广州楼市现状：疫情那么凶富人们戴口罩排队抢房？

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　回答：今年以来随着各地房地产调控政策力度的持续加强，在市场上也逐渐得到反馈，尽管新房市场成交量仍然继续呈上涨态势，但增速持续收窄。特别是一线城市，楼市活跃度虽然仍保持最高，

　　最近广州疫情凶猛，但富人们却在抢房。金地天河峰睿，开盘价7万多，几十套房，一抢而光。去年武汉的疫情那么严重，楼市也受到重创，但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价，也在蹭蹭蹭地上涨。对武汉广州这样的超大城市来说，承担着非常重要的国家使命。

　　疫情只是中断了楼市，不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹，房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。

　　回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。按照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

　　提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

　　回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。目前，广州南站地区正加快推进万科世博汇、陈头岗综合体等重大项目建设，一切都不再是纸上谈兵，这是政府给南站CBD发展打的“强心针”。

　　政府背书+超快兑现速度，南站CBD的蜕变指日可待。不久的将来，南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

　　提问：楼姐你好，我在南沙金洲有套三居室的房子，考虑到工作及学区，打算在海珠赤岗附近置业。因资金有限，打算盘活南沙的房子卖出，现有两个方案：一：在市区购买两套二居室的房子。二：直接购买一套三居室的房子。两个方案现在不知如何取舍，请指教！回答：如果你不在南沙工作，可以卖掉它，置换符合工作、生活地区的房子。优先选择三居室的房子，因为面积稍大的房子各方面配套会完善点。

　　本人，男，2020年新离异，在广州社保五年以上，不长住广州，对于广州摇号政策比较陌生。想问楼姐，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

　　户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、广州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

　　提问：楼姐，我在上海和广州同时交社保的话，影响明年在广州买房吗？明年在广州的社保满五年。回答：可以同时交，不影响在广州买房。

　　提问：楼姐您好，首套自住，总价500万左右，三房。本人经常来回东山口，白云机场，体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。

　　回答：可以选的板块：广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。

　　提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。

　　提问：楼姐，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押的利率比房贷低吗？

　　回答：抵押很便宜，2021年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。

　　很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。

　　提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？

　　回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付七成，七成的首付款项是180万；那么你的冻结资金款项也会是180万。

　　提问：楼姐好，房子总价218万，商业114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？

　　另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？

　　回答：如果你的理财收益高于银行利率，选择等额本息是最佳选择。如果你的理财收益低于银行利率，选择等额本金是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在期间会改变。