限购下的济南楼市：多楼盘实行一口价销售政策

　　近日，楼市调控继续加码，青岛、南京、赣州等地连续楼市收紧信号。在济南楼市限购限价下，目前，济南多个楼盘出台一口价政策，为防止客户流失，预售期内，先收集购房者房查证明。不少市民感叹，为了项目销售，开发商也是蛮拼的。

　　在绿地IFC中央公馆记者了解到，绿地中央公馆项目自去年11月29日开盘以来，价格一直保持在23000-24000元之间。目前在售房源户型为127-146平米，不分楼层价格都是24000元/平米。

　　去年，济南中央商务区规划出台后，吸引了全城市民的关注目光，周边房价陆续升温。精装修、开盘均价3万元，这是绿地中央商务区住宅置业顾问早已的市场信息。然而，限购限价政策出台后，绿地CBD住宅产品方案做出了大调整。除了由精装变成毛坯房，户型图、价格等都有所调整。

　　无独有偶，位于飞跃大道上的新中式风格精装楼盘万科龙湖紫郡项目，也实行14000元/平米一口价销售政策，该项目于今年1月开盘后，因其精致的装修风格，一经面世便受到广大购房者的青睐。在经十沿线凤凰山西侧的景和山庄同样实行14000元/平米一口价政策。

　　为进一步控制市场供应节奏，去年12月，济南市发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见，济南住宅预售门槛提高，至少建到12层以上才能办预售许可。因拿不到预售许可证，销售节奏放缓，很多项目将近半年无房可卖。万科龙湖紫郡置业顾问介绍，购房者可提供结婚证、身份证、户口本，外地户口人员还需要两年社明，经过将近十个工作日审核，取得限购编号后，方有资格参与4月1日选房。

　　梳理济南近年来的限购政策，记者看到，济南曾于2013年出台限价政策，超过最高限价将无法网签。“对于预售的新建商品房，如果没有网签，也就无法进行备案，更无法进产证的办理，直接影响到产权的登记和确认。”

　　楼市房价问题一直是市民关心的民生线日举行的总理记者会上，李克强重提房屋居住属性，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。14日，国务院对工作报告进行修改时，有多处修改设计房产等民生问题。

　　2017年对济南、青岛热点城市，继续执行好限贷限购、限价限售等措施，确保房价环比不增长。继续分类施策，将商品房库存控制在合理区间，使新建商品住宅价格涨幅低于城镇居民人均收入增幅。

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