21CN房产频道

来源：互联网
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2017-04-17
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　　随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于起来，下行的趋势或正明朗化。

　　事实上，在上海、深圳、、广州四大一线城市，楼市降价销售早已成为潮流深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，周边地区“寒风”劲吹，广州有房子一下陡降6000元……中原地产调研结果显示，除一线城市外，部分二线城市新开楼盘成交价格当前也在下跌。

　　黄浦江两岸多个楼盘销售员向记者，牛了好几年的上海市中心江景豪宅日前也撩开了降价促销的帷幕，最低可达..8折左右。有业内人士认为，这一波降价目前还只是开始，11月份可能会有更大规模的降价风来临。

　　持续低迷的行情让地产中介坐不住了。近日，记者频频接到中介推销房子的电话，均表示业主诚意卖房，愿意降价。中原地产的一业顾问就致电记者表示，两个月前，深圳福田区某楼盘南向77平方米的毛坯房成交价为215万元，而今该楼盘同样面积同样朝向简装修的房子开价降至200万，而且业主还允许议价。

　　房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少？房价将多少才合理。更多的开发商人士认为，楼价下跌已是大势所趋，不过未来一线%左右。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平，而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为，房价应该降的更多。

　　为此，21CN房产频道特罗列出广州在售的30个楼盘的半年及季度均价供购房者参考，近期成交价还在高位盘旋的，或许下一步跌点会在半年均线处，如果是破了半年均线的，不妨再等等或许会出现更低点。（备注：半年均价计算是从5月到11月初；季度均价计算是从8月到11月初）数据来源：网易

　　·动态：户型为104平方米、105平方米、118平方米、134平方米洋房，该批产品大多为三房两厅，两梯四户设计。

　　·动态：包含四种户型，分别为135平方米三房，169平方米、190平方米、255平方米四房单位，主力户型是135平方米。

　　·动态：下个月推出商用性质的公寓产品，总货量200多套，户型面积从42-140平方米不等。

　　·动态：年底将推出楼盘最后1栋新货单位T1栋，包括120平方米的三房、168平方米的四房和266平方米的五房单位。

　　·动态：推出最后一期T10、T11栋，户型有80平方米的两房、90平方米的小三房和120平方米的大三房。

　　·动态：11月将推出“佰利山”洋房2期最后三栋楼王单位，户型以四房的大户型为主，带有3000元/平方米装修。

　　·动态：据悉，11月将推出80多平方米到90多平方米的小户型洋房，具体时间待定。

　　·动态：近期将推出“景峰三期”单位，新货户型为100平方米三房至240平方米四房，货量288套。

　　·动态：目前在售149-209㎡的叠加复式单元，售价约9000元/㎡左右，均带2800元/㎡的装修。

　　·动态：二期洋房样板房预计11月中旬推出，首先推出的单位是最受市场欢迎的81-123平方米空中花园洋房。

　　·动态：目前在售70-140平方米的一至五房，售价14000-15000元/平方米，带2500元/平方米的装修，现购有优惠。