房价走势最新消息：中介机构“劝降”房价

　　记者了解到，为二手房市场中买卖双方为避税而签订“合同”等不正常交易现象，制定了二手房区域指导价政策。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

　　据房产中介人士透露，最低过户指导价不是一成不变的，它会根据房市的变化而变化，但其只愿透露目前执行的指导价位：东城区最低过户指导价均价为2.7万元，西城区均价为3万元，朝阳区望京均价2万元，丰台区均价1.7万元。在此基础上，目前各中介公司也有自己的最高“限价”。

　　“现在的二手房交易市场才属于正常状态，之前的市场太疯狂了。我们也希望看到这个局面。”多家房产中介公司告诉记者，“政策出台两个月以来，很多买家持观望态度，业主和客户正在经历博弈期。”

　　今年3月17日，地产新政实施，购房政策“认房认贷又认离”，3月23日，市住建委关停、约谈地产中介，楼市行情列车迅速掉头，地产中介门口，以往门庭若市的现象已不再。

　　记者走进丰台区看丹桥附近多家中介门店，每家只有一两个工作人员在岗，在得知记者要卖房子或买房子后，多个经纪人并没有表现出太大的热情，而是以闲聊的形式，跟记者搭话。

　　多个经纪人明确表示，“现在便宜的房子非常多，可以挑户型、挑楼层、挑朝向等等，但是优质房源并不是特别多，如果不是特别着急，您也可以再观望一下，货比三家。”地产经纪人口中的“优质房源”是指价位低的房源，在其看来目前很多业主如果不是刚需换房，也都在观望之中，真正以低价位出售的房源也不多。

　　根据现阶段二手房交易情况，某大型中介机构也有相应的动作，据东城区某大型中介机构门店工作人员介绍，中介内部有议价翻盘制，鼓励和业主议价促成订单，议价最多的房产经纪人可拿到该单业绩。“目前业主改掉之前一口价，心理价位也没有那么高了，至少能砍到10万到20万元。”工作人员对记者讲述。

　　在中介“限价”下，业主呈现两种状态，着急换房或是急需用钱的业主会将定价降到中介最高限价以下。“我们是，孩子要上小学，望京这边没有小学，所以我们着急换房。”望京南湖东里小区一业主马先生向记者说道。“目前是价格战，不降价格是没法卖出去的。”西城区我爱我家一门店工作人员对记者说道。“大部分业主还是很的，极个别不同意降价。”不着急卖房的业主仍会保持原有价格，“趴”在中介后台无法外网展示。“我的房子就在这地段呢，如果跌了我就不卖了，如果客户能给上价，我就卖，卖不了就租，用租金回收，反正我也不亏。”西城区一业主坦言。

　　据某中介经纪人透露，大兴万科橙某业主，委托其公司出售房源，三个月内由最初报价530万元，先后经历三次调价，最后以470万元的价格成交。这与几个月前的市场形成了鲜明的对比。“317政策出台前，富国里小区单价16万元，现在单价回落到14万元。”西城皇城根小学附近某大型中介机构门店工作人员对记者讲述。

　　看丹桥附近的我爱我家工作人员表示，“之前一个月就能签下一单，现在两个月能签一单就算是很好的了。”东城区和平西里北街附近的某大型中介机构工作人员透露，“上个月门店只成交4单，政策出台前，二手房市场买卖火爆，门店每月至少成交20单。” 对于地产中介来说以前是希望通过高房价获得高收益，现在在政策的调控之下，也希望业主通过降价来促成成交量，以其工作收入，所以，跟业主议价成了他们目前主要的工作内容。

　　5月18日，国家统计局发布了4月70个大中城市房价数据，报告显示：在调控重拳之下，热点城市明显降温，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。随着政策和购房者心理变化，4月房产市场成交量也在下降。中原地产数据显示：4月商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%。整体市场明显下行，市场全面降温。数据还显示，4月二手房市场签约住宅16902套，环比下调了35%。从5月1日开始，二手房签约套数连续三周低于3000套。

　　在更加复杂的国家统计局《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》中，4月的二手房价格指数，较上月环比持平，没有增长。