广州二手房价不输新盘 成交远超一手楼市

　　2016年上半年，由于中心区新货不足，部分购房转移二手市场，二手房的成交量和交投升幅均远超一手楼市，全市二手住宅占整体市场份额较去年上升46.8%，网签升幅同比翻倍，部分热门楼盘的价格甚至不输附近新盘。专家分析，2016年上半年买卖双方均看好后市。业主心态强势，议价空间收窄，导致中心区优质单位叫价持续高企。而买家购房意愿较强，部分追涨入市;预计下半年广州楼市继续向好。

　　2016年在广州解限预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响下，二手网签再次跃升一个台阶，据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2016年上半年广州二手住宅网签4.2万套，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%，月均网签高达8500套左右，一年时间内，二手网签翻了两番。其中3月份更是首次突破万套大关，创六年新高。

　　记者对比2016年1-6月中心五区一手和二手住宅成交量发现，随着部分需求转移，一手成交量同比增量仅为30%，而二手住宅成交量同比增量则高达120%。从区域看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心五区的网签升幅较大，均在一倍以上。其中白云区二手楼市表现突出，网签升幅最大，高达150%。

　　上半年，一手楼市场和二手楼市之间的互动明显增加。白云区的新货供应明显不足，二手交投升幅高达1.5倍，表现突出。而旧荔湾、海珠不少优质二手盘的价格企稳3万元/㎡以上，部分需求转投广钢新城。价格方面，市区核心地段的同比价格升幅较大。天、旧东山等板块大部分楼盘的价格升幅在15%以上;部分热门楼盘的升幅甚至接近30%。