和商铺成交均有明显的升幅。写字楼成交量为8.2万平方米，同比上升13%。与此同时，写字楼供应也增加了1.6万平方米。商铺的成交量同样亮眼，达到了9.3万平方米，同比大涨304%，环比大涨429%；数据显示，多起大宗交易带动了商铺的成交量冲击近一年峰值。（下图为58安居客APP上查到的广州写字楼和商铺行情）