预见2021丨福州85个纯新盘扎堆来袭！2021全新楼市地图出炉

　　伴随着2020年的结束，福州楼市也完美收官。回顾过去一年福州的土拍市场，共出让近百宗土地，不论是鼓楼、晋安、仓山等五城区板块，还是长乐、闽侯等近郊区域，均有新地块成交。

　　那么，在新的一年里，福州楼市将注入哪些新鲜血液？购房者又有哪些选择？本期，乐居君整理出2021年福州六区+闽侯即将入市的纯新盘，供大家置业参考。

　　据乐居福州不完全统计，截止2020年12月31日，2021年福州六区+闽侯楼市预计至少有85个纯新盘等待入市。其中，多以2020年新成交地块为主，也有包括一些2019年已经亮相但尚未开盘的项目。

　　从区域分布上，闽侯以22盘位居第一；长乐紧随其后，21盘强势来袭；晋安区和仓山区各有16盘，依旧是主城区“粮仓”所在地；鼓楼区有8盘满血以待，台江区和马尾区均新增供货1盘。

　　从房企来看，除了世茂、保利、建发、融侨等福州购房者熟知的房企之外，也新增了许多新面孔，如中骏、大东海、融创、国贸和蓝光等。而产品方面，住宅项目依据占绝大多数，当然也商业、商住和别墅等。未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。

　　众所周知，鼓楼区和台江区作为福州老城区，一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现，2021年福州中心城区鼓楼和台江将有9个纯新盘入市。区域内包含有保利、恒宇、首开、大东海、城投等知名房企。

　　冠坤柒号院  鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二）  商住用地  待定

　　恒宇-宗地2020-14号地块  鼓楼区湖景路南侧，福飞南路西侧，  江厝一巷东侧，江厝路北侧，  江厝路省二建周边旧屋区改造地块  住宅用地  待定

　　个人-宗地2020-38号地块  鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西，  福屿路旧改地块一  住宅用地  待定

　　城投+云灏-宗地2020-39号地块 鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，  火巷周边旧屋区改造出让地块  住宅用地  待定

　　大东海-宗地2020-43号地块 鼓楼区灵响路以南，直三营以东，  鼓楼直三营旧改地块  商业用地  待定

　　恒宇-宗地2020-51号地块  鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，  程厝里旧屋区改造地块  商住用地  待定

　　省二建-宗地2020-52号地块  鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块  商住用地  待定

　　其中，保利首开天悦二期营销中心已经开放，新品已经入市。大东海·南公园案名公布了，但售楼部还未开放。产品主要以住宅、商业用地为主。

　　仓山作为福州楼市供货“大户”，从不缺新房供应。据统计，2021年仓山区将亮相的纯新盘项目达16个，主要分布在江南CBD、南二环、城南、三江口等区域，且刚需、改善产品兼备。

　　融信海纳新潮 仓山区则徐大道与鼓山大桥交汇处（后浦路公交站旁）  普通住宅，商铺，SOHO  79-163㎡

　　新玺侨城悦府  仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧；江南CBD片区出让地块二  商服用地  待定

　　建发-宗地2020-49号地块 仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块  普通住宅  待定

　　龙湖-宗地2020-64号地块  仓山区鹭岭路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块  普通住宅  待定

　　远洋-宗地2020-65号地块  仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，三江口福乐新苑收储地块三  普通住宅  待定

　　深圳丰兆振宏实业-宗地2020-21号地块  仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块  普通住宅  待定

　　其中，大东海江山府、中骏世界城·璟悦、融信海纳新潮、星海天宸等项目营销中心或外展点已经亮相。值得一提，中骏世界城·璟悦作为中骏进驻福州首个项目，打造一座建面约45万㎡国际TOD都会综合体，计划2022年开业，届时将为整个城南板块带去繁华与便利。

　　晋安作为福州楼市“粮仓”板块，也是改善置业热门区域之一，2021年将有16个纯新盘入市。其中尤以东二环及五四北板块，备受开发商青睐。

　　正荣世茂棠悦山南  晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，金鸡新苑三期地块  普通住宅、商业  106-123㎡

　　融侨茉香云居  晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧，连潘旧改A-02地块  商住用地 待定

　　鲁能福苑  晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地  商住用地  待定

　　恒宇尊悦公馆  晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三  普通住宅  待定

　　省五建-宗地2020-26号地块  晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，后屿片及周边地块旧屋区改造地块三  商住用地  待定

