广州房价走势最新消息：调控政策洗礼之后广州楼市降温 广州5月预计51盘入市

　　2017年广州的房价经历了调控政策的2次洗礼，广州的房价有了明显的下跌，楼市成交量也开始降温，5月份突增的楼盘会带来好运吗？

　　过去的4月份，调控政策效应初现，广州楼市的一手住宅成交量下跌近五成，创下近一年来最大跌幅。据阳光家缘数据显示，广州4月份住宅新房成交7984套，环比新政出台的3月减少46.4%，几近腰斩。但这一成交量放在近四年同期来看，依然位于高位，仅次于2016年的最高峰。

　　广州全市11区的成交量在4月份均呈下降，外围均价较低的番禺、黄埔、南沙、增城等区域也明显减少。特别是作为广州成交大户的增城区，新政后网签量减少了约六成。

　　受网签滞后的影响，4月份的新房住宅网签其实还有不少是3月份甚至更久之前的成交，这意味着新政对市场的实际成交量影响更大。

　　成交量降温的趋势还在延续，作为广州楼市传统的节点和小，刚刚过去的五一小长假三天的住宅新房成交也有大幅下滑。数据显示，这三天的成交量为991套，相比2016年同期下降了25.3%。

　　在最的成交均价方面，4月份的网签数据显示为16332元/平方米，相比3月份的16273元/平方米仅微涨0.36%，调控稳定房价的初衷似乎看到了成效。

　　当然，新政出台一个月后市场整体的成交量下滑也在预料之中。由于当前市场观望情绪浓厚，政策调控又了供应端的推货量，供需两端同时缩减，成交必然会下滑。

　　但需要注意的是，广州楼市目前的库存量依然较低，2016年的土地供应仅完成六成，造成后市供应量不足，但开发商对住宅市场相对乐观，预计未来降价空间不大。

　　据广州中原数据显示，4月份广州一手住宅新批预售10236套，接近110.76万平方米，在近一年中仅少于去年供应最多的11月份。这表明，不少开发商仍有推货意愿，大有备足货迎接5月的态势，他们也仍然看好广州楼市有足够的客群来支撑这个市场的平稳。

　　传统红五月如期而至，你是观望or入手？开发商倒常积极，据不完全统计，5月广州预计将有51个楼盘入市，其中中心六区27盘推新，荔湾推新10盘，黄埔9盘，天河5盘，白云3盘，海珠1盘，越秀依旧零盘；外围区域23盘推新，增城以11盘推新占据全市推新榜首，从化、花都各4盘紧追其后，南沙推新3盘，番禺1盘。

　　外围区毫无悬念依旧是以增城位供货主力，而中心区供货主力是荔湾，共有10盘推新，多数主要来自广钢新城。