广州增城不参与限购 房价地价均暴涨

　　广州于3月17日发布的楼市新政，明确不对其下辖的增城区限购。新政发布以来，增城不但房价暴涨，地价也创下新高。3月29日，增城共出让五块居住用地。除一块建筑面积仅有1万平方米的小型地块的成交楼面价仅1.4万元/平方米之外，其余四块地的成交楼面价均突破2万元/平方米。

　　增城区位于广州市东部，此前是县级市，由广州代管。2014年，增城“撤市设区”。由于偏远，广州一直未对其采取限购政策。3月17日广州楼市调控升级，部分需求短期内迅速外溢至增城，推高当地房价，亦引发诸多开发商前来增城“抢地”。

　　房王数据中心提供给财新记者的信息显示：在3月20日至26日这一周，增城一手房销量大涨，单周成交1226套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成。合富研究院发给财新记者的报告称：在这一周的周末，位于增城的项目还包揽了全市成交套数前10名中6个席位。“尽管增城一直是广州楼市成交量最大的区域，但这般情况在近几年也实属罕见。”该报告说。

　　房王数据中心统计显示：在这一周，增城一手楼的成交均价为12392元/平方米，环比上涨8.85%。

　　不过，上述成交均价为网签均价。据财新记者了解，目前广州一手房市场普遍存在“双合同”现象买房同时签订两份合同，一份为买房合同，该合同价格用于网签；同时绑定一份装修合同，装修款不计入网签。

　　财新记者获悉，就在3月20日至3月26日这一周，增城多个楼盘的销售均价已经接近两万元，其中包含的装修款，有的已高达七八千元。

　　增城的房子卖得极快。根据合富研究院的报告，2017年3月初，广州全市商品住宅库存跌破1000万平方米，实际库存为950万平方米，消化周期下降至8个月，而增城区消化周期仅为4个月，在广州11区中库存最为紧张。

　　一方面是政策上不限购，另一方面是库存去化周期短，这样的区域最受房地产商的青睐。在3月29日之前，增城的单价“地王”诞生于2016年11月，价格为12607元/平方米。然而这一轮土拍，价格最低的地块都已达1.4万元/平方米。另外四块地的单价全部上了2万元/平方米。其中，碧桂园拿下的一地块成交单价为23963元/平方米，是去年底增城“地王”价格的近两倍。

　　合富研究院近日报告中称：如果增城房价、地价继续大幅上行，广州市极有可能将其纳入限购序列。而方圆地产首席市场分析师邓浩志则在土拍结束后称：要慎防增城出台限购政策。

　　邓浩志称：在新一轮楼市调控中，包括中山在内的三线城市都已加入限购队伍。作为一线城市区域，增城在经历年初快速上涨后仍然没有加入限购行列，让人不解。“从现在看，很可能是为了完成这轮增城土地盛宴之后再出台限购政策，为了避免影响土地拍卖。”邓浩志说。