南沙楼市为何“开挂”？看好自贸区前景！

　　6月18日，时隔地块出让近一年之后，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号首次开盘，推出总货量990套单位。当天，该项目把开售地点设在南沙科技馆，现场人满为患，其拥挤的程度堪比年前的春运。记者十点多到达现场时，目测整个科技馆内有超过8000人到场。

　　当天开发商发布消息称，在过万人认筹客户到场的盛况中，碧桂园海湾1号拿下了广州限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，并且均价高达16600元/m2，部分单位甚至突破了2万元/m2的高价，该盘首次开盘揽金10亿元。

　　事实上，南沙成交火爆的楼盘并不是只有碧桂园海湾1号一家。据网 易的统计显示，今年以来，截至本月20日，在全市成交排名前二十的楼盘当中，南沙就占了三席，其中，南沙滨海花园以1414套的成交总量占据全市成交第二位，叠翠峰则以850套排列第七，万科南方公元以564套排列第十九位。

　　从总量看，今年以来，截至目前，南沙的住宅成交多达7212套，排在增城、黄埔、花都之后，位列第四。从环比看，截至目前，南沙住宅成交套数为7212套，较去年同期的6260套大涨15%，成交均价为11625元/m2，较去年同期的10399元/m2涨11.8%。

　　为何南沙楼市仿如“开挂”了一般呈现量价齐升？为何有楼盘销售人员透露，尽管当下南沙仍然限购，但南沙的住宅竟然有两三成为深圳客所买，个中的窍门究竟是什么？对此，有一线销售人员就透露，南沙虽然限购，但以公司名义购买却不在限购之列，而且更为重要的一点是，只要以公司名义购买，3年后就可转为私人名下。这当中，其奥妙之处在于有部分非上市房企采用了相当取巧的销售方式，对买家承诺，3年后可回购，这样就避免了公司名下的房屋转给私人名下时所产生的高额税费。

　　据悉，这一条不成文的“规则”，从去年开始已在悄悄实施。也正因如此，去年以来，有大量的公司在南沙注册。其中，有相当部分就是深圳客所为。有房企人士就直言：给买家3年时间转名，这一方面是赌3年后限购取消，另一方面，则是赌楼价上涨。一旦楼价大幅上涨，那高昂的转手税费也就变得“湿湿碎”了。

　　来自的数据显示，广东自贸试验区南沙新区片区挂牌一年来（截至今年4月）广州南沙新区新设企业9919家，超过自贸试验区获批前注册企业数的总和，新增注册资本总额高达835.8亿元。其中，南沙万达广场就是其中的典型。去年底，南沙万达广场还没开业，已有200多家商户要注册落户。有来自深圳的商家说：“你一个地方都不用跑，就能把营业执照给办了，而且速度相当快，最快的一天就能领证。”

　　为什么深圳客如此热衷入市南沙？这或许与深圳的房价狂涨有关。自去年“3·30”楼市政策实施以来，深圳房价一飙升，在过去一年涨幅超过80%。但随着“3·25”楼市新政出台，持续高烧的深圳楼市开始有所降温，这导致精明的深圳投资客开始从本地转向周边地区寻找机会，而单价仅“万字头”的南沙自然成了首选。而且问题的关键在于，不少当初在深圳前海置业尝到了甜头的投资客都，作为自贸区的南沙楼价仍有明显的上涨空间。此外，深圳到南沙的交通便捷打通也是促使深圳客纷纷入市南沙的另一个关键原因。据悉，深中通道2020年开通，深圳到中山的跨海大桥，全长不到30公里，该大桥有出口可直接进入南沙，车程仅需20分钟。

　　有消息称，有部分深圳投资客趁着房价高位时已抛售手中的物业去寻找新的投资目标，而南沙恰好就是这一新目标。有投资客就表示，卖掉深圳一套房，就可以在南沙投资5套以上的住宅或公寓。据南沙多个楼盘的营销人员透露，目前，深圳客在南沙买楼占比达到两成以上。

　　事实上，除了精明的深圳客之外，业内人士同样也相当看好南沙的发展前景。年初，集团副总裁霍启山就在一公开场合指出，“最近两年，南沙楼市均价一直徘徊在万元左右甚至更低，与其他几个自贸区相比，南沙的楼价目前最低。但我充满信心，因为它的升值空间更大”。

　　业界普遍认为，前海蛇口与横琴重点推动粤港深度合作，而南沙片区作为面向世界先进发达国家，则拥有更高起点。这无疑是南沙楼市的助推剂。

　　今年3月，在一论坛上，合富辉煌（中国）首席分析师黎文江就直言表示非常看好南沙楼市，认为不管南沙是否限购松绑，“今年或明年南沙区房价都会上升到1.5万元/m2左右，涨幅达到50%。”在上周末越秀滨海御城举办的“自贸区一周年 南沙蓄势腾飞”高峰论坛上，与会专家认为今年或明年南沙区房价会上升到1.5万元/m2左右。如今，才刚过去3个月，南沙碧桂园海湾1号开盘，楼价就已经应声涨过了1.5万元/m2。

　　业界指出，如果说区位决定区域价值，那顶着自贸区“皇冠”的南沙势必将区域价值推至前所未有的高度。随着自贸区的不断发展，将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升，南沙的楼市依然值得看高一线。