新国五条促房价回归 碧桂园民生优势凸显

　　“新国五条”的出台引得业界众多热议，但大多数人认为市场刚性需求和改善需求仍大量存在，调控对于这部分购房者的冲击影响不会起到决定性作用，并逐步将房价回归到范围，逐渐平稳。

　　近期陆续公布的及企业数据显示，今年前两月全国住宅销售增速较去年同期大幅提高，且高出商品房平均增长水平。标杆企业的业绩增幅更大大领先于全国平均水平。品牌房企纷纷公布前两个月的销售业绩，其中碧桂园的表现相当抢眼，前两月销售金额达到124.5亿元，销售面积180万平方米，同比增逾315%。保利地产前两月同比增幅265%，万科相对增幅较小为46%，总体销售额仍遥遥领先于其他企业。

　　克尔瑞认为：“从短期来看，企业业绩会因新政出台增加市场观望度而受到短暂的波动，而典型企业中刚需的企业则以不变应万变，商业地产占比较大的企业受影响也相对较小，其他企业也通过小幅调整销售策略来减缓政策。”今年开年便表现出色的碧桂园就是这类典型企业中的佼佼者。

　　对碧桂园模式略有了解后会发现，与多数房企注重土地快速升值的一二线城市市区不同的是，其创始人杨国强对土地的选择有着截然不同的判断：“有快速与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”

　　从碧桂园一贯的模式看来，碧桂园在所进入的二三四线城市中，一般都是最早进入该地区的大型房企，这样的市场多数还是没有大型开发商涉足的“地，碧桂园往往需要在前期投入大量资金进行市政配套建设，这种配套往往不但要满足未来业主的生活需求，还要弥补所在区域公共设施的不足，所以大多数楼盘都配建有五星级标准酒店，商业中心、交通中心及学校等自成一体的配套，并大多都以低开高走的营销模式进行销售。

　　从前景来看，如果大盘开发运用得好，可以有效带动当地土地升值、提供就业、改善当地投资、增加当地税收、拉动区域经济发展等，形成具有较强辐射力的商业圈，推进城镇化建设。

　　不少分析人士认为，碧桂园作为地产企业里的城镇化模式独行军，这种根植于二三线城市郊区做大盘模式，在当前乃至未来的中国房地产业势必将越来越受到瞩目和探讨。而这种模式在目前楼市调控中符合政策引导的目标，并在这种模式中引导城市的居住生态，并有利于引导市场价格回归。

　　2012年碧桂园全国项目合同销售均价约为每平方米6,231元，与2011年水平大致持平。表现突出的深圳东碧桂园十里银滩项目，继2011年开盘热销4000套后，2012年二期开盘又热销3300套，均价4300元/㎡起，凭借极高性价比再受追捧。

　　沈阳的碧桂园银河城以44.15万㎡、26.75亿元的佳绩荣登沈阳市今年前三季度的榜首和第三位，2012年的沈城楼市也因此被专家评论为“碧桂园年”。

　　业内人士分析称，碧桂园的这种市场策略，不仅仅是响应国家政策，在一定程度上还能够引导市场更加，也将成为房地产市场价格的“平抑者”和“稳定器”。“快速销售”的策略使得碧桂园在价格上可以充分贴近主流购房者预期。碧桂园作为民生地产的代表，引导房地产行业的可持续发展方向。

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