6月广州房价最新走势：6月上周广州二手房均价涨至28173元平米 成交量为192

　　263财富网6月22日讯，史上最严调控来袭，以往的楼市调控一般都是掷出限购限贷限价两招了事，但这轮楼市调控除了限购限贷限价之外还新招叠出，如限离、限售(多城新房最快3年半才能卖 最怕限售期满出房产税)、公证摇号买房，成效如何?

　　6月第三周(6月12日-6月18日)，广州二手住宅成交均价为28173元/平方米，环比上涨4.0%，在成交数量方面，这一周广州二手房中介网签数量为1920套，环比下降3.0%。

　　先不用急着下判断是不是量跌价涨，之所以价格依然略有上涨，是因为天河、海珠、番禺等区域有价格比较高的二手盘成交，带动均价略有上涨。

　　要看价格的变动，最好时间拉长一点，下图是近十周(4月3日-6月18日)广州二手房成交均价的周度走势图，有几个成交情况是值得注意的：跌幅比较大的4月第三周以及6月第二周，跌幅均超过5%，涨幅比较明显的5月第四周，涨幅接近10%。

　　据广州中原研究发展部发布的数据，广州二手住宅成交量已经连续7周低于2000的水平(备注：中原的统计数据是不包括南沙和从化的)，要知道4月的周度成交量是在2500左右，5月下滑到1900，6月继续下滑的态势，只在1800的水平。

　　近十周广州二手房的议价空间(议价空间=(最后挂牌单价 - 成交单价)/最后挂牌单价*100%)在本周达到近期最大，高达2.76%，而且据链家预测，近期议价空间可能都会维持在2.5%左右。所以如果近期要买房的朋友，可以大胆跟卖家杀杀价了。

　　虽然广州整体的二手房成交情况趋平淡，不过依然有部分地区的成交非常火热，从广州链家研究院发布的2017年前五个月二手买房成交前20名的楼盘中，可以看到外地人口流入比较多的番禺和白云，二手成交非常活跃。在前20名中，白云和番禺的楼盘各占5个和4个。

　　从这份数据，可以看到二手市场最热销的楼盘，如果业主惜售的心理变浓，可能会减少放盘，改为出租，那么租金参考以及租金回报率就很有参考意义了。

　　值得注意的是，虽然众所周知，天河的楼盘价格最高，价格也涨得快，但是租金的情况却没有和房价一样乐观，天河热销的两个二手楼盘——华景新城和骏景花园，出租毛回报率各为1.20%和1.40%，而番禺和白云都有出租毛回报率在2.50%以上的楼盘。

　　所以对于业主来说，如果手上的楼盘是在出租回报率比较低的地区，那么投资主要通过销售来变现，而出租回报率比较高的区域，在调控时期，可以通过出租来变现。

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