数据｜佛山楼市客户群结构：2016年佛山10个镇街广州客比例达70%……

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　　在昨天中原集团举办的一场“2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会”上，佛山中原策略研究中心发布了最新的楼市客户群结构数据。数据显示，从一手房成交的客源区域看，佛山今年上半年约有37%为广州客户，成交套数共达20960套，所产生总金额为238亿元，这一比例低于2016年的40%，同时，发生了明显的结构性改变。

　　数据显示，2016年里水、大沥、桂城、陈村、北滘、乐从、祖庙、南庄、石湾、张槎等10镇街广州客比例超过7成，里水广州客比例达9成。

　　2016年以广州客户为主的外来置业力量主要自西向东渗透，主要分布在里水、大沥、桂城、石湾、陈村等区域。其中里水镇以达九成的比例成为广州客户分布最集中的镇街。而截止到今年6月底，去年最受广州客户青眯的里水广州客户占比下降至30%，同样是限购区域的桂城也从去年底的70%下降至30%。随着广州客户越过限购区扩散，2017年上半年不限购的三水、高明区域广州客户的比例也随着上升，两个板块的广州客户占比各从去年底的10%上升至50%。

　　受限购政策影响，2017年上半年，里水、桂城板块的广州客比例下降到3成，非限购区域的三水和高明则上升至5成。

　　“不仅仅是传统的大沥和桂城，广州客户已遍布了佛山。”对此，中原集团佛山分公司董事总经理余鸿认为，整个城市边界在消失，广州客户甚至来了肇庆和阳江。

　　“共有三大引擎助推 广佛同城 。”余鸿认为，中国“一带一”战略、粤港澳大湾区的发展和广佛超级城市的演变是助力“广佛同城”的三大引擎。随着中国一带一的发展，广佛定位为“国际枢纽城市+佛山制造+全球市场”；随着粤港澳大湾区的发展，突显广佛同城优势，广佛区域成为了打造大湾区的核心区；同时广佛同心联袂打造世界都市圈，参与全球竞争也是“广佛同城”一大助力。

　　中原市场研究部发布的统计数据显示，上半年佛山土地市场比较活跃，成交数、成交面积和金额皆有所上涨。佛山五区上半年土地市场成功出让土地合计47，总面积上涨23%达214万平方米。楼面均价达“7”字 头 水 平 ，约 为7470元/平方米，同比去年上涨了37%。美的、时代、招商、碧桂园、三盛、万科、国瑞、新城、中海、金辉、中昂、世茂、华发、华侨城、中洲上半年均在佛山公开土地市场有所斩获。

　　尽管“面粉”成交活跃，作为“面包”的一手房住宅市场并没有呈现相似的成交趋势。受限购升级、房贷收紧等因素影响，上半年一手房市场的成交套数、成交面积和成交金额同比皆有所下降。据统计，今年1- 6月，佛山共成交一手房56651套(成交数据为网签口径，下同)，成交总面积为657万平方米，两者分别下降29%、25%；成交金额也有所下降，上半年一手房住宅合计成交660亿元，成交总金额同比下降16%。

　　不过，佛山中原数据同步显示，在全国逾50城市调控的背景下，多数城市在今年上半年均出现成交同比下滑，一线 %。因此，尽管佛山住宅成交量也明显回落，但是仍旧保持稳健。上半年住宅成交面积在全国主要监测城市中排在第六位，仅次于成都、重庆、武汉、青岛和上海，高于广州和等城市。

　　此外，在一手房住宅市场有所回调的同时，二手房市场迎来了“上位”的机遇。上半年二手房住宅成交套数为58506套，同比成交升幅达106%；总成交面积达659万平方米，总面积增加94%。成交数量和成交面积皆几乎“翻了一番”。

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