　　省五建-宗地2020-28号地块  晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，登云新村出让地块一  住宅用地  待定

　　榕圣建筑（福州建发）-宗地2020-48号地块  晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二  商住用地  待定

　　厦门联发-宗地2020-66号地块 晋安区前横北路以东、化工路以北，横屿组团出让地块  商住用地  待定

　　绿城宗地-2020-68号地块  晋安区秀峰路以西，地铁秀山站3号出入口出让地块二  商住用地  待定

　　首开-宗地2020-70号地块 晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区K04出让地块  住宅用地  待定

　　国贸-宗地2020-72号地块  晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧，原福日器材场及周边地块  商住用地  待定

　　其中，晋安区项目主要分布在五四北和东二环板块。从进度开看，目前东街东、大东海晋棠府、阳光城象屿登云湖、建发养云、建发央玺、正荣世茂棠悦山南、绿城美的桂语映月、榕发夏荷郡等项目营销中心已开放，部分项目新品预约中。

　　而紧邻晋安的马尾板块，2021年仅名城悦郡1个新盘亮相。该项目位于东江滨板块，主推建面约35-57㎡小户型，打造都市集成全配套私人寓所。

　　长乐自“撤市设区”以后，各项政策接踵而来，新房市场也逐步崛起。据统计，2021年长乐区将有21个新盘等待入市，涵盖营前、首占、滨海新城等区域。

　　大东海世茂天玺  长乐区航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧  普通住宅  130-400㎡

　　福建旺城-长乐2020滨拍-2号地块  滨海新城新宁路南侧，泽竹快速路西侧，规划路东侧，中岱路北侧  住宅、商业  待定

　　兰园-长乐2020拍-7号地块  营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧  住宅、商业  待定

　　长乐建瓴-长乐2020拍-10号地块  吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧  住宅、农贸市场  待定

　　龙湖-长乐2020拍-13号地块  首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧  住宅、商业  待定

　　龙桂地产-长乐2020拍-16号地块  首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧  住宅  待定

　　福建锦飞-长乐2020拍-17号地块 鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧  住宅、商服  待定

　　福建锦飞-长乐2020拍-18号地块 福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧 住宅、商业 待定

　　保利-长乐2020拍-19号地块  福州滨海新城万沙支路东南侧、沙壶路东北侧、万沙路西北侧、道庆路西南侧  住宅、商业  待定

　　保利-长乐2020拍-20号地块  福州滨海新城道庆路南侧万沙路东侧沙壶路北侧漳江河西环路西侧  住宅  待定

　　其中，大东海世茂天玺、三盛悦龙门、中创三江壹品、新投汇贤雅居、龙桂华府、融创观澜雲顶等项目新盘已亮相，主推建面约89-400平户型，以改善大平层为主。

　　闽侯因近靠主城区，且单价多为1字头，一直是刚需置业的热门区域。据统计，2021年区域将多达22个新盘等待入市，位居首位。

　　保利海丝居艺小镇·和光屿湖  闽侯白沙海丝小镇  住宅，别墅  106-168㎡院墅，78-125㎡高层

　　国贸上江原墅  福建省福州市闽侯县苏洋地铁站c出口处  住宅，别墅  63-88㎡洋房，120-130㎡院墅

　　其中，保利海丝居艺小镇·和光屿湖、国贸上江原墅、金地自在城²、正祥学林丰茂等项目进度较快，已公布产品信息。其中住宅以二至三房刚需户型为主，SOHO以低总价、小面积产品为主。

　　值得一提，国贸地产目前已有5个项目位于闽侯，除国贸九溪原外，还有国贸上江原墅、国贸学原、国贸-闽侯宗地2020-19号地块、国贸-榕高新2020-04号地块。而正祥地产在闽侯也有3个新项目即将入市，分别是正祥学林丰茂、正祥中流砥柱商务中心和青口正祥广场。

　　总的来说，目前福州楼市房源供应量大，将给购房者更多选择的机会。其中，晋安、仓山依旧是主城区“粮仓”所在地，长乐、闽侯不仅存量大，也是刚需置业首选之地。同时，目前福州房价又趋于平稳，又有一定议价空间，不失为一个较好的买房时机。

　　*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2020年12月31日，数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。