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　　在快速的城市化过程中，广州一手房价水涨船高。数据显示，在2003年至2011年的9年间，广州房价从3888元/平方米一飙升至13401元/平方米，上涨了245%。到底是什么原因导致了广州的房价一看涨？而面对这高企的房价，购房者和开发商又有怎样的看法呢？

　　4月份广州网签均价为11944元/㎡，环比上月均价微涨4%。专家认为，这是由于4月份豪宅降价促销所带来的结构性涨价。网易房产记者走访了广州100个楼盘，结果显示4月份近5成的楼盘价格出现上涨。

　　根据网易房产截取阳光家缘数据统计显示，4月份广州全市网签均价为11944元/平方米，环比上月均价11478元/平方米微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。

　　4月份广州楼市不仅整体出现“量跌价升”局面，并且从中心六区、新四区二县的表现来看，也均符合整体市场的走势。根据网易房产统计，4月份中心六区共成交1374套住宅，环比3月2072套成交下跌34%，均价则由3月份的19025 元/平方米升至4月均价20967元/平方米，上涨幅度为10%。

　　具体到个区县，番禺的房价由由3月的13810元/平方米，升至4月份的14013元/平方米。海珠区成交总金额由3月份的5.7亿元增至4月份的7.7亿元，增幅35%。而此前均价已是“连跌4月”的南沙，本月的楼价终于止跌，房价升至4月的8415元/平方米，增幅接近15%。[详细]

　　网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有46个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了7个；有24个楼盘成交均价出现了下降，比上月增加了1个；30个楼盘成交均价则基本保持不变。

　　本月46个涨价盘中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有珠光流溪御景、锦绣香江、保利东江首府、南沙滨海花园和碧桂园凤凰城等。珠光流溪御景的网签价格由11321元/平方米上升到15211元/平方米，差价达3890元/平方米，涨幅为34.36%；锦绣香江的网签价格由14976元/平方米上升到18020元/平方米，涨幅为20.33%；碧桂园凤凰城的网签价格由7748元/平方米上升到8841元/平方米，涨幅为14.11%。[详细]

　　“现在广州的房价还是偏高，其中有住房需求问题，也有土地成本高、房地产的各种公关费用等因素。”作为房地产从业者，原著能认为，房地产业成为拉动地方经济的主要动力，是房价偏高的重要因素。

　　在快速城市化过程中，大量人口涌入广州，带来了住房需求大幅增长。数据显示，按照广州城市战略规划，到2020年前广州市人口要控制在1500万以内，但目前全市实际人口已经超过1600万，逼近城市发展的空间上限。“随着城市化加速发展、人口向城市集中，城市里住房资源的稀缺性日益提高，决定了其内在价值的持续走高。”有专家说。

　　“地王”频出、地价上涨，亦在推波助澜。前两年，广州先后诞生多个“地王”，单幅地价纪录不断刷新，其中白云新城住宅用地的楼面地价更是达到20605元/平方米，创造了广州土地出让的最高纪录。有业内人士表示，房企拿地所筹集资金的利息也是成本之一。拿地所用巨额资金不少是从金融机构筹集，拿地与建成销售之间的时间段带来的高额利息均分摊到房价之中。[详细]

　　摘要：对于广州这10年来一暴涨的房价，开发商和买房者的看法显然是截然不同的。开发商认为现在的房价其实很合理，买房者则只升不降也算合理吗？专家则提醒房价降10%已经很合理了。

　　邓威（全球知名企业负责人）：四大城市里，广州房价最“平”，像、上海，好点的房子单价都要三四万元，甚至长沙的房子也要上万元，相比之下，广州房价已经不算高了。如果收入少一些，可以考虑买远一点，例如金沙洲、番禺等区域，相同的价钱，可以买到、管理都更好的房子。

　　辉（中立地产总经理助理）：对于房价，只要是市场有支撑，就可以看作是合理的。近几年物价上涨，很多东西涨幅比房价还大，只不过房子总价高，涨起来大家感觉更明显。只要经济上升、物价上涨，房价必定也会向上。相比其他城市，广州的涨幅还不算大，可以说是相对比较合理的。

　　柯健（广州南雅集团副总经理）：广州房价没有虚高，一直比较。可以说，一线城市中，房价最合理的就是广州。其实，广东省很多城市的房价都比较合理。[详细]

　　吕颖雅（网易房产编辑）：以一个工薪阶层的角度看，我认为眼下广州的楼价就不是很合理。现在市中心区的房子动不动就要2万多元/平方米，普通工薪阶层根本就买不起。

　　蒋劲劲（《南方楼市》记者）：合理的价格应该是让居住为重点的人们能买得起，而享受和投资型的买家除外。按照这种思，再结合近两年土地出让及市场变化的情况，普通住房售价回到2009年年底或者2010年上半年的水平会比较合理。

　　郭永富（广州富涛投资顾问首席分析师）：现在的均价再打个五折吧，就比较合理了。今年调控继续持续下去，楼价还有下降的空间。商家为了回笼资金，降价是必然的。[详细]

　　邓浩志（资深地产人士）：价格是在供求关系中取得平衡的。供求关系不平衡，价格自然会波动。就目前广州楼价状况来说，倒可以说说市场对什么价位承接力比较强。我认为，郊区降20%、中心城区降10%，市场接受度会比较大。

　　陈瑞标（幸福物业公司执行董事总经理）：作为最早的城市，广州房价稍微偏高一些，也属正常。广州楼价偏高，有一定的原因。中心城区的房价一直很高，新增供应又少，加上成本在增加，下跌空间小，自然会拉高整体均价。大家都在说降价、“以价换量”，其实商家会有谱，房价降5%已很不错。[详细]

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