楼市调控满月 广州二手房网签价格略降

　　距离3·18楼市调控新政已满一个月，数据显示，3月17日至4月16日广州二手房网签量17172，环比上月（2月17日至3月16日）的14918增长15.11%，较去年同期的9594增长78.99%；网签均价为19061元，环比上月的19200元略降0.72%，较去年同期的18229元则涨4.57%。

　　从各区来看，3月17日至4月16日期间，天河区网签量为1579套，环比降5.39%，同比降13.24%。此外，广州其他区域网签量均呈上升态势。网签均价方面，海珠、花都、从化三区环比均出现下滑。其中，海珠网签均价为28076元，环比降0.94%；花都为9254元，环比降2.43%；从化为7714元，环比降1.8%。网签价格环比涨幅最大的区域是南沙，为13233元，涨幅达9.53%；其次是天河，网签均价为39808元，环比升7.11%。

　　随着一手住宅库存及库存消化周期的走低，截至今年3月，一手住宅库存仅有608.06万平方米，库存消化周期仅5.2个月，促使不少原计划购买一手住宅的客户转移至购买二手住宅。因此，自2月中下旬以来（即春节假期结束后），二手住宅成交持续活跃，成交量逐步走高，一季度广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交近4万套。

　　为了遏制成交量快速上涨趋势，3月17日，广州市出台限购限贷收紧政策，从3月18日起，外地户籍买家社保由满3年改为5年，部分客户因此失去购房资格。此外，还有部分买家因首付款提升资金不足而推迟置业计划。以上网签数据可以看出，3月17日广州市出台的限购限贷收紧政策已在一定程度上遏制了成交的快速上涨趋势。

　　3·18调控政策出台十余天后，广州市再次出台“3·30”新政，加码限购限贷，对于住宅出售时间作出，对赠与行为进行严格管理，并严堵“假离婚”、借用父女名额购房，以及对增城、从化限购等。在穗调控政策频繁出台的大下，广州中原研究发展部预测，今年二季度广州二手住宅成交量或将腰斩，而成交价将会变得平稳。

　　而链家研究院院长周峰也分析认为，今年第二季度成为市场合理调整的重要时间段，广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，会比今年春节后的这一波高峰期的成交量缩减10%-12%，楼价亦会放缓向上趋势，作平台式的整理，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大。