广州二手楼市成交继续减少 预计10月房价有所回落

　　南都讯记者邱永芬自3月份两次新政之后，广州二手住宅成交逐月减少。在4月份、5月份连续网签减少之后，6月份截至21日，广州全市11区经中介促成的二手住宅网签量为5783套，比今年5月同期的6278套再减少7.9%。

　　尽管如此，广州市的大中型中介却未停止扩张。6月21日，在58同城、安居客、赶集网联合主办的房产经济大学“顺势智赢”第二届房产商学院上，近百位房产经纪公司高层领导出席，当中不少中介表示公司今年继续扩张。

　　房产经纪大学由58同城、安居客、赶集网三网联合主办，旨在为房产经纪领域管理层、精英打造一个全面交流，共同研讨未来房产发展趋势的舞台，全面提升房产经纪公司管理水平。今后58集团房产经纪大学房产商学院活动还将在全国落地开花。

　　当天会场，58集团分享了2107年房地产市场大数据及58集团产品的进化方向，通过以市场服务为主要方向的互联网平台运营商的大数据积累和分析，可以为企业的战略决策提供重要的依据。

　　众多中介坦言，当前广州二手住宅成交逐渐减少。根据阳光家缘数据，6月份截至21日，广州全市11区经中介促成的二手住宅网签量为5783套，比今年5月同期的6278套再减少7.9%。

　　在链家研究院广州分院院长周峰看来，“预计下半年广州月均二手住宅网签量在8900至9300套之间，预计10月份房价会开始回落，幅度是目前的3%至4%之间，即如果按现在2.6万元/平方米推算，10月之后可能会回落到2.5万元/平方米”。

　　不过，58集团资深房产市场研究员分析，国内二手房佣金市场是万亿级的市场。二手房佣金总额=总住宅套数×二手房成交占比×套均均价×流通率×经纪人渗透率×佣金率，而在当前，套均均价是仍在上涨的。

　　看好未来，现场大多数中介都表明公司仍继续扩张。其中，链家今年来在萝岗、番禺都有新开分店。而德诚行更称，今年已新开七八十间分店，“其中5月10日那天更是一天有38间分店开张”。德诚行发展中心经理刘聪称，德诚行于2008年起开始启用合伙人制，不需要加盟费。如今市场不好，恰好可以吸纳到优秀人才。其更坦称，公司目前愿意出让50%的股权去招纳合适的互联网公司加入。

　　而于去年9月方进入广州的江山地产，今年来仍继续扩张。“去年我们开了十多家，今年又开了 十 多 家 分店”。江山地产广州公司总经理曾宪勇表示，其司今年拟做到番禺区份额第一，并继续向海珠、新塘扩张。此外，房天下、裕丰地产、美联物业等中介都有大力扩张的。

　　当住进新房子的时候，每天必打交道的就是小区的物业。虽然天天见面，但是我们与物业却是最熟悉的陌生人。了解物业小知识，让你更加了解这个最熟悉的陌生人。

　　4、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为？应承担什么经济责任？