2017广州房价最新走势：广州楼市持续降温迎“最冷5月” 新房均价降至16248

　　263财富网5月23日讯，在近期密集发布的楼市新政后，广州楼市终于又看到了下跌，在史上最严限购新政之下，广州楼市持续降温，迎来“最冷5月”。

　　连续出台的限购政策，无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关。对购房者，特别本地购房者影响最大的应该是首付比例调高，以及对社保缴纳期限的有关，无形抬高了购房者的门槛，也强制了一部分购房需求。高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。

　　对于房产经纪人行业来说，每次楼市降温，出现大量离职已不是什么新鲜事儿了。早在2008年、2014年，就出现过大规模的离职现象。一位资深房产经纪人告诉记者，地产中介行业是一个流动性较高的行业，有统计称，淘汰率达到80%。交易多的时候，大量的人会进来，交易少的时候，又有大量的人离开这个行业。每逢楼市调整必定伴随着楼市的降温和成交量的暂时下滑。

　　目前看起来，这个“限售时代”确实是开始了。不过，限售并不是一个好办法，甚至应该说是一个的办法，因为它的确了房产的流动性。虽然，房子买了几年之内不能卖，好像是体现了房子是用来住不是用来炒的，但限售是一种真正到房产流动性的双刃剑，本来房产流动性就差，再加上几年的限售时间，流动性就更差，而我们知道，市场交易中，如果交易流动性差，往往就会出现各种问题。

　　从以上图表可以看出，广州新房均价在新政的推动下，五月确实有所下降，虽然下跌的幅度不大，但整体来说，还是比上月下降了0.39%，至于以后会怎么样还不得而知。

　　业界专家认为，广州2017年房价仍然存在上涨的动力。一方面，“穗六条”期满3年，非穗籍买家将被解除，加速进入市场。此外，广州去年11月份集中供地，造成“高价地”不断出现，进一步影响了楼市预期。