深圳豪宅热销背后：招商蛇口去年计提存货跌价20亿

　　深圳楼市的火爆，掩盖不了全国市场的低迷，这从招商蛇口的财报中可以窥得一二。

　　过去几年，起家于深圳蛇口的央企地产商招商蛇口，每年都会给市场带来谈资，每每传出豪宅热销、售罄，几千万元一套的房子也有人排队要抢。

　　在2019年的财报中，这家公司仅深圳一个区域就贡献营收超过两成，其他区域都要屈于深圳之下。深圳区域的毛利率，也几乎是全公司最高的。

　　在招商蛇口布局的全国其他城市，却没有这么好的业绩表现，销售遇阻，甚至可能亏损。2019年，公司对13个城市、共19个项目进行存货跌价准备的计提，总额达20亿元。

　　2019年，招商蛇口整体经营业绩不错，40%分红比例超过万科、保利等房企，还推动了物业、房产信托上市。但投资者仍关注长期问题，如区域发展不均衡、销售增速提升、公司估值修复等。

　　在最近召开的业绩会上，招商蛇口管理层透露，2020年目标销售2500亿元，同比增长13.4%，相对于其他龙头房企10%以内或持平的目标，这一增速稍显进取，也表明了管理层提升业绩的决心。

　　分裂的市场

　　年报显示，招商蛇口2019年实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.2%。

　　在母公司招商局集团资源加持下，招商蛇口在深圳拥有大片优质地块，还开发了多个豪宅项目，在蛇口自贸区、粤港澳大湾区的政策风口下，更是风头无两。

　　房产圈人士不会忘记，深圳豪宅的热销是从招商蛇口项目开始。2018年5月30日，均价约12万／平的招商双玺抽签开盘，中午12点开始进场，500万认筹，167套房，准备5000万买房的一批富豪，竟然蹲在墙角等摇号。

　　招商蛇口的深圳豪宅资源从不是昙花一现。到了2019年11月，招商蛇口又一个豪宅项目，位于深圳前海的住宅项目招商领玺，单价最低8.6万/平方米，最高11万/平方米，又一次开盘售罄。

　　2020年3月7日，招商蛇口的湾玺项目在疫情后第一个在线下开盘，位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源，市场消息都指向售罄。

　　该现象被有关部门关注到后，招商蛇口的项目公司乐湾置业对外发表声明，澄清自己并没有“捂盘惜售”“三次售罄”。

　　在深豪宅热销，这既是招商蛇口的优势，也隐含着招商蛇口的潜在问